北京華睦國際項目營銷方案-文庫吧
2025-04-24 21:31 本頁面
【正文】 基礎上，可以有效渡過商業(yè)的培育期，充分發(fā)揮經(jīng)營利潤增長的優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)調(diào) 整整 租租 金金 盈盈 利利 模模 式式 項目由商業(yè)經(jīng)營公司進行統(tǒng)一對外招商，并測算開業(yè)所需的招商時間表，為物業(yè)的整體開業(yè)作準備。項目正式開業(yè)后，將通過下列方式實現(xiàn)盈利： ? 每月通過統(tǒng)一財務計量的方式對各個經(jīng)營商戶在當月的銷售狀況進行統(tǒng)計。 ? 在前期同各個商戶按照其自身盈利水平的不同，達成流水倒扣協(xié)議。即將其每月銷售流水額的固定比例上繳商業(yè)經(jīng)營公司作為其物業(yè)租金及管理費用（注：流水倒扣不包含物業(yè)費）。 ? 商業(yè)管理公司收取的流水倒扣租金將在刨除各項管理及運營成本后匯總劃入營銷資產(chǎn)池，隨后向物業(yè)變現(xiàn)后的實際產(chǎn)權持有方支付收益。 調(diào)整后 方案優(yōu)勢說 明： ? 利益更高 ： 流水倒扣的租金收取模式是同商戶的經(jīng)營狀況密切相關的，在經(jīng)營成熟后，其獲利遠大于傳統(tǒng)的租金收取模式。 ? 風險共擔： 該方案的風險主體由通常的發(fā)展商單方承擔風險轉(zhuǎn)化為發(fā)展商、經(jīng)營商戶、商業(yè)經(jīng)營公司、投資者共同分擔風險，大大降低了其中每一單方的壓力。 ? 調(diào)節(jié)靈活 ： 由于其招商工作主要由商業(yè)經(jīng)營公司的租務部完成，因此后期可以有效的追隨市場實際消費需求而靈活調(diào)整內(nèi)部經(jīng)營商戶及品種。 ? 統(tǒng)一管理 ： 商業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理帶來了項目對外形象的一致性，有利于降低后期項目產(chǎn)權分散而帶來的經(jīng)營不便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)調(diào) 整整 物物 業(yè)業(yè) 套套 現(xiàn)現(xiàn) 模模 式式 我司建議本案采取租售結(jié)合方式：即在銷售前期提前進行招商，主要面向主力店
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