房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅(1)-文庫吧
2025-04-20 21:42 本頁面
【正文】 原值 ” ，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿 “ 固定資產(chǎn) ” 科目中記載的房屋造價或原價。 自 2021年 1月 1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。 （ 3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ? 幾個需要注意的特殊問題： 第一，以 房產(chǎn)聯(lián)營投資 的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待： （ 1） 房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的 ，按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅； （ 2） 以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險 ，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。 第二， 融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值 為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 ? ? 計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。 ? 例題：某企業(yè)有原值為 2500萬元的房產(chǎn)， 2021年 1月1日將其中的 30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限 10年，每年固定利潤分紅 50萬元，不承擔(dān)投資風(fēng)險。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為 20%，該企業(yè) 2021年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ）萬元。 【 答案 】 B 【 解析 】 從價計征計稅依據(jù)＝ 2500 （ 1－ 30%）＝ 1750（萬元） 應(yīng)納房產(chǎn)稅＝ 1750 （ 1－ 20%） %＋50 12%＝ （萬元） （二）稅率 ? ：稅率為 %； ：稅率為 12%， ? 對 個人 按市場價格出租的居民住房，暫按 4%稅率征收房產(chǎn)稅。 五、應(yīng)納稅額 ? 從價計征 ? （房產(chǎn)原值 — 扣除比例） % ? 從租計征 ? 租金收入 12%（或４％） ? 【 單選： 2021】 某企業(yè) 2021年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬元， 4月 1日將其中原值為 1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除 20%后的余值計稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。
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