【正文】 權(quán) ，土地使用范圍詳見 規(guī)劃 圖。 四 、產(chǎn)品市場分析 旅行 房車又稱汽車上的“家”，集吃、住、行為一體，簡稱為房車，是解決旅行、商務(wù)接待、野外活動等的良好工具，具有很大的市場前景。 公司生產(chǎn)的產(chǎn)品主要面向澳大利亞，同時面向歐美市場。 根據(jù)澳大利亞房車生產(chǎn)制造商協(xié)會（ RVMAA）統(tǒng)計的數(shù)據(jù)， 2020 年澳大利亞生產(chǎn)房車 21164 輛，其中拖掛式房車 19709 輛，非拖掛式房車 1455輛。澳大利亞目前的房車保有量約 44 萬輛，房車生廠商約 100 家 ，經(jīng)銷商 250家，露營地約 2500 個， 202000多個營位。目前歐洲在世界房車工業(yè)排行榜上名列第二，繼 2020 年房車銷售量大幅度下降、生產(chǎn)量大規(guī)模消減，自 2020 年年初，歐洲自行式及拖掛式房車市場實現(xiàn)了穩(wěn)定的增長， 2020 年 1月至 9月，歐洲注冊拖掛式房車 70967輛，自行式房車 59414輛。截止 2020年 9月 30日，歐洲各國房車保有量 561 萬輛，其中自行式房車 145萬輛，拖掛式房車 416 萬輛。全歐洲共有房車制造商 86家，經(jīng)銷商 2500家，房車露營地約 25000個。美國是目前世界上使用房車最多的國家。根據(jù)美國 房車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)項目申請報告 7 計，美國約有房車旅行愛好者 3000萬人； 2020年全年美國房車銷售242300輛，其中自行式房車 25200輛，拖掛式房車 217100 輛，至此，美國房車保有量 880萬輛，家庭房車擁有率將近 10%。 美國房車工業(yè)協(xié)會主席理查德庫恩說：“房車銷售所表現(xiàn)出的持續(xù)增長勢頭激勵了整個工業(yè)，看來房車工業(yè)正處于穩(wěn)定的恢復(fù)之中?！? 房車在中國仍然是一個新鮮事物，它在中國的發(fā)展 了大概十幾個年 頭 。 1999 年，金黃河旅行房車有限責(zé)任公司成立，是國內(nèi)首家從事房車租賃、制造研發(fā)、房車經(jīng)營代理與旅游項目的股份制企業(yè)。隨后眾多 廠家紛紛加入這一行業(yè)，目前，國內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營房車的企業(yè)發(fā)展到了 50 多家，制造商大致有中天特車、長城汽車、駝馬 旅行 車、順旅汽車、中譽汽車、五洲行特車、新飛專用車、金龍禮賓車、中歐汽車、北方 旅行 車等生產(chǎn)企業(yè)。國產(chǎn)房車己形成 40 余種類型，價格區(qū)間較為齊全，從 5 萬 至 120 萬元的都有， 2020 年房車銷售量為 600余輛，比 2020年的 500輛增漲高達 20%。 截止 2020年 12月 31 日，2020年國內(nèi)房車銷售 900輛，相對于 2020年 600輛增長 50%，中國大陸房車保有量 4500 輛。 此外，各地也掀起建設(shè)露營地的高潮，相關(guān)的配 套施舍也在規(guī)劃之中。 房車行業(yè)具備了一定的競爭力，房車市場初步形成和發(fā)展起來。 房車行業(yè)在我國還處于起步階段，其消費狀況與經(jīng)濟增長的關(guān)系還不是特別明顯。在美國，房車工業(yè)是美國經(jīng)濟的晴雨表，是國家經(jīng)濟整體走勢的最好標(biāo)志，它會帶動經(jīng)濟的發(fā)展。全美有 100多家房車生產(chǎn)廠商， 460 多家專門的房車出租公司，房車露營地超過 2萬個，項目申請報告 8 遍布全美各地，提供房車配件和配套服務(wù)的機構(gòu)和企業(yè)不計其數(shù)，提供的就業(yè)崗位也是數(shù)以百萬計，房車以及由房車帶動的相關(guān)行業(yè)，對國民經(jīng)濟的貢獻達數(shù)千億美元。 另一方面，美國的房車消費與經(jīng)濟環(huán)境狀況緊密相 關(guān)。當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展，國民收入增加，相應(yīng)的房車消費旺盛，反之，當(dāng)經(jīng)濟狀況惡劣，特別是 2020 年碰到百年一遇的全球金融危機，美國的房車消費立即跌入深谷。 房車產(chǎn)業(yè)涉及家電產(chǎn)品、家居設(shè)備、汽車零部件、休閑和娛樂產(chǎn)品、食品等一系列的相關(guān)行業(yè)，幾乎能夠帶動整個工業(yè)的發(fā)展。在歐美主要發(fā)達國家，房車產(chǎn)業(yè)一直對拉動經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大貢獻。由房車旅游服務(wù)業(yè)帶來的經(jīng)濟收入也十分可觀。因此各主要發(fā)達國家都十分鼓勵和支持房車行業(yè)的發(fā)展。 五 、項目 區(qū)域社會和經(jīng)濟情況 某某 市位于長江三角洲西部，江蘇省東南部。東鄰蘇杭平原，南接天目山麓， 西毗茅山丘陵，北依長江，與上海、南京兩大城市等距相望，與蘇州、無錫兩城市聯(lián)袂成片，其城市發(fā)展定位為：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、先進制造業(yè)與科教研發(fā)相結(jié)合的長江三角洲和蘇錫常都市圈的重要經(jīng)濟中心之一，具有特色的特大城市和歷史文化名城。 “十一五”期間， 某某 市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：著眼于項目申請報告 9 增強服務(wù)功能，創(chuàng)新發(fā)展模式，大力推進經(jīng)濟增長方式集約化、公共服務(wù)均衡化、城鄉(xiāng)發(fā)展一 體化、資源配置市場化，保持全市經(jīng)濟既快又好發(fā)展；基本建成現(xiàn)代制造業(yè)基地，推進社會事業(yè)全面進步，構(gòu)建和諧社會走在全省前列；在全省率先建成 具有教高水平 的全面小康社會，為在全省率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化奠定堅實基礎(chǔ)。 某某 國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 是 1992 年 11 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)最早成立的全國 52個國家級高新區(qū)之一，規(guī)劃用地面積 。經(jīng)兩次區(qū)劃調(diào)整后， 2020 年 4 月，在高新區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立了 某某 市新北區(qū)，地域面積擴大至 ，目前下轄 6鎮(zhèn) 3 街道，常住人口近 70萬人。 某某 市 新北區(qū) 位于 某某 市老城區(qū)之北，北依長江，南枕滬寧鐵路，東與江陰市、西與丹陽市和揚中市接壤，與上海、南京、杭州等長三角中心城市等距相望。區(qū)內(nèi)擁有國家一類開放口岸 某某 港和可直航國內(nèi) 20 多個大中城市的 某某 機場，京滬高鐵、滬寧高速、常泰高速、S33 S122，新藻江河、德勝河、新孟河等內(nèi)河連通長江和京杭運河，構(gòu)成了四通八達、快速便捷的水、陸、空立體對外交通網(wǎng)，區(qū)位條件優(yōu)越。 2020年 全區(qū) 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 500 億元，同比增長 %，總量是 “十五 ”末的 ；地方一般預(yù)算收入 ，同比增長 %，占全市份額達 20%；全社會固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %；工業(yè)總產(chǎn)值、銷售收入、利稅分別完成 1710 億元、 1682 億元、 137億元，同比分別增長 %、 21%、 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從 “十五 ”末項目申請報告 10 的 ： ： 調(diào)至 2020 年的 2： 67： 31，在全省開發(fā)區(qū)中的綜合排名列第 5 位。天合光能成為建區(qū)以來首家銷售破百億元企業(yè)，小松、現(xiàn)代超 50 億元，年銷售億元以上企業(yè)總數(shù)突破 200 家，利稅超億元企業(yè)達 17 家。服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，全年實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值 155億元，增長 %，社會消費品零售總額突破 140億元。環(huán)球恐龍城成為全市首家 5A級旅游景區(qū)、全省首家 5A 級文化創(chuàng)意類主題景區(qū)，百盛、萬達、沃爾瑪?shù)纫慌虡I(yè)品牌強勢入駐，龍成鋼材市場、長江塑化市場交易額雙 破 100億元。 新北區(qū) 以培育新興產(chǎn)業(yè)為根本，全面建設(shè)國家創(chuàng)新型科技園區(qū)。加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，做大做強裝備制造、化工新材料兩大支柱產(chǎn)業(yè)，集群化推進創(chuàng)意、光伏、生物醫(yī)藥、新能源車輛四大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，各產(chǎn)業(yè)集中帶和專題園區(qū)功能形象進一步提升。光伏產(chǎn)業(yè)全年實現(xiàn)銷售收入 120 億元，引進光伏產(chǎn)業(yè)鏈配套項目 20個，天合光能 500兆瓦、協(xié)鑫光伏 650兆瓦項目建成投產(chǎn)。動漫藝術(shù)周成功升格為國家級重點文化節(jié)展，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地集聚軟件、動漫、網(wǎng)游企業(yè) 400 多家，全年營業(yè)收入突破 100億元。全面啟動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以太平洋美諾克 、康輝醫(yī)療、千紅生化等企業(yè)為龍頭，加快生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚。企業(yè)創(chuàng)新水平、產(chǎn)品科技含量及市場競爭力提高，全年規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達 860億元，研發(fā)投入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達 %，新認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)總計達 189家，占全市 40%。組織申報市級以上科技項目 417項，獲國家項目立項 32 項。引進海歸人才 51 名，建成省級以上創(chuàng)新平臺 86家，其中國家級平臺 4家，獲得授權(quán)專利 2550項目申請報告 11 件，全區(qū)孵化器和加速器總面積達到 78萬平方米。 堅持把招商引資作為立區(qū)之本，整合招商資源，推行產(chǎn)業(yè)鏈招商，引進一批央企、民企、外資重大 項目。總投資 12 億美元的泰國正大能源化工項目成功簽約，創(chuàng) 某某 單體投資超 10 億美元外資項目之先?？偼顿Y分別為 億元、 億元和 億元的國網(wǎng)電氣設(shè)備檢測中心、 某某 綜合物流中心和東風(fēng)汽車微型車研發(fā)基地項目全面啟動，總投資 200 億元的中石油化纖原料基地項目加快報批。 2020年，完成注冊外資 12億美元、實際到賬 ，同比分別增長 %和 %。新增注冊外資 3000 萬美元以上大項目 13 個，單次增資超千萬美元項目 20個。完成進出口總額 ，同比增長 54％，自營出口 ，增 長 %。 “十一五 ”期間，累計新批注冊外資 53 億美元，實際到帳外資 32億美元，批準(zhǔn)外商投資企業(yè) 355家，批準(zhǔn)總投資 1000 萬美元以上外資項目 117 個，實現(xiàn)進出口總額 280億美元。 站在新的起點上， 某某 高新區(qū)將緊緊圍繞建設(shè)國內(nèi)一流的國家創(chuàng)新型科技園區(qū)、增長強勁的新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展區(qū)和生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，堅定不移實施創(chuàng)新驅(qū)動、科教強區(qū)、城鄉(xiāng)一體化、經(jīng)濟國際化、可持續(xù)發(fā)展五大戰(zhàn)略，堅持能高則高、能快則快的工作要求，堅持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)與社會事業(yè)同步推進，堅持把改革創(chuàng)新的精神貫 穿各項工作始終，全力做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的組織者、城市建設(shè)的謀劃者、和諧社會的營造者。做到兩個確保 ——確保在全省開發(fā)區(qū)中的位次進一步鞏固，確保對全市的貢獻份額進一項目申請報告 12 步提升；突出產(chǎn)業(yè)培育 ——做強支柱產(chǎn)業(yè)，壯大光伏、創(chuàng)意、生物醫(yī)藥、新能源車輛四個新興產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，打造一批百億企業(yè)、千億產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系；突出新城區(qū)建設(shè)，按照優(yōu)化布局、完善功能、提升品位的原則，建設(shè) “一城 ”——70平方公里北部新城， “三區(qū) ”——濱江產(chǎn)業(yè)區(qū)、黃河路產(chǎn)業(yè)區(qū)和孟西統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)，力爭早日將高新區(qū)建 成經(jīng)濟繁榮、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的現(xiàn)代化新城區(qū)。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和 行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 2020 年 12 月 3 日國務(wù)院下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中，第九條“培育新的旅游消費熱點”明確指出，房車將作為旅游裝備制造業(yè)被納入國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄中。這次《意見》中對房車等休閑度假旅游方式的特別強調(diào)與高度重視，表明國家已經(jīng)意識到房車產(chǎn)業(yè)在國家經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中所具有的巨大潛力、可發(fā)揮的積極能動作用。這一舉措對中國房車行業(yè)，對整個旅游業(yè)，乃至國家經(jīng)濟整體發(fā)展具有非常意義。 項目申請報告 13 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 《江蘇 交通運輸設(shè)備制造業(yè) 建設(shè)用地指標(biāo)》 (2020年版 ) 行業(yè)代碼 類別名稱 分級 建設(shè)用地總量 單位用地指標(biāo) 中類 小類 372 3721 汽車制造 汽車整車 制 造 分級 建設(shè)用地總量（萬噸 /年） （平方 米 /萬噸） （ 畝 /萬噸） 大中型載 重 汽車 100~300 2020 3 小型載重 汽車 分級 建設(shè)用地總量（萬噸 /年） （平方 米 /萬噸） （ 畝 /萬噸） 大型 ＞ 100 220 中型 50~100 320~220 ~ 小型 ≤ 30 500~320 ~ 大中型客車 分級 生產(chǎn)規(guī)模或類型（萬輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 大型 ＞ 32300 中型 ~ 55000~32300 ~ 小型 ≤ 66000~55000 ~ 小型客車 分級 生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停ㄈf輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 大型 ＞ 3 8000 12 中型 1~3 16000~8000 24~12 小型 ≤ 1 22020~16000 33~24 輕型汽車 分級 生產(chǎn)規(guī)模或類型（萬輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 大型 ＞ 10 40000 中型 5~10 55000~40000 ~ 小型 ≤ 5 70000~55000 ~ 373 374 3725 3731 3741 微型汽車 分級 生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停ㄈf輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 大型 ＞ 6 35000 中型 4~6 45000~35000 ~ 小型 ≤ 4 60000~45000 ~ 汽車零部 件 及配件 制造 分級 生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停ㄈf套 /年） （平方 米 /萬套） （ 畝 /萬套） 汽車用減 震器 300 180 機動車尾 氣 凈化器 100 321 汽車座椅 10 1000 汽車車燈 50 533 摩托車制造 分級 生產(chǎn)規(guī)模或類型（萬輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 摩托車整 車 制造 大型 ＞ 10 5500 中型 5~10 6500~5500 小型 ≤ 5 8500~6500 自行車制造 分級 生產(chǎn)規(guī)?；蝾愋停ㄈf輛 /年） （平方 米 /萬輛） （ 畝 /萬輛） 腳踏自行車 及殘疾人