【正文】 質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 。 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求。 鐘祥市鑫昊汽車貿(mào)易有限公司 與鐘祥市中信工程咨詢有限公司簽訂的《委托合同書》 鐘祥市鑫昊汽車貿(mào)易有限公司 提供的其它資料。 該項(xiàng)目針對(duì) “鐘祥市 農(nóng)機(jī)大 市場(chǎng)”建設(shè)項(xiàng)目 展開工作，包括市場(chǎng) 總體規(guī)劃建筑、道路、綠化及其它公共設(shè)施。主要內(nèi)容為：擬建規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案 、 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 及需求預(yù)測(cè)、資金籌措、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、建設(shè)進(jìn)度安排等。 本報(bào)告只對(duì) 配送中心 進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積 32890平方米； 鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告 鐘祥市中信工程咨詢有限公司 電話： 07244263379 第 3 頁建筑 占 地面積 21550平方米； 總 建筑面積 21030平方米 ； 建筑密度 %； 道路及其它面積 3000平方米； 項(xiàng)目建設(shè)總投資 ； 鋼材市場(chǎng) 建筑平均單位成本價(jià) /平 方米 預(yù)計(jì) 總銷售收入 1900萬元； 預(yù)計(jì) 總成本費(fèi)用 ； 預(yù)計(jì) 稅后利潤(rùn) 。 二、 項(xiàng)目用地情況 項(xiàng)目選址位于郢中街辦王府大道 鐵路橋以北，東臨 王府 大道，西與 郢中街辦 弓背橋村四組接壤，南靠鐵路大橋，北與 鐘祥 楚康汽車超市相臨。 該處土地屬于 鐘祥郢中城區(qū)繁華地帶 ，周邊環(huán)境較好，無搬遷戶，水電路三通。 為 認(rèn)真落實(shí)國家有關(guān)扶農(nóng)、助農(nóng)政策 ，規(guī)范農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，增強(qiáng)“三農(nóng)”服務(wù)功能，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平再上新臺(tái)階， 鐘祥市鑫昊汽車貿(mào)易有限公司 抓住農(nóng)機(jī)化發(fā)展的有利時(shí)機(jī)， 擬 投資 元， 新 建 我市第一個(gè)專業(yè) 農(nóng)機(jī)大 市場(chǎng) ，為全市農(nóng)民提供方便、快捷購買農(nóng)機(jī)具的服務(wù)體系。 三 、項(xiàng)目研究結(jié)論 項(xiàng)目規(guī)劃 總用地面積 32890平方米； 總建筑面積 21030 平方米 ，其中土建 工程 1680 平方米，鋼架鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告 鐘祥市中信工程咨詢有限公司 電話： 07244263379 第 4 頁結(jié)構(gòu) 工程 19350平方米。 該項(xiàng)目所需主要原材料為建筑材料，鐘祥市 建材工業(yè)十分發(fā)達(dá)，項(xiàng)目所需建筑材料可立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)解決，也 可從鐘祥市區(qū)其他供貨商處得到足量供應(yīng)，并且都有可靠的質(zhì)量保證。 該項(xiàng)目所需動(dòng)力主要為電力，項(xiàng)目用電由皇莊 供電所供應(yīng) 和保障 。 該項(xiàng)目建設(shè)期為 6個(gè)月，全部主體工程同時(shí)施工，配套及輔助工程最后完工。 本項(xiàng)目屬綠色環(huán)保項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的廢水、廢渣和廢氣，而且通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以維護(hù)生態(tài)環(huán)境平衡，促進(jìn)居民生活環(huán)境改善，實(shí)現(xiàn)地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、資源的 可持續(xù)發(fā)展 該項(xiàng)目總投 資 萬 元。所需資金由 鐘祥市鑫昊汽車貿(mào)易有限公司 自籌 萬元，申請(qǐng)國家補(bǔ)助 200 萬 元 。 該項(xiàng)目依據(jù) 《鐘祥市城市總體規(guī)劃（修編）》（ 20202020）及《鐘祥市第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要 》的有關(guān)要求 建設(shè)，符合鐘祥市城市發(fā)展規(guī)劃。 該市場(chǎng)建成后，不影響交通，不影響市容，不鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告 鐘祥市中信工程咨詢有限公司 電話： 07244263379 第 5 頁影響市民 生活 ，不僅可以從根本上解決郢中城區(qū) 農(nóng)機(jī)銷售的分散性、流通的局限性和競(jìng)爭(zhēng)的無序性 問題，還可 規(guī)范市場(chǎng)秩序，解決好農(nóng)民的后顧之憂，并 接 收 部分占道 經(jīng)營(yíng)的銷售商 進(jìn)駐 ， 可 減輕城市管理壓力。 據(jù)此，該市場(chǎng) 商鋪銷售前景將十分看好。鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告 鐘祥市中信工程咨詢有限公司 電話： 07244263379 第 6 頁第二章 項(xiàng)目建設(shè)基本情況 一、項(xiàng)目建設(shè)基本情況 建設(shè)背景 (1)國家加大了對(duì)農(nóng)機(jī)化的扶持力度 今年中央一號(hào)文件將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民工作提高到了重要位置，尤其是把提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平作為促進(jìn)農(nóng)民增收的一項(xiàng)重要措施，中央財(cái)政加大對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的扶持，實(shí)施農(nóng)民購機(jī)補(bǔ)貼，農(nóng)機(jī)化裝備及農(nóng)村以機(jī)代牛項(xiàng)目。由此可見，農(nóng)業(yè)機(jī)械化出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。建設(shè)現(xiàn)代大農(nóng)業(yè)，就必須建設(shè)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)，為落實(shí)國家扶農(nóng)、助農(nóng)政策提供了操作平臺(tái)。 (2)農(nóng)民購買農(nóng)機(jī)具積極性高漲 目前，我市擁有農(nóng)機(jī)總動(dòng)力 ，占全省總量的 10%，農(nóng)業(yè)機(jī)械化基礎(chǔ)較好。隨著我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)的調(diào)整，伴隨著國家對(duì)扶持農(nóng)機(jī)化發(fā)展政策的逐步落實(shí)，農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械需求持續(xù)性增長(zhǎng)，農(nóng)機(jī)需求種類由過去單一拖拉機(jī)向插秧機(jī)、播種機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械等多樣化發(fā)展。機(jī)型由小型向大、中、多機(jī)型全面發(fā)展。因此建設(shè) 大市場(chǎng)，把全國名、優(yōu)多功能農(nóng)機(jī)具引進(jìn)鐘祥，能為廣大的鐘祥農(nóng)民提供良好的購機(jī)環(huán)境，進(jìn)一步激活農(nóng)民購買農(nóng)機(jī)具的積極性。 (3)有利于規(guī)范農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 我市目前農(nóng)機(jī)銷售方式基本上為分散經(jīng)營(yíng)，品種單一，明顯鐘祥市農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告 鐘祥市中信工程咨詢有限公司 電話： 07244263379 第 7 頁存在著經(jīng)營(yíng)的自我性、流通的局限性和競(jìng)爭(zhēng)的無序性，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)民購機(jī)難的現(xiàn)象。同時(shí)，這些經(jīng)營(yíng)戶由于缺乏專業(yè)的 管理機(jī)構(gòu)和專門的管理措施，出現(xiàn)了許多問題，有的見利忘義，出售偽劣產(chǎn)品坑農(nóng)害農(nóng)；有的無售后服務(wù)的專業(yè)人才和手段；有的亂擺亂放，嚴(yán)重影響市容市貌。農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建成后，通過集中經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化管理，將有效的解決這些問題，并規(guī)范農(nóng)機(jī)市場(chǎng)，進(jìn)一步繁榮農(nóng)機(jī)銷售行業(yè)。 (4)有利于拉動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì) 農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建成后，將引進(jìn)一大批國際達(dá)標(biāo)農(nóng)機(jī)制造企業(yè)進(jìn)入我市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)買全國、賣全國的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，逐步向周遍縣市輻射，擴(kuò)展銷售區(qū)域，到時(shí)可有 50 多個(gè)