房地產估價師制度與政策講義-文庫吧
2025-04-03 11:55 本頁面
【正文】 具有平等、自愿、有償、有期限的特點。例題4：土地使用權出讓金由( )。(2005年房地產經紀人制度試題)A．轉讓方繳納 B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半 D．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納答案：B解析：土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。例題5：按照法律規(guī)定，( )可以出讓國有土地使用權。(2001年房地產估價師制度試題)A. 國家 B．擁有國有土地使用權的事業(yè)單位C. 擁有國有土地使用權的開發(fā)企業(yè) D．擁有國有土地使用權的個人答案：A解析：建設用地使用權出讓簡稱土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。例題6：城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是( )。(2000年土地管理基礎與法規(guī)試題)A．由國家先行征收 B．先轉讓給國家C．經集體土地所有者同意 D．經集體經濟組織2／3以上的成員同意答案：A解析：集體土地不經征收不得出讓。二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限(一)出讓計劃的擬定和批準權限土地使用權出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，根據省級人民政府下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進行。擬定和實施主體：出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產管理部門共同擬定，按照國務院的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。(二)建設用地使用權出讓方式關于建設用地使用權出讓方式的法律依據主要包括以下4 個方面：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。《城市房地產管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。2002年7月《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。除此之外其他用途的土地供應計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標拍賣或者掛牌方式出讓。出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。2007年9月《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定：“
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