【正文】 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 6 A. 江 北區(qū)房地產(chǎn)市場總體回顧與展望 江北區(qū)是重慶市重要工業(yè)基地，全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，支柱地位突出。基本建立起以汽車摩托車制造、醫(yī)藥化工、食品飲料、電氣機(jī)械、建筑建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成為重慶市門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)雄厚 、綜合配套加工能力較強(qiáng)的重要工業(yè)基地。重慶長安公司是全國最大的微型汽車生產(chǎn)集團(tuán)；輕工行業(yè)兩朵 金花 冷酸靈牙膏、奧妮化妝品的系列產(chǎn)品享譽(yù)全國；康佳、李爾、魯能等國內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)投資江北，發(fā)展強(qiáng)勁。形成了以 33戶大中型企業(yè)為龍頭的、多行業(yè)的工業(yè)企業(yè)群。 江北區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展在近幾年取得了輝煌的成績。在未來不久的時(shí)間內(nèi)該區(qū)將會取得更加大的進(jìn)步。目前江北、渝北地區(qū)的發(fā)展方向是大力推出高品質(zhì)、配套完善的小區(qū)住宅。目前該地區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展可以稱得上是 百花爭艷 。該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展要屬各區(qū)之首，江北區(qū)內(nèi)土地儲備量 較大， 2021年上半年總批出用于商業(yè)開發(fā)的土地有 10宗，總面積超過 30萬平方米。各大小樓盤紛紛建成，目前開發(fā)的大型小區(qū)集中在紅黃路、五里店以及龍溪鎮(zhèn)片區(qū)，建筑面積在 10萬平方米以上的住宅小區(qū)有南方上格林、金科花園、天驕俊園、皇冠東和花園、龍湖花園等，均已上市銷售，銷售非常活躍。加上 7月 1日路橋統(tǒng)一收費(fèi)這一利好消費(fèi)實(shí)行，使江北區(qū)的購房者日漸增多。 重慶市政府為了進(jìn)一步的發(fā)展江北、渝北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，不管是在規(guī)劃上，還是在稅收上都堅(jiān)決照顧，而且在包括戶口遷移、子女入學(xué)等問題上大開綠燈。而且重慶市人民政府已決定遷往 江北區(qū)。在未來幾年內(nèi)，一些相關(guān)的政府職能部門也將遷入，一些外國政府機(jī)構(gòu)也將設(shè)址于此區(qū)。該區(qū)是重慶市房地產(chǎn)發(fā)展最為活躍的地區(qū)，在開發(fā)過程中做到了規(guī)劃合理、規(guī)范化運(yùn)作，目前是重慶市吸引外區(qū)域來客能力最強(qiáng)的一個(gè)區(qū)。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 7 1）、 江北區(qū)： 該區(qū)的發(fā)展方向是大力推出高品質(zhì)、配套完善的小區(qū)住宅。目前該地區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展可以稱得上是 百花爭艷 。據(jù)悉，一大批規(guī)模更大、規(guī)劃更為宏偉的大型小區(qū)已經(jīng)開始啟動(dòng)了新一輪的攻勢，到時(shí)可能會出現(xiàn)開發(fā)商和消費(fèi)者皆大歡喜的一幕：由于競爭樓盤的增多，消費(fèi) 者在價(jià)格、品質(zhì)、配套等方面都可以慢慢作比較，選擇最適合自己的住宅；而眾多樓盤的出現(xiàn)，必然會帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)最需要的規(guī)模效應(yīng)就會出現(xiàn)，而消費(fèi)層面會擴(kuò)大，消費(fèi)潛力也就被激發(fā)出來了，江北、渝北地區(qū)對于整個(gè)重慶市的住宅需求市場就將擁有絕對的主導(dǎo)能力。 2）、南岸區(qū) ??西部、北部環(huán)繞長江，隔江與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)和江北區(qū)相望，東部、南部與巴南接壤，是重慶市的主城區(qū)之一。 1999年區(qū)轄 8個(gè)街道， 9個(gè)鎮(zhèn)南岸區(qū)奇異壯觀的自然景色和得天獨(dú)厚的人文景觀并存，呈現(xiàn)出旅游資源、區(qū)位、市場、知名度、人才科技、旅 游設(shè)施等六大優(yōu)勢。為此，南岸區(qū)政府把全區(qū)規(guī)劃為以游覽區(qū)為主的五大塊旅游區(qū)域，力爭在未來 15年把南岸區(qū)建設(shè)成為觀光度假、娛樂教育、消閑購物型兼?zhèn)涞膬?yōu)秀旅游文化區(qū)。以旅游為龍頭，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使旅游業(yè)成為區(qū)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。南岸區(qū)區(qū)域江岸線全長 45公里，南岸南坪距火車站僅 3公里，距航運(yùn)朝天門碼頭 5公里，距空港重慶江北機(jī)場 28公里。年初建成通車的南濱路，是重慶的外灘，這里聚集了重慶各地的美味餐飲、娛樂，是重慶又一顆新星。 南岸區(qū)是重慶土地供應(yīng)量比較大的一個(gè)區(qū)， 2021年，南岸區(qū)的房屋施工住宅建筑面積為 1864700平方米，房屋竣工住宅建筑面積為 693700平方米，商品房屋銷售建筑面積為文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 8 372700平方米。南岸區(qū)的房地產(chǎn)市場總體上講是極具潛力，上升空間很大。 南岸區(qū)住宅總體價(jià)格較低；整體上呈上揚(yáng)趨勢；價(jià)格的上揚(yáng)空間較大。 各項(xiàng)商業(yè)配套設(shè)施正在逐步完善重慶百貨公司、百盛商場等重慶市幾家大型的商業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)在南坪購買或租賃了大面積的商業(yè)空間，而世界聞名的大型零售集團(tuán) 麥德龍 和五星級的 浪高凱悅大酒店 即將進(jìn)駐，一個(gè)較為完整的商業(yè)體系正在形成。本地區(qū)購買力的不足，總體規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)片區(qū)開發(fā)，形成規(guī)模，避免過于分散而造成客戶 流失， 住在南岸 應(yīng)有更多的支撐點(diǎn)，而不只是一句口號 ， 樹立品牌形象，消除長期以來人們心目中南岸區(qū)的房子是還建房、低檔房的先入為主的觀念。 3）、沙壩坪區(qū) 沙坪壩區(qū)位于重慶市的西部，原來屬于市郊，如今是重慶市的主城區(qū)之一。東與渝中區(qū)緊密相連，東北隔嘉陵江與渝北區(qū)相望，南面緊鄰九龍坡區(qū)，西倚歌樂山，北與北碚交界，全區(qū)幅員面積 396平方公里，其中城市綠化覆蓋面積達(dá)到 36%，是重慶市幾個(gè)主城區(qū)中綠化環(huán)境最好的區(qū)域，是重慶市的科技、文化、教育中心和商業(yè)副中心。沙坪壩區(qū)是重慶市的西大門， 2021年，沙坪壩地區(qū)的房屋施工 住宅建筑面積為 1271300平方米，房屋竣工住宅建筑面積為 561800平方米，商品房屋銷售建筑面積為 297000平方米。沙坪壩的區(qū)域規(guī)劃也是以雙巷子（步行街）為中心的，商業(yè)配套和商品住宅都是以此為核心向四周作發(fā)散狀，所以沙坪壩地區(qū)大多數(shù)的商住樓都匯集于此。目前沙坪壩區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展僅次于北部新城，據(jù)房交會報(bào)告統(tǒng)計(jì)，沙坪壩區(qū)的成交面積排第二位，成交金額列第三。隨著鳳天路成規(guī)模的開發(fā)，沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯出來，競爭能力和吸引外區(qū)域來客能力也將大為增強(qiáng)，目前已有 30%以上的潛在客戶群將購房區(qū)域鎖定在 沙區(qū)。 4）、渝中區(qū) ??地處重慶市中部偏東，長江、嘉陵江匯流處，東、南、北三面環(huán)水，西面通陸，與沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)接文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請勿作為其它商業(yè)用途使用 9 壤，呈兩江環(huán)抱的半島狀。渝中區(qū)是重慶市的行政、商貿(mào)、金融、信息中心和水陸客運(yùn)交通樞紐，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。 解放碑地區(qū)是重慶最繁華的商業(yè)區(qū)和購物中心。該區(qū)將成為經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、