稅法_復習資料_房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅-文庫吧
2025-04-22 11:07 本頁面
【正文】 金收入 計算。 （ 2）融資租賃房屋，按 房產余值 計算繳納。 （ 3 ）關于附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，應計入原值征稅。 對于更換房屋附屬設備和配套設施，在將其價值計入房產原值時，可扣減原理相應設備和設施的價值；對于容易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入原值。 （ 4）居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的 經營性房產（自營和出租），由實際經營的代管人或使用人 繳納房產稅。 從租計征 房屋的租金收入，稅率為 12%。 目前，個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按 4%征收。 五、應納稅額的計算 應納稅額 =計稅余值 *% =應稅房產原值 *（ 1扣除比例） *% 或： =租金收入 *12%（ 4%） 例：某企業(yè)的經營用房原值 5000萬，按照規(guī)定允許扣除 30%后的余值計稅。 應納稅額 =5000 （ 130%） % =42萬 例：某公司出租房屋 3間，年租金收入 30000元。 應納稅額 =30000 12%=3600元 若是居民出租此房屋，如何計算 ? 六、稅收優(yōu)惠 下列房產免納房產稅： 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； 由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產； 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 個人所有非營業(yè)用的房產； 中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產免征； 經財政部批準免稅的其他房產。 如房屋大修停用 半年 以上，在大修期間免征房產稅 。 例：某企業(yè)擁有甲、乙兩棟房產，甲自用，乙出租。甲、乙房產在 2021年 1月 1日的原值分別為 1200萬和 1000萬。 2021年 4月底乙房屋租賃到期。自 2021年 5月 1日起，該企業(yè)由甲棟搬至乙棟辦公，同時對甲房屋開始進行大修至年底完工。企業(yè)出資乙棟房產的月租金 10萬元。按原值減除 20%的余值計稅。 計算該企業(yè)當年應交的房產稅。 萬元）（）（應納房產稅4%1210128%%2021 0 0 0124%%2021 2 0 0?????????????????? 【例題 單選題】下列各項中，應當征收房產稅的是（ ）。（ 2021年） ? ? ? ? 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產 ? 【答案】 A ? 【例題 多選題】下列各項中，符合房稅法有關規(guī)定的有（ ）。（ 2021年） ? ，暫免征收房產稅 ? ，經有關部門鑒定，在停止使用后免征房產稅 ? ，在施工期間免征房產稅 ? ，經向稅務部門申報，在房屋大修期間免征房產稅 ? 【答案】 ABCD ? 【例題 單選題】某供熱企業(yè) 2021年擁有的生產用房原值5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。企業(yè)所在省規(guī)定計算房產余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2021年應繳納房產稅 ( )。（ 2021年） ? ? 【答案】 B ? 【解析】該企業(yè)應納房產稅 = 5000 （ 130%） % （ 2500800） 247。 2500=（萬元） ? 【例題 單選題】某企業(yè)擁有 A,B兩棟房產， A棟自用， B棟出租。 A,B兩棟房產在 2021年 1月 1日時的原值分別為1200萬元和 1000萬元， 2021年 4月底 B棟房產租賃到期。自 2021年 5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租 B棟房產的月租金為 10萬元，地方政府確定按房產原值減除 20％的
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