海泰信息廣場d座酒店式公寓可行性分析-文庫吧
2025-05-13 01:37 本頁面
【正文】 ；史密斯或阿里斯頓熱水器； 家具：電視柜、床、床頭柜、沙發(fā)、茶幾、寫字臺及椅子、 衣柜、餐臺； 戶內設施：電話：預留接口，贈送電話機； 電視：有線、衛(wèi)星； 寬帶：預留； 空調：大金中央空調（新風）； 保安：自動報警； 水：自來水，中水入戶（商業(yè)）； 電：一戶一表（商業(yè)） 電梯：蒂森電梯； 安防：多重安防設施。 仁愛豪景國際 外檐 ：（玻璃、石材、鋁板）幕墻 樓體保溫：中空玻璃幕墻 公共部位： 電梯間：石材地面，墻面乳膠漆，石膏板吊頂； 樓梯間：地面地磚，墻面乳膠漆； 戶內：毛坯，水泥沙漿麻面，墻面罩白； 供熱：地板采暖（民用） 供電：市網（民用） 電視：預留有線、衛(wèi)星 電話：預留 寬帶：預留 D 座 外檐：新型外掛材料、幕墻 外檐窗：中空玻璃，鋁合金窗 公共部位：石膏板、鋁塑板吊頂（大廳） 石膏板吊頂（其它部位） 衛(wèi)生間：高檔潔具 空調：中央空調（新風系統(tǒng)） 水：市政給水、中水 （商業(yè)） 電：一戶一表（商業(yè)） 二、市場容量分析 酒店式公寓作為一類新興的高端商務建筑，在全國范圍內的發(fā)展方興未艾。 酒店式服務公寓的購買客戶中，投資者占絕對大多數。根據北京中原的調研結果分析，投資客戶主要可以分為兩大類型。第一類為純投資型客戶，主要有個人投資者和機構投資者組成，個人投資者年齡在 25－ 35 歲范圍內，機構投資者主要是具備一定經濟實力的中、小型企業(yè)。他們購買酒店式服務公寓的主要目的就是看中了酒店的增值潛力，他們的預期投資回報率一般在 8％－ 15％。這部分客戶占整個客戶總數的 60％左右 。第二類客戶為養(yǎng)老型客戶，以個人投資者為主，年齡普遍在 40 歲以上，購買的目的主要是希望退休后能夠得到豐厚、穩(wěn)定的經濟來源。這類客戶的投資風格比較穩(wěn)健，經濟實力也比較強，多投資于 100平方米以上的較大戶型，預期投資回報率多在 10％以下，最看重項目的發(fā)展?jié)摿?，占客戶總數?15％左右。 除投資型客戶外，其他客戶也有相當比例，包括以自主兼投資為主要目的的私營業(yè)主、辦公族和以滿足內部需要為目的的海外跨國集團客戶等等。 天津作為北京經濟發(fā)展的重要輻射地帶、面向東北的主要經濟樞紐，許多企業(yè)在天津都 有駐地、加上近年來天津開 開發(fā)區(qū)的建設、企業(yè)的擴張再建、往來溝通的增加，天津同樣擁有越來越廣泛的客戶資源。酒店市場開發(fā)度相比同級別城市，目前天津高級酒店供應相對較少。四星級以上酒店運營情況尤其良好。五星級酒店更是相對缺乏，隨著天津經濟的高速發(fā)展，眾多國際酒店集團紛紛看好這塊市場，未來天津酒店市場發(fā)展空間巨大。 ? 天津酒店式公寓市場租賃火爆 ? 外來投資持續(xù)增加帶來大量目標客戶 ? 天津高級酒店運營狀況及未來預期看好 天津市真正意義上的酒店式公寓市場供應量不大，整體市場不夠成熟，因此真對當前市場動作較成熟的三個項目進行分析，來描述天津市場的供應 情況。 項目對比分析 項目名稱 地理 位置 酒店管理 公司 星級 標準 總建 面 投入 時間 交通 環(huán)境 商業(yè) 環(huán)境 商務 環(huán)境 泰達會館 南開區(qū)復康路 9號 泰達國際酒店有限公司 五星 6． 07萬 2021．9． 28 便利 一般 一般 周遍僅有泰達會館酒店 天津奧林匹克大廈 和平區(qū)西康路、成都道、昆明路交口 新加坡雅詩閣集團 四星 萬 1998 便利 較好 較好 緊鄰五大道 利順德大廈 和平區(qū)臺兒莊路 33號 利順德酒店管理 四星 萬 1999．11． 27 便利 好 較好 緊臨小白樓 CBD中央商務區(qū) 老城廂 11號地酒店價格分析 項目名稱 戶型 折扣價 折扣價 折扣價 面積 日租 日租 (人民幣元／月） (美圓／月） (美圓／天） (平米 /套 ) (美元 /日 /平米） (人民幣／平米 /天） 泰達會館 二居室 240
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1