淺析房地產價格影響因素畢業(yè)論文初-文庫吧
2025-05-17 18:41 本頁面
【正文】 平地獲得他人房地產所必須付出的代價。房地產價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影響所形成的。而這些因素又難以定量，且經常處于變化之中，房地產評估必須要對此做出細致分析并正確判斷其變動趨向，了解房地產價格組成的各項因素及各因素之間的相互作用，才能做出正確的評估。 二、影響房地產價格因素的主要分類 （一）房地產的自身因素 所謂自身因素 ,是指那些反映房地產本身的實物、權益和區(qū)位狀況的因素。包括房地產的位置、地質條件、地形、地勢、建筑物本身等。 。 （二）房地產的環(huán)境因素 影響房地產價格的環(huán)境因素 ,是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理形狀因素。主要包括大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、水文環(huán)境、視覺環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。 （三）房地產的人口因素 人口數(shù)量 房地產價格與人口數(shù)量的關系非常密切。當人口數(shù)量增加時 ,對房地產的需求就會增加 ,房地產價格也就會上漲 。而當人口數(shù)量減少時 ,對房地產的需求就會減少 ,房地產價格也就會下落。 人口素質 4 人們的文化教育水平、生活質量和文明程度 ,可以引起房地產價格的變化。人類社會隨著文明發(fā)達、文化進步 ,公共服務設施必然日益完善和普遍 ,同時對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適 ,凡此種種都足以增加對房地產的需求 ,從而導致房地產價格升高。如果一個地區(qū)中居民的素質低、構成復雜、社會秩序欠佳 ,人們多不愿意在此居住 ,則該地區(qū)的房地產價格必然低落。 家庭人口規(guī)模 這里所說的家庭人口規(guī)模 ,是指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù) .家庭人口規(guī)模發(fā)生變化 ,即使人口總量不變 ,也將引起居住單位數(shù)的變動 ,從而引起需用住房數(shù)量的變動 ,隨之導致房地產需求的變化而影響房地產價格。 （四）房地產的經濟因素 主要有經濟發(fā)展狀況 ,儲蓄、消費、投資水平 ,財政收支及金融狀況 ,利率 ,物價 (特別是建筑材料價格 )、建筑人工費 ,居民收入等。 （五） 房地產的社會因素 政治安定狀況 社會安定的情況下，老百姓愿意投資房產一類的固定資產。如果政局不穩(wěn)，人們肯定變現(xiàn)大量固定資產，轉為黃金一類的可轉移的資產，房價必定下落。 社會治安程度 社會治安狀況是指偷竊、搶劫、強奸、綁架、殺人等方面的刑事犯罪情況。房地產所處的地區(qū)如果經 常發(fā)生此類犯罪案件 ,則意味著人們的生命財產缺乏保障 ,會造成房地產價格低落。 房地產投機 房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售 (或再購買 )而暫時購買 (或出售 )房地產 ,利用房地產價格的漲落變化 ,以期從價差中獲利的行為。一般來說 ,房地產投機對房地產價格的影響可能會引起房地產價格上漲或下跌，也可能起著穩(wěn)定房地產價格的作用。 城市化 大量人口從農村或者不發(fā)達地區(qū)轉移到城市后，住房需求就上升了，房價也就水漲船高了。 5 （六） 房地產的行政因素 房地產制度 目前 ，中國房
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