【正文】 20%。廣德縣 在 2020年第六次全國人口普查 中， 我縣 常住人口共 有 萬戶。城鄉(xiāng)車輛 發(fā)展速度按每百戶年增加 2 輛的保守估計，每年增加就達 2700余 輛。 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 9 在國家政策的推動下，我縣村村通工程已經(jīng)實現(xiàn)，使農(nóng)村公路網(wǎng)已經(jīng)形成 ，為汽車 在 城鄉(xiāng) 開辟 了十分廣闊的買方 市場，今后 小 汽 車必將代替摩托車、三輪車而進入千家萬戶，成為 城鄉(xiāng) 居民的主要交通工具。 目前，我 縣 僅有一家亞夏 車 4s 經(jīng)營 店， 遠遠不能滿足我縣車輛日益增長的需要，因此，東風、通用等汽車 4S店缺乏已 成為 其 售后提供服務的斷腿。本項目的建設將在我縣及周邊汽車銷售業(yè)發(fā)展的推動下，在廣德縣良好的社會經(jīng)濟環(huán)境下，充分發(fā) 揮東風、上海通用汽 車品牌優(yōu)勢，把“服務第一，用戶至上”作為企業(yè)的發(fā)展理念和追求的目標，實現(xiàn)并有效的滿足我縣及周邊 車輛 客戶的需求，促進廣德商貿(mào)經(jīng)濟和社會又好又快發(fā)展。 根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要，國家對“十二五”時期服務業(yè)發(fā)展的主要目標是：“到 2020年，服務業(yè)增加值占國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重比 2020 年提高 ，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重比 2020 年提高 ，服務貿(mào)易總額達到 4100億美元；有條件的大中城市形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務業(yè)增加值增長速度超過國內(nèi)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增長速度。到 2020年，基本實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向以服務經(jīng)濟為主的轉(zhuǎn)變，服務業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過 50%，服務業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，公共服務均等化程度顯著提高，市場競爭力顯著增強，總體發(fā)展水平基本與全面建設小康社會的要求相適應。” 省政府《關于安徽省人民政府關于 加快發(fā)展服務業(yè)的若干政策意見》中明確提出：“ 服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，服務業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志。當前，我省正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展時期，加快發(fā)展服務業(yè)，既是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是解決民生問題、構(gòu)建 “ 和諧 安上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 10 徽 ” 、全面建設小康社會的內(nèi)在要求。各地各部門要從貫徹落實科學發(fā)展觀、推進安徽奮力崛起的高度，把加快發(fā)展服務業(yè)作為一項重大而長期的戰(zhàn)略任務，切實抓緊抓好 ”，“ 要以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化為方向，大力發(fā)展面向生產(chǎn)的服務業(yè)，鼓勵發(fā)展 現(xiàn)代物流、信息服務、金融服務、科技服務和法律咨詢等商務服務業(yè)，不斷優(yōu)化服務業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，努力促進現(xiàn)代制造業(yè)與服務業(yè)有機融合、互動發(fā)展。不斷培育新的服務業(yè)增長點。積極構(gòu)建充滿活力、特色明顯、優(yōu)勢互補的服務業(yè)發(fā)展格局，不斷推動服務業(yè)擴大對外開放，全面提高服務業(yè)競爭力，努力推動服務業(yè)又好又快發(fā)展。 ”《廣德縣十二五規(guī)劃綱要》明確提出廣德縣在“十二五”期間要加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，積極推進皖蘇浙 物 流集散中心建設。“十二五”期間，依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通網(wǎng)絡，以現(xiàn)有的倉儲設施、貨物包裝與搬運等物流方面的設施建設為發(fā) 展基礎，加大對傳統(tǒng)物流企業(yè)的改造整合力度，采取參股、合作、兼并、聯(lián)營等重組方式，提升傳統(tǒng)物流企業(yè)服務水平；通過政府推動和政策扶持，促進物流企業(yè)運用現(xiàn)代信息、倉儲、運輸技術，提供全過程物流服務，促進物流企業(yè)和制造業(yè)同步轉(zhuǎn)型升級；引進和培育若干家物流龍頭企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。加大對關聯(lián)性強的物流服務中心、交易中心等大型項目支持力度。到“十二五”末，把廣德打造成皖蘇浙物流集散中心。規(guī)劃到 2020年，建成皖東南有影響的物流園區(qū)，形成若干個物流主營業(yè)務突出、具有自主知識品牌、市場競爭力強的重點服務業(yè)企業(yè)。大力推進 企業(yè)機制創(chuàng)新、技術創(chuàng)新和管理創(chuàng)新 ,不斷擴大服務領域 ,提高服務技術含量 ,增強企業(yè)核心競爭力。到 2020 年 ,爭取有更多企業(yè)進入全省重點服務業(yè)企業(yè)行列，物流產(chǎn)業(yè)收入超過 60 億元。 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 11 該公司是一個集“整車銷售、汽車維修、配件銷售、技術咨詢”四位一體的私營企業(yè)。 本公司擬建該項目 將秉承“誠信經(jīng)營、關愛客戶”之企業(yè)理念，依托縣政府各項優(yōu)惠政策，立足于廣德地區(qū)，輻射周邊各縣市。通過本項目的開發(fā)，進一步鞏固光大廣德地區(qū)汽車市場，以發(fā)展壯大公司在當?shù)氐膶嵙Α? 項目企業(yè)開 發(fā)優(yōu)勢所在： ⑴項目申請單位從商貿(mào)行業(yè)多年，熟悉當?shù)丶爸苓吰Q(mào)市場情況。 ⑵當?shù)卣畬ΜF(xiàn)代物流服務業(yè)項目的政策支 持 。 ⑶整個汽車市場發(fā)展穩(wěn)定，有較大上升空間。 最近幾年汽車行業(yè)發(fā)展迅速，國家各級政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。該項目建設地址位于 桃州鎮(zhèn)鳳凰社區(qū)廣溧路東側(cè) ，交通便利，車流量大。 廣德是全國擁有 各類車輛 量 最 多 的縣份之一， 區(qū)域 服務業(yè)務量大 ， 發(fā)展、配套 車 輛 服務的專業(yè) 4s 店 十分必 要 。 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 12 第二章 項目 編制 依 據(jù) 《 國務院關于 加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（ 國發(fā) [2020]7 號 ） ； 《國家汽車產(chǎn)業(yè)振興與調(diào)整規(guī)劃》； 《國家汽車工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄》； 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2020年本 )》 ； 《省政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干政策意見》（皖政〔 2020〕 70號） ； 《安徽省“十二五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ； 《 皖江城市 帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》 ； 《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)開發(fā)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》 ； 《安徽省國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ； 《廣德縣“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要》 ； 《廣德縣十二五產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ； 《廣德縣 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 》 ； 項目建設 單位提供的 有關基礎資 料 。 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 13 第三章 項目 擬建 內(nèi)容 與 規(guī)模 、 項目選址 與建設條件 第一節(jié) 項目擬建內(nèi)容與建設規(guī)模 本項目建設總用地面積為 ㎡（ ），總建筑面積 ㎡，建筑占地 。其中：主體建筑 面積 ㎡ （展廳 辦公樓 、 維修 服務樓 、 裝潢服務樓 等）； 容積率≤ 1；建筑密度≤ 45%； 綠地率≥ 20% 建筑退讓距離：東 3m，西 20m，南 6m，北 6m。 停車位 50 個；年銷售 東風品牌車、上海通用轎車系列規(guī)模 350輛。 第二節(jié) 項目選址 本項目選址位于桃州鎮(zhèn)鳳凰社區(qū) 廣溧路以東、支二路以北、站前路以南 CB010 地塊規(guī)劃建設汽車 4S 店項目，規(guī)劃用地性質(zhì) C26。 圖表 5項目選址位置 本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因： 具有 未來十年以上的持續(xù)經(jīng)營力 。 4S 店 選址是一項長期投資，關系著企業(yè)經(jīng)營 與 發(fā)展。當外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可 能 隨之進行相應調(diào)整，以適應外部環(huán)境的變化，而 該項目地 址一經(jīng)確定就難 以上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 14 變動。因此， 該項目 在選址時，必須 用 發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預測未來。選定的 地 址應具有一定的發(fā)展?jié)摿?和 具有競爭優(yōu)勢。 具有 規(guī)模性的目標 和對 顧客群 的輻射力。 本項目 應把滿足顧客需求作為其宗旨。 項目 應有一定規(guī)模的目標顧客，這是保證其經(jīng)營達到一定規(guī)模的重要條件。 項目 經(jīng)營受消費者購物 輻射 距離規(guī)律的制約， 4S 店 經(jīng)營需 具有 周邊輻射的 顧客群體，只 有 依靠對一定規(guī)模目標 的 消費群體的 優(yōu)質(zhì) 服務， 才能 獲得比較穩(wěn)定的 經(jīng)營利潤目標 。所以，能否擁有 并可輻 射 一定規(guī)模的目標顧客 群 ，是 本項目 選 址 應考慮的重要因素之一。 。 項目建于 鳳凰社 區(qū)，地段優(yōu)越、交通便利，進出道路暢通 ， 符合城鎮(zhèn)中長期規(guī)劃要求， 便于商務往來。 具有基礎設施配套的共享性。 項目擬選擇位置， 市政規(guī)劃 、 社會環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件 優(yōu)勢突出，水、電、路等配套條件良好，共享配套設施完善，可以大大降低項目投資成本。 因此，本項目的位置選擇充分考慮了物流配送和 4S店 的實際能力 及 長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、方便群眾、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 第三節(jié) 項目建設條件 廣德縣區(qū)域面積 2165 平方公里，人口 52 萬。 2020 年，廣德生產(chǎn)總值突破 100億元、同比增長 15%，實現(xiàn)財政收入 億元、增長 %，完成固定資產(chǎn)投資 162 億元、增長 25%，農(nóng)民人均純收入 7500 元、增長13%。實際到位內(nèi)資 50億元、外資 。 廣德人思想開明，敢闖敢試；廣德縣政策開放，勇于創(chuàng)新。在全省率先完成國有集體企業(yè)改制，率先推進事業(yè)單位改革，率先東向?qū)?、?入上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 15 發(fā)展，在全省 61 個縣經(jīng)濟運行綜合考評中，連續(xù) 5 年位居“綜合十強縣”；連續(xù) 3 年位居全國“中部百強縣”， 并由第 90為上升至 64位。 廣德是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點之一，在經(jīng)濟管理職能上，擁有市級政府的審批核準權(quán)限。經(jīng)濟外向度的日益擴大，已吸引了來自世界上 20多個國家和地區(qū)的外資企業(yè)和眾多的國內(nèi)知名企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)發(fā)展，并成為全省“農(nóng)村綜合改革”、“農(nóng)村土地使用制度綜合改革”、“生態(tài)縣建設”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務縣”、“全國區(qū)域帶動力中小城市百強”、“中國金融生態(tài)縣”、“ 2020中國十大改革年度縣”。 2020 至 2020 年廣德縣主要 經(jīng)濟指標及在全省的位次 圖表 6 單位 :萬元、億元、 % 年度 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 全省綜合位次 10 8 11 8 6 10 10 10 全社會固定 資產(chǎn)投資 數(shù)值 位次 18 2 2 5 5 4 5 6 工業(yè)增加值 數(shù)值 5 12 位次 20 22 17 13 18 19 19 15 GDP 數(shù)值 位次 25 26 24 23 32 26 26 23 財政收入 數(shù)值 位次 39 31 25 19 13 11 10 11 財政收入 相當于 GDP 數(shù)值 10 —— 位次 52 44 19 15 11 11 11 —— 注：資料來源：《廣德視窗》 2020年 x期 本項目區(qū)域地處中緯度，位于風光秀麗的廣德新城區(qū)，其地理位置為東經(jīng) 119176。 2639。2239。39。和北緯 30176。 5339。4139。39。之間，屬于高丘地貌。土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負重力大，利于建筑施工和建筑物負載 承重。 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 16 ①工程地質(zhì)條件 建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設。 ②水文地質(zhì)條件 圖表 7 廣德水資源分 布 地區(qū) 水量（億 m3） 逕流量（萬 m3/ km2） 耕地率（ %） 占有水量 m3/年 南部山區(qū) 6847 中部丘畈區(qū) 1852 北部丘陵區(qū) 3885 全縣 3660 項目區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，一年四季分明，陽光充足，光熱條件較優(yōu)。春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥ 10℃，為 229 天，太陽輻射總量 千卡 /cm2，日照時數(shù) 時 /年（ 410 月 1409 時），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3 月 21 日，無霜期 218 天。極端最低氣溫 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高為 ）。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。常年主導風向 ,最多風向 ese，次多風向 wnw。 ①本地區(qū)主要氣象參數(shù) 氣溫 : 年平均溫度 ℃ 最熱月（ 7 月）平均氣溫 ℃ 最冷月（ 1 月）平均氣 溫 ℃ 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 日均氣溫≥ 10℃ 229 天 太陽輻射總量 千卡 /cm2 日照時數(shù) 時 /年（ 410月 1409 時） 上海通用汽車廣德通宇 4S 店建設項目可行性研究報告 17 平均初霜日 在 11 月 4 日 終霜日