稅法_復(fù)習(xí)資料_房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅(文件)
【正文】 水利設(shè)施用地和其他用地。 A 全省統(tǒng)一的定額； B 有幅度差別的定額； C 有幅度差別的比例； D 全縣統(tǒng)一在定額。甲應(yīng)納多少土地使用稅？ 解： 元725005]300025000)100010000[( ????? 例：某企業(yè) 2021年度共計(jì)擁有土地 65000平方米，其中子弟校占地 3000平方米、幼兒園占地1200平方米、企業(yè)內(nèi)部綠化占地 2021平方米。 要求： （ 1）該企業(yè) 2021年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅。 [該題針對(duì)“城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核 ] 單選題：根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 七、征收管理 （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 購(gòu)置新建房 —— 交付使用的次月 購(gòu)置存量房 —— 產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)的次月 開(kāi)發(fā)企業(yè)自用等 —— 使用或交付使用的次月 納稅人出租、出借 —— 交付房屋的次月 新征用耕地 —— 批準(zhǔn)之日起 滿一年 (次年 ) 新征用的非耕地 —— 批準(zhǔn)征用的次月開(kāi)始 自 2021年 1月 1日起，納稅人因土地的權(quán)利發(fā)生變化而依法終止納稅義務(wù)的，應(yīng)截止到土地權(quán)利發(fā)生變化的當(dāng)月末。 多選題： 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（ ）。 元）（應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅24320211202100065000 ?????萬(wàn)）（萬(wàn)萬(wàn)）（萬(wàn)）（萬(wàn)應(yīng)納房產(chǎn)稅124%%202100%126%%202100%%2021000??????????????????單選題：下列單位的用地，征收城鎮(zhèn)土地使用稅的是 （ ）。 8月 10日對(duì)委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬(wàn)元。 A、建筑面積 B、實(shí)際占用土地面積 C、使用面積 D、居住面積 答案： B 例：甲國(guó)有企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地分布于 A、 B、C三個(gè)區(qū)域， A的土地使用權(quán)屬于甲，面積 10000平方米，其中幼兒園占地 1000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化占地 2021平方米； B的土地使用權(quán)屬甲和乙企業(yè)共同擁有，面積 5000平方米，實(shí)際使用面積各占一半； C面積 3000平方米，甲一直使用但土地使用權(quán)未確定。 A 自用； B 擁有； C 實(shí)際占用； D 被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。 五、稅額計(jì)算 應(yīng)納稅額 =實(shí)際占用土地面積 (m2) 適用稅率 例：某公司與政府機(jī)關(guān)共同使用一棟共有土地使用權(quán)的建筑物。 自 2021年 12月 1日起，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、納稅人 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人。 ? 其中：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 =600 5％ =30(萬(wàn)元 ) ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =3200 (1－ 30％ ) ％ =(萬(wàn)元 ) ? 應(yīng)納城建稅、教育費(fèi)附加 =30 (7％ +3％ )=3(萬(wàn)元) ? 籌劃后的合計(jì)應(yīng)納稅額為 ，比籌劃前減少 (105－ )，稅負(fù)降低了 ％(247。 ? 其中：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅： 600 5％ =30(萬(wàn)元 ) ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =600 12％ =72(萬(wàn)元 )。但問(wèn)題是，租賃的稅負(fù)高達(dá) ％，企業(yè)負(fù)擔(dān)過(guò)重。 170)。物業(yè)管理資格認(rèn)定屬于建設(shè)主管部門的行政審判事項(xiàng)，只有獲得它的認(rèn)可，再去 稅務(wù) 部門得到批準(zhǔn)，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。當(dāng)年取得租金收入 1000萬(wàn)元依據(jù) 5％的稅率交納營(yíng)業(yè)稅 50萬(wàn)元依據(jù) 12％的稅率交納房產(chǎn)稅 120萬(wàn)元單此兩項(xiàng)稅收就達(dá) 170萬(wàn)元，占到總收入的 17％；若再加上其他一些稅費(fèi)，則企業(yè)的稅負(fù)更重。雖然兩項(xiàng)租金合計(jì)仍為2021萬(wàn)元，但因設(shè)備出租不涉及 12％的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變隨之發(fā)生明顯改變： ? 甲方出租廠房交納的房產(chǎn)稅為： ? 1000 12％ =120(萬(wàn)元 ) ? 依據(jù) 2021萬(wàn)元和 5％
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