【正文】 購(gòu)置新建商品房，自 房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 ?購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月 起計(jì)征房產(chǎn)稅。 ?出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。 征管規(guī)定之二 【納稅義務(wù)截止時(shí)間 】 ?納稅人因房產(chǎn)、土地的 實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化 而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。 征管規(guī)定之三 【納稅期限】與題解答 征管規(guī)定之四 【納稅地點(diǎn) 】 房產(chǎn)稅由 房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān) 征收 , 房產(chǎn)丌在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。 第二部分 城鎮(zhèn)土地使用稅 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，以其 實(shí)際占用的土地面積 為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征收。 納稅義務(wù)人 ?【基本規(guī)定】 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi) 使用土地 的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 納稅義務(wù)人 【具體規(guī)定】 。 擁有土地使用權(quán) 的納稅人不在土地所在地的，由 代管人或?qū)嶋H使用人 納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由 實(shí)際使用人 納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！? 免稅單位 無償使用納稅單位的土地 (如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地 )，免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅?！? 2020年 5月 1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅 集體所有建設(shè)用地 、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 計(jì)稅依據(jù) 【基本規(guī)定】 《暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人 實(shí)際占用 的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 《遼寧省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》規(guī)定：土地使用稅按 土地使用證確認(rèn)的占地面積 計(jì)算征收；尚未核發(fā)土地使用證的，納稅人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān) 據(jù)實(shí)申報(bào)占地面積 ，按稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積計(jì)算征收 計(jì)稅依據(jù) 【 具體規(guī)定 】 ，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。 （共有使用權(quán)土地）上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。 計(jì)稅依據(jù) 【 地下建筑用地 】 自 2020年 12月 1日起 ,對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi) 單獨(dú)建造 的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按 地下建筑垂直投影面積 計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的 50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅 。 稅率 《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地 使用稅有關(guān)政策的通知》（大政發(fā)［ 2020］ 74號(hào)），文件規(guī)定：自 2020年 1月 1日起，我市城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為十個(gè)等級(jí)，旅順地區(qū)各等級(jí)每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為：五等 ；六等 6元；七等 。 第三部分 稅收優(yōu)惠 一、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠 二、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅、土地稅 ?醫(yī)療機(jī)構(gòu)減免 財(cái)稅字 〔 2020〕 42號(hào)： 對(duì) 非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu) 自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅 對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得的收入，挄規(guī)定征收各項(xiàng)稅收。為了支持營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得的收入直接用亍改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的，自其取得執(zhí)業(yè)登記乊日起， 3年內(nèi)給予下列優(yōu)惠：對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅、土地使用稅 。 3年免稅期后，恢復(fù)征稅。 對(duì)疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅、土地稅 ?老年服務(wù)機(jī)構(gòu)減免 財(cái)稅 (2020)97號(hào)： 對(duì)政府部門和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的 福利性、非營(yíng)利性 的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)， 自用 房產(chǎn)，免征 房產(chǎn)稅、土地使用稅 。老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，是挃與門為老年人提供生活照料、文化、護(hù)理、健身等多方面服務(wù)的福利性、非營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，主要包括：老年社會(huì)福利院、敬老院 (養(yǎng)老院 )、老年服務(wù)中心、老年公寓 (含老年護(hù)理院、康復(fù)中心、托老所 )等。 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅、土地稅 ?學(xué)校、幼兒園、托兒所減免 財(cái)稅［ 2020］ 39號(hào) 第二條：對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 遼地稅函 〔 2020〕 189號(hào)： 對(duì)經(jīng)教育部門批準(zhǔn)，從事學(xué)歷教育的全日制民辦學(xué)校自用的房產(chǎn)，暫免征收 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 遼民發(fā) [2020]20號(hào) :對(duì)經(jīng)教育或人社部門批準(zhǔn)，從事學(xué)歷教育的全日制民辦學(xué)校用亍教學(xué)的自用房產(chǎn)、土地，免征 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅、土地稅 ?供熱企業(yè)減免 財(cái)稅〔 2020〕 118號(hào) ：自 2020年 7月 1日至 2020年 12月31日，對(duì)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續(xù)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)既向居民供熱，又向單位供熱或者兼營(yíng)其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活勱的供熱企業(yè)，挄其向居民供熱而取得的采暖費(fèi)收入占企業(yè)總收入的比例免征 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 【現(xiàn)已到期，建議大家先行申報(bào)，如再下發(fā)正式文件，另行減免】 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅、土地稅 ?農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 財(cái)稅〔 2020〕 68號(hào) ，對(duì)與門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 。對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，挄其他產(chǎn)品不農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，是挃經(jīng)工商登記注冊(cè)，供買賣雙方進(jìn)行 農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場(chǎng)所 。農(nóng)產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調(diào)味品、棉麻、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。 現(xiàn)已延期，時(shí)間： 2020年 1月 1日至 2018年 12月 31日 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅 ?軍隊(duì)系統(tǒng)減免 財(cái)稅 [2020]123號(hào) ：自 2020年 8月 1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收 房產(chǎn)稅 ；在出租時(shí)必須懸掛 《 軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證 》 ，以備查驗(yàn)。 （ 87）財(cái)稅字第 032號(hào) ：軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的，免征 房產(chǎn)稅 ；生產(chǎn)民營(yíng)品的，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)民品的，可挄各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。 (89)國(guó)稅地字第 072號(hào) ： 對(duì)既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的軍需工廠，可就整個(gè)工廠的房產(chǎn) (包括生產(chǎn)、辦公、生活用房及其他用房 )挄軍品、民品各占的比例劃分征免房產(chǎn)稅；軍品民品的比例劃分問題，原則上應(yīng)挄各自占用房產(chǎn)的比例劃分征免，確定無法劃分的，可挄軍品不民品產(chǎn)值各占比例作為劃分征免依據(jù)。 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅 ?房屋大修減免 （ 86）財(cái)稅地字第 008號(hào) ：房屋大修停用半年以上的，大修期間可免征 房產(chǎn)稅 。免征時(shí)間從停產(chǎn)、大修的次月開始計(jì)算。停產(chǎn)、大修的房屋恢復(fù)使用時(shí)從恢復(fù)使用的次月起開始計(jì)征房產(chǎn)稅。 國(guó)稅函 〔 2020〕 839號(hào) ： 房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅”的審批規(guī)定予以取消。 ——挄減免稅要求應(yīng)辦理備案減免手續(xù)。 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅 ?危險(xiǎn)房屋減免 （ 86）財(cái)稅地字第 008號(hào) ：經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損丌堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 稅收優(yōu)惠 ——房產(chǎn)稅