第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-文庫吧
2025-02-09 13:35 本頁面
【正文】 1. 2% 全年 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1 扣除比例） 1. 2% 從租計(jì)征 房屋租金 12% （個(gè)人為4% ） 全年 應(yīng)納稅額＝租金收入 12% （個(gè)人為4% ） 返回 繼續(xù) ? 【例題 單選題】某企業(yè) 2023年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬元， 4月 1日將其中原值為 1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除 20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 返回 繼續(xù) ? 【例題 單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值 60萬元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值 20萬元的房產(chǎn)于 2023年 7月 1日出租給王某居住，按市場價(jià)每月取得租金收入 1200元。趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（ ）。 返回 繼續(xù) ? 六、稅收優(yōu)惠 ?（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì) 自用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。 ?（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的， 本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。 ?（三） 宗教 寺廟、公園、名勝古跡 自用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。 ?（四） 個(gè)人所有非營業(yè)用 的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 個(gè)人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。 對(duì)個(gè)人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 返回 繼續(xù) ?（五）對(duì)行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu) 自用的 房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 ?（六）天然林保護(hù)房產(chǎn) p194 返回 繼續(xù) ?（七）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 ? ，經(jīng)有關(guān)部門 鑒定，在停止使用后 ，可免征房產(chǎn)稅。 ? 半年以上 的，在房屋 大修期間免征房產(chǎn)稅。 ? 、材料棚等臨時(shí)性房屋，在 施工期間 一律免征房產(chǎn)稅；當(dāng)施工結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接受的次月起照章納稅。 返回 繼續(xù) ? 【例題 單選題】 某企業(yè) 2023年 2月委托一施工單位新建廠房，9月對(duì)建成的廠房辦理驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)接管基建工地上價(jià)值100萬元的材料棚，一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原值合計(jì) 1100萬元。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為 30%。 2023年企業(yè)該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 返回 繼續(xù) ? 地下人防設(shè)施 ，暫不征收房產(chǎn)稅。 ? 居民住房 。 ? 高校后勤實(shí)體 免征房產(chǎn)稅。 ? 、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 自用的 房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 ? 自用的 房產(chǎn)。 ? 公有住房和廉租住房暫免征收房產(chǎn)稅 。 ? 征稅范圍內(nèi) 的房產(chǎn)需交房產(chǎn)稅，反之，坐落在 征稅范圍外 的房產(chǎn)雖登記管理在縣城，但不交房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? 并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。 不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。對(duì) 既向居民供熱，又向非居民供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對(duì)于 兼營供熱的企業(yè) ，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限。 ? 2023年 1月 1日起 至 2023年 12月 31日 ，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的 學(xué)生公寓 ，免征房產(chǎn)稅。 對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體 自用的房產(chǎn) ，免征房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? 【例題 單選題】某供熱企業(yè) 2023年擁有的生產(chǎn)用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ） 返回 繼續(xù) ? 七、征收管理 ? （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 重點(diǎn)是：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 —— 當(dāng)月與次月區(qū)分 房產(chǎn)用途 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 從生產(chǎn)經(jīng)營 之月起 納稅人 自行新建 房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 從建成之 次月起 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之 次月起 （此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的 當(dāng)月起 ） 返回 繼續(xù) 納稅人 購置新建 商品房 自房屋交付使用之 次月 起 購置存量 房 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之 次月 起 納稅人出租、出借房產(chǎn) 自交付出租、出借房產(chǎn)之 次月 起 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 自房屋使用或交付之 次月 起 自 2023年 1月
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