房地產(chǎn)行業(yè)資金管理問題及建議-資金管理論文-文庫吧
2025-08-05 14:04 本頁面
【正文】 資金的結(jié)算不科學(xué) 房地產(chǎn)企業(yè)一般都會(huì)存在多個(gè)在建項(xiàng)目，且在不同的地點(diǎn)，因此在每個(gè)地區(qū)都設(shè)置有自己的銀行賬戶，在進(jìn)行結(jié)算時(shí)用這些賬戶進(jìn)行結(jié)算，使得企業(yè)的資金不能夠得到有效的集中 ，以至于企業(yè)上層無法了解到工程資金的使用額度與詳細(xì)情況，這種弊端很容易造成項(xiàng)目管理者挪用企業(yè)資金等，從而造成企業(yè)資金的流失。 （五）投入無法轉(zhuǎn)化為收益 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，同時(shí)又因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直居高不下，廣大消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房持觀望態(tài)度，使得房屋的出售變得困難，造成大量的空房積壓，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的投入資金一直無法轉(zhuǎn)化為收益，使企業(yè)的資金無法進(jìn)行回籠，造成了企業(yè)的資金短缺，從而使企業(yè)發(fā)展遭遇困境。 三、對(duì)于企業(yè)資金管理現(xiàn)狀的對(duì)策 （一）融資多元化 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在的融資形式大部分是向銀行貸款，但是就 當(dāng)前的形式而言，這種傳統(tǒng)而單一的融資方式，對(duì)于企業(yè)發(fā)展存在巨大隱患，也使得企業(yè)壓力較大，為了應(yīng)對(duì)這種狀況，企業(yè)可以實(shí)行多元化的融資方式。房地產(chǎn)企業(yè)可以遵守根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，用投資的方式向社會(huì)公開募集資金，也可以以項(xiàng)目為依托，通過金融機(jī)構(gòu)向社會(huì)公開發(fā)行具有法律效力的債權(quán)債務(wù)憑證，簡(jiǎn)稱債券，但是要注意債券的金額償還期要與企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況相吻合，如果控制不當(dāng)，企業(yè)也會(huì)因?yàn)閭€款金額巨大而承受較大的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。此外，還可以通過與一些企業(yè)進(jìn)行合作，吸引一些企業(yè)入股的方式，或者與其他房地產(chǎn)企業(yè)共同開發(fā)，按照資金的 投入比例來進(jìn)行利潤(rùn)的分配，從而實(shí)現(xiàn)共同經(jīng)營(yíng)，共同開發(fā)，這樣也為企業(yè)的資金進(jìn)行了補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)了資金共用，利潤(rùn)分配的模式，對(duì)于企業(yè)的還款壓力也會(huì)減輕很多。 （二）對(duì)于企業(yè)的資金加強(qiáng)監(jiān)管 對(duì)于企業(yè)內(nèi)部的閑置資金，在進(jìn)行多方面利弊以及風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估之后，可以考慮去投資一些高收益的項(xiàng)目。對(duì)于賬目款項(xiàng)的管理應(yīng)該設(shè)置一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)，用來記錄每筆款項(xiàng)的來歷以及走向和最后的回款。還有財(cái)務(wù)部門與銷售部門要加強(qiáng)溝通，在銷售過程中要做好關(guān)于催款方面的相關(guān)工作，保證企業(yè)資金的回籠，同時(shí)將銷售人員的業(yè)績(jī)與企業(yè)的資金回籠速度進(jìn)行掛鉤，充分 制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰制度。對(duì)于企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)也加強(qiáng)監(jiān)督，加強(qiáng)賬目的誠(chéng)信度調(diào)查，根據(jù)銷售業(yè)績(jī)來與其賬目進(jìn)行核對(duì)，避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)弄虛作假，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的資金造成損失。 （三）不要盲目投資 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目的投資應(yīng)該避免盲目投資，一個(gè)企業(yè)對(duì)于投入資金的回收速度與企業(yè)選擇的項(xiàng)目的優(yōu)劣有直接關(guān)系，如果項(xiàng)目所處地區(qū)相對(duì)較好，則成本回收以及利潤(rùn)增長(zhǎng)就比較快，如果項(xiàng)目所處地區(qū)過于偏僻，雖然地皮價(jià)格相對(duì)便宜，但是交通不便，人口較少，使得項(xiàng)目在建成之后的出售成為困難，也使得企業(yè)投入的資金無法收回。所以企業(yè)在項(xiàng)目招標(biāo)進(jìn)行招標(biāo)的時(shí)候 ，應(yīng)該對(duì)于項(xiàng)目所在地的人口情況、經(jīng)濟(jì)情況、交通情況、居民的收入情況以及當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行深入的分析與考量之后，在考慮是否進(jìn)行投資，這就要求企業(yè)要認(rèn)真做好市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)，使企業(yè)的投資
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