房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法-文庫(kù)吧
2025-04-20 21:43 本頁(yè)面
【正文】 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。 ? 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 （ 2）對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)施和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)施和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 ? 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 七、稅率 比例稅率 ? 1. 計(jì)稅余值 % ? 2. 租金收入 12% ? ，暫減按 4%征收 個(gè)人出租住房有在稅收上有什么優(yōu)惠政策 ? ? 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按 10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 ? 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ? 對(duì)個(gè)人出租住房減半征收營(yíng)業(yè)稅，按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 八、稅額計(jì)算 ? 分別計(jì)算 ? 應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)余值 % ? 房產(chǎn)余值 =原值 10%~30%的費(fèi)用 ? 應(yīng)納稅額 =租金收入額 12% 舉例 ? 某企業(yè) 2021年度的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值4000萬元， 6月底辦理移交手續(xù)，將原值 200萬元、占地面積 400平方米的一棟倉(cāng)庫(kù)出租給某商場(chǎng)存放貨物， 7月 1日起計(jì)租租期 1年，每月租金收入 。 8月 10日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬元。 ? 要求：計(jì)算該企業(yè) 2021年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。（房產(chǎn)余值扣除比例 20％） 例題解答 ? （ 1）（ 4000－ 200） （ 1－ 20％） ％＝ 萬元 ? （ 2） 200 （ 1－ 20％） ％ 1/2＝ ? （ 3） 500 （ 1－ 20％） ％ 4/12＝ ? （ 4） 6 12％＝ 九、減免稅優(yōu)惠 ? （一）國(guó)家
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