房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義-文庫吧
2025-04-03 11:55 本頁面
【正文】 具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。例題4：土地使用權(quán)出讓金由( )。(2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．轉(zhuǎn)讓方繳納 B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半 D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納答案：B解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。例題5：按照法律規(guī)定，( )可以出讓國有土地使用權(quán)。(2001年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)A. 國家 B．擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C. 擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè) D．擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。例題6：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是( )。(2000年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)試題)A．由國家先行征收 B．先轉(zhuǎn)讓給國家C．經(jīng)集體土地所有者同意 D．經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2／3以上的成員同意答案：A解析：集體土地不經(jīng)征收不得出讓。二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限(一)出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，根據(jù)省級人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。擬定和實(shí)施主體：出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的法律依據(jù)主要包括以下4 個(gè)方面：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。2002年7月《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號令規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。除此之外其他用途的土地供應(yīng)計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。2007年9月《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定：“
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