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正文內(nèi)容

海泰信息廣場d座酒店式公寓可行性分析-文庫吧

2025-05-13 01:37 本頁面


【正文】 ;史密斯或阿里斯頓熱水器; 家具:電視柜、床、床頭柜、沙發(fā)、茶幾、寫字臺及椅子、 衣柜、餐臺; 戶內(nèi)設(shè)施:電話:預(yù)留接口,贈送電話機; 電視:有線、衛(wèi)星; 寬帶:預(yù)留; 空調(diào):大金中央空調(diào)(新風(fēng)); 保安:自動報警; 水:自來水,中水入戶(商業(yè)); 電:一戶一表(商業(yè)) 電梯:蒂森電梯; 安防:多重安防設(shè)施。 仁愛豪景國際 外檐 :(玻璃、石材、鋁板)幕墻 樓體保溫:中空玻璃幕墻 公共部位: 電梯間:石材地面,墻面乳膠漆,石膏板吊頂; 樓梯間:地面地磚,墻面乳膠漆; 戶內(nèi):毛坯,水泥沙漿麻面,墻面罩白; 供熱:地板采暖(民用) 供電:市網(wǎng)(民用) 電視:預(yù)留有線、衛(wèi)星 電話:預(yù)留 寬帶:預(yù)留 D 座 外檐:新型外掛材料、幕墻 外檐窗:中空玻璃,鋁合金窗 公共部位:石膏板、鋁塑板吊頂(大廳) 石膏板吊頂(其它部位) 衛(wèi)生間:高檔潔具 空調(diào):中央空調(diào)(新風(fēng)系統(tǒng)) 水:市政給水、中水 (商業(yè)) 電:一戶一表(商業(yè)) 二、市場容量分析 酒店式公寓作為一類新興的高端商務(wù)建筑,在全國范圍內(nèi)的發(fā)展方興未艾。 酒店式服務(wù)公寓的購買客戶中,投資者占絕對大多數(shù)。根據(jù)北京中原的調(diào)研結(jié)果分析,投資客戶主要可以分為兩大類型。第一類為純投資型客戶,主要有個人投資者和機構(gòu)投資者組成,個人投資者年齡在 25- 35 歲范圍內(nèi),機構(gòu)投資者主要是具備一定經(jīng)濟實力的中、小型企業(yè)。他們購買酒店式服務(wù)公寓的主要目的就是看中了酒店的增值潛力,他們的預(yù)期投資回報率一般在 8%- 15%。這部分客戶占整個客戶總數(shù)的 60%左右 。第二類客戶為養(yǎng)老型客戶,以個人投資者為主,年齡普遍在 40 歲以上,購買的目的主要是希望退休后能夠得到豐厚、穩(wěn)定的經(jīng)濟來源。這類客戶的投資風(fēng)格比較穩(wěn)健,經(jīng)濟實力也比較強,多投資于 100平方米以上的較大戶型,預(yù)期投資回報率多在 10%以下,最看重項目的發(fā)展?jié)摿?,占客戶總?shù)的 15%左右。 除投資型客戶外,其他客戶也有相當(dāng)比例,包括以自主兼投資為主要目的的私營業(yè)主、辦公族和以滿足內(nèi)部需要為目的的海外跨國集團客戶等等。 天津作為北京經(jīng)濟發(fā)展的重要輻射地帶、面向東北的主要經(jīng)濟樞紐,許多企業(yè)在天津都 有駐地、加上近年來天津開 開發(fā)區(qū)的建設(shè)、企業(yè)的擴張再建、往來溝通的增加,天津同樣擁有越來越廣泛的客戶資源。酒店市場開發(fā)度相比同級別城市,目前天津高級酒店供應(yīng)相對較少。四星級以上酒店運營情況尤其良好。五星級酒店更是相對缺乏,隨著天津經(jīng)濟的高速發(fā)展,眾多國際酒店集團紛紛看好這塊市場,未來天津酒店市場發(fā)展空間巨大。 ? 天津酒店式公寓市場租賃火爆 ? 外來投資持續(xù)增加帶來大量目標(biāo)客戶 ? 天津高級酒店運營狀況及未來預(yù)期看好 天津市真正意義上的酒店式公寓市場供應(yīng)量不大,整體市場不夠成熟,因此真對當(dāng)前市場動作較成熟的三個項目進行分析,來描述天津市場的供應(yīng) 情況。 項目對比分析 項目名稱 地理 位置 酒店管理 公司 星級 標(biāo)準(zhǔn) 總建 面 投入 時間 交通 環(huán)境 商業(yè) 環(huán)境 商務(wù) 環(huán)境 泰達會館 南開區(qū)復(fù)康路 9號 泰達國際酒店有限公司 五星 6. 07萬 2021.9. 28 便利 一般 一般 周遍僅有泰達會館酒店 天津奧林匹克大廈 和平區(qū)西康路、成都道、昆明路交口 新加坡雅詩閣集團 四星 萬 1998 便利 較好 較好 緊鄰五大道 利順德大廈 和平區(qū)臺兒莊路 33號 利順德酒店管理 四星 萬 1999.11. 27 便利 好 較好 緊臨小白樓 CBD中央商務(wù)區(qū) 老城廂 11號地酒店價格分析 項目名稱 戶型 折扣價 折扣價 折扣價 面積 日租 日租 (人民幣元/月) (美圓/月) (美圓/天) (平米 /套 ) (美元 /日 /平米) (人民幣/平米 /天) 泰達會館 二居室 240
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