房地產(chǎn)投資信托基金-文庫吧
2025-04-21 00:07 本頁面
【正文】 ? 1986年的稅法改革允許 REITs直接管理地產(chǎn) 。 ? 1993年退休基金投資 REITS的限制被取消 。 5 REITs 的歷史 6 深圳證券交易所 美國迄今已有 300多家 REITs在交易所上市交易，市值達(dá)三千億美元。 日本、韓國、新加坡、澳大利亞等國的交易所都已有 REITs上市 ,與普通股票一樣交易。近年來歐洲、亞洲、南美洲的一些國家都針對 REITs制定專門的立法 ,推進(jìn) REITs的發(fā)展，截止至 2021年底，已有 18個國家和地區(qū)制定了 REITs的法規(guī)，預(yù)計近期內(nèi)會有更多的國家加入這個行列。 6 REITs的現(xiàn)狀 7 深圳證券交易所 美國 REITs的發(fā)展模式主要表現(xiàn)在兩個主要方面：第一 ， 稅法規(guī)定了 REITs的基本條件；稅收優(yōu)惠是 REITs發(fā)展的主要驅(qū)動力；第二 ， REITs根據(jù)市場的發(fā)展不斷創(chuàng)新 ， 選擇合適的結(jié)構(gòu)和發(fā)展策略 。 亞洲各國和地區(qū)在很大程度上吸收了 REITs在美國的發(fā)展經(jīng)驗 ,在結(jié)構(gòu) 、 投資范圍和收入分配等方面的要求與美國 REITs很相似 . 亞洲模式與美國模式的主要差別在于亞洲普遍采用專項立法 ，通過修改投資 、 信托等有關(guān)法律 ， 對 REITs的設(shè)立 、 結(jié)構(gòu) 、投資資產(chǎn) 、 收入及其分配等方面予以明確的規(guī)定 。 7 REITs 的發(fā)展模式 8 深圳證券交易所 投資方向或收入來源 : 投資與房地產(chǎn) 。或收入來源于房地產(chǎn) ? 美國 :至少 75%的毛利來自房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)貸款的利息收益 ? 新加坡 :至少 70%的投資在房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn) ? 香港 :只限
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