【正文】 ............................................................................................. 35 結(jié)構(gòu)體系： ...................................................................................................................35 墻體維護(hù)材料： ............................................................................................................36 外立面材料： ................................................................................................................36 外窗及玻璃 ： ................................................................................................................37 、入口大堂及標(biāo)準(zhǔn)層公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)： ...............................................................39 戶型交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交樓 .......................................................................................39 機電配置標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................39 .................................................................................. 40 建筑設(shè)計過程回顧及控制 ..............................................................................................40 精裝修及景觀設(shè)計過程回顧及控制 ................................................................................43 ..................................................................................................48 設(shè)備專業(yè)設(shè)計管理與控制 ..............................................................................................48 （本欄應(yīng)由財務(wù)填寫） ............................................................................... 49 ......................................................................................................................... 49 ...................................................................................... 49 項目設(shè)計管理突出經(jīng)驗 ..................................................................................................49 項目設(shè)計管理中吸取教訓(xùn) ..............................................................................................50 專項設(shè)計存在的問題及解決辦法 ....................................................................................51 .............................................................................................................................53 ................................................................................................................................ 53 ......................................................................................................................... 53 ........................................................................................................... 55 .................................................................................................................. 56 ....................................................................................................................................57 .................................................................................................... 57 ........................................................................................................... 57 ........................................................................................................ 59 ........................................................................................................... 60 .................................................................................................................. 61 8綜合評估 ............................................................................................................................................61 ......................................................................................................................... 61 ...................................................................................... 62 項目位于 工業(yè)園區(qū)金雞湖東側(cè)的金姬墩低密度高尚住宅區(qū)東側(cè)，地理位置較為優(yōu)越。地塊東至星湖街、南至規(guī)劃路、西至河道、北至通往金雞湖的自然河道。地塊占地 面積約 萬平方米，容積率 。項目由中間的市政道路分成南北兩個地塊，地塊面積分別為 。 本地塊所屬的金姬墩緊鄰園區(qū)湖東 CBD，其自身配套標(biāo)準(zhǔn)極高，整個金姬墩就像伸入金雞湖的一個 ，其上主要以低密度高檔公務(wù)員小區(qū)為主，且配有市政公園和公共會所，而本項目用地是唯一商業(yè)出讓用地，具有較強的稀缺性。 2020年 11月 24日，公司通過拍賣以 25000萬元的總價競得本地塊，折合樓面地價 4319元 /平方米（按照容積率面積計算）。 金姬墩規(guī)劃圖 于 2020年 4月通過拍賣獲取在 第一房地產(chǎn)開發(fā)項目 —— 湖濱一號， 5月 正式組建成立。 2020 年 5 月國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控進(jìn)一步加緊， 市場受影響較大，市場迅速低迷。 在湖濱一號項目上的盈利壓力極大，且為爭取湖濱一號項目規(guī)劃條件突破，致使該項目發(fā)展進(jìn)度相對較慢。 為實現(xiàn)迅速在 市場打開局面的戰(zhàn)略目標(biāo)，在地產(chǎn)集團(tuán)的大力支持下，我們于同年 11月又通過拍賣競得 項目，這也創(chuàng)造了新成立地區(qū)公司當(dāng)年獲取兩個項目且同步運作的記錄。 本項目基本與湖濱一號同期發(fā)展，為 公司分?jǐn)偭斯芾碣M用和營銷費用等期間費用，較好的發(fā)揮了規(guī)模優(yōu)勢。另一方面，本項目稍早于湖濱一號開工，且因為基本為純聯(lián)體別墅項目， 發(fā)展速度較快，是 在 市場第一個亮相的樓盤。為公司在配套報建、施工管理等方面都較好地積累了經(jīng)驗、鍛煉了隊伍，同時在 市場建立了良好的品牌形象，為公司后期發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 從拿地到具備開工條件 5個月，從基礎(chǔ)開工到竣工備案 8 個月。項目發(fā)展主要進(jìn)度節(jié)點如下： 取得土地使用權(quán)時間： 04年 4月 12日 規(guī)劃方案評審及規(guī)劃招標(biāo)時間： 04年 12月 15日 擴(kuò) 初設(shè)計出圖時間： 05年 3月 15日 施工圖出圖時間： 05年 6月 1日 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時間： 05年 6月 24日 建筑工程施工許可證取得時間： 05年 6月 24日 基 礎(chǔ) 開工時間： 05年 4月 8日 主體開工時間： 05年 6月 8日 首次開盤時間： 05年 8月 27日 竣工驗收備案時間： 05年 12月 30日 入伙時間： 06年 4月 15日 項目于 2020年 11月獲地， 2020年 8月一期預(yù)售， 2020年底項目一期 竣工驗收 ， 2020年 4月項目二期入伙，整體項目開發(fā)完成。在項目開發(fā)期間 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 房地產(chǎn)市場在 2020年產(chǎn)生短期波動， 2020年初市場開始恢復(fù)性增長。 項目開發(fā)期間 吸引了大量人口的進(jìn)入，宏觀經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量提高，為項目的開發(fā)提供了良好的宏觀環(huán)境。 發(fā)展期內(nèi)， 城市競爭力不斷 增強，就業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境得以較大程度的改善，吸引了大量優(yōu)質(zhì)人口的進(jìn)入，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了充足的人力資源。根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，2020～ 2020年 全市戶籍人口增加了 ，其中市區(qū)增加了 。具體見下圖。 從經(jīng)濟(jì)總量變化來看， 全市 GDP在 2020年～ 2020 年三年間增長了 40%，第三2 0 0 2 2 0 0 7 年蘇州市及市區(qū)戶籍人口情況2605 8 3 . 8 6 5 9 0 . 9 7 5 9 8 . 8 56 0 6 . 2 2 6246 1 5 . 62 2 9 . 82 2 4 . 5 32 2 0 . 7 52 1 6 . 8 72 1 2 . 40100200300400500600700萬人全市 5 8 3 . 8 6 5 9 0 . 9 7 5 9 8 . 8 5 6 0 6 . 2 2 6 1 5 . 6 624市區(qū) 2 1 2 . 4 2 1 6 . 8 7 2 2 0 . 7 5 2 2 4 . 5 3 2 2 9 . 8 2602020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年蘇州市及市區(qū)戶籍人口 產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，所占比重按照每年 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷提高。具體見下圖。 1