【正文】 瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 現(xiàn)在政府 逐步逐步的把原來不能流通的房產(chǎn)（如售后公房）上市流通，就是不愿一下子擴(kuò)大供應(yīng)量，改變供給雙 方的平衡。這當(dāng)然也充分利用了中國老百姓的消費(fèi)心理（房子總是要自己的，而不愿去租房，這也形成了房價(jià)和租金倒掛的現(xiàn)象，這是西方人不能理解的）。 炒股的朋友應(yīng)該很容易理解這一原理。其他的朋友可能會有點(diǎn)困難。中國的房市和股市是如此的相近，并不是虛構(gòu)的。 當(dāng)然，這只是制度影響房價(jià)的一個(gè)小小的方面，其它還有土地供給制度等等。因?yàn)檎莆盏闹贫戎朴喓托薷牡臋?quán)利，因此他們也就掌握的定價(jià)或通過影響供給來影響價(jià)格的權(quán)利，這其實(shí)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物和遺毒。但事實(shí)證明，依靠行政 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論 文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 的力量來阻擋經(jīng)濟(jì)自身的運(yùn)行規(guī)律是行不通的。 在此，我 想到了 索羅斯 的一句話： “繁榮早已耗盡了自身的力量，可是為了避免一次大蕭條，它的生命周期被人為地延長了。 ”喬治 .索羅斯 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 因素： 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接 近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素有社會因素，經(jīng)濟(jì)因素，政治因素，其他因素 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令 城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 1）社會因素：人口狀況，社會穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機(jī)； 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵 克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 2）經(jīng)濟(jì)因素：國民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢，財(cái)政政策及金融環(huán)境，稅負(fù)； 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 3）政治因素：土地制度及政策，房地產(chǎn)價(jià)格政策，土地出 讓方式、出讓期限，房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 行政級別及隸屬變更； 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位 接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙 轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素 ： 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 1）城市不 同功能分區(qū)因素 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 2）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素：商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘 ：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上 婆奸棒夜近 影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 ： 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范 圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 1）影響土地價(jià)格的個(gè)別因素：位置；面積；地形地勢；地質(zhì)；水文；形狀； 氣 候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況；建筑物與土地的組合是房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋 訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 否得當(dāng)。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 2）影響建筑物價(jià)格的個(gè) 別因素：建筑造價(jià)，房屋裝修，地段、層次、朝向；房 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 屋的損耗和完好程度；規(guī)模及高度；用途。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題 目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤 舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和經(jīng)營取向 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國 可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 對于中國這樣一個(gè)長期處于住房難的大國來說， 2020 年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城鎮(zhèn)住房短缺時(shí)代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積突破 20 平方米，達(dá)到中等收入國家水平。與此同時(shí)，理論界與產(chǎn)業(yè)界就“泡沫論”、“過熱說”產(chǎn)生了激烈的爭論，研究房地產(chǎn)市場的經(jīng)營發(fā)展趨勢，把握市場的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)與住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是關(guān)系到國家通過拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國民 經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 一、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及周期性規(guī)律 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘 ：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上 婆奸棒夜近 新中國成立以來，房地產(chǎn)業(yè)的三次重大發(fā)展均出現(xiàn)在改革開放以后的近 20年，每次都呈現(xiàn) 6～ 8 年的周期性規(guī)律。第一次高漲期來自 80 年代初期，改革開放帶來了國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會財(cái)富迅速增加，農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中購銷兩旺。在這 種情況下，長期以來人們夢寐以求的住房問題開始得到關(guān)注，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開始興建職工住宅，并以福利形式分配給員工，這種解困式的住宅大多數(shù)建造于本單位周邊的空閑土地上，雖然沒有現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)模與環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。這些房產(chǎn)至今仍然是城鎮(zhèn)中等收入群體的主要居所。第二次高漲期起始于 1988 年《憲法》和《土地管理法》修改之后，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，使房地產(chǎn)作為商品流通有了法律依據(jù)，這股蘊(yùn)藏的住房需求在鄧小平同志南巡講話后爆發(fā)出來。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)主要集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的南部沿海城市，例如，海南、廣州、珠海、北海等，而 房地產(chǎn)類型也集中于寫字樓、賓館、酒店及別墅，其銷售對象主要是當(dāng)時(shí)如雨后春筍般出現(xiàn)的各類公司和旅游度假等社會需求。這一特殊的高漲階段由于盲目圈地、盲目開發(fā)、盲目投資、價(jià)格炒作，而于 1993 年上半年落下帷幕。第三個(gè)高漲期起始于1998 年國家住房制度改革。停止福利分配住房實(shí)行貨幣化住房補(bǔ)貼，徹底改變了人們的住房消費(fèi)觀念，有效拉動(dòng)了社會需求。特別是東南亞金融危機(jī)以后，國家清醒地認(rèn)識了中國房地產(chǎn)長期低價(jià)運(yùn)行，市場尚未開發(fā)的現(xiàn)實(shí)，采取了啟動(dòng)和擴(kuò)大內(nèi)需，推進(jìn)住宅建設(shè)的政策，從而刺激了住宅消費(fèi)，帶動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展 。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 從西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程來看，都有著周期性規(guī)律。而我國短短20 幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程其周期性也特別明顯，即房地產(chǎn)業(yè)總是從蕭條走向繁榮，而房地產(chǎn) 市場一般不會永遠(yuǎn)持續(xù)繁榮，它總是與經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、增長速度、市場需求及購買力聯(lián)系在一起，并在高潮期以后進(jìn)入調(diào)整期，在調(diào)整中醞釀新的高潮。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理論文《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》課程論文 姓名：學(xué)號：學(xué)院及班級題目：房地產(chǎn)價(jià)格中文文摘：《上海證券報(bào)》周三援引一位接近中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱：住建部）的未具名消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，中國可能擴(kuò)大實(shí)施房產(chǎn)限購令城市的范圍箋訝施嗜大遙轟句峻鈣聊蜂鏡汁役石玉俊悉頑啦瘋鈍檻閨筍弦饅墨菜狄葡糕燈鉸湛 和錐飛奇嬰纓枕棵克綿綴潤舍仆明囚衙墻哦桐瓶篇上婆