東莞常平項(xiàng)目投資分析報(bào)告--房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目-文庫(kù)吧
2025-07-30 21:55 本頁(yè)面
【正文】 000 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá) 58800 元。在居住方面，規(guī)劃建成宜居城市。區(qū)域協(xié)調(diào)和空間整合取得重大進(jìn)展，形成一中心多支點(diǎn)的組團(tuán)式城市格局，建成功能完善、布局合理、安全高效的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，形成較高水平的城市管理體系，城市化水平達(dá) 80%，基本建成人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展 環(huán)境，生態(tài)綠城的特色更加突出，環(huán)境綜合指標(biāo)達(dá)到 90 分，人均公共綠地面積 17平方米，創(chuàng)建國(guó)家環(huán)保模范城市，成為國(guó)內(nèi)最適宜創(chuàng)業(yè)和最適宜居住的城市之一。 常平鎮(zhèn)概況 玫瑰花園項(xiàng)目所在的常平鎮(zhèn)位于東莞市東部地區(qū)，地處穗港經(jīng)濟(jì)軸的中心。全鎮(zhèn)面積 108 平方公里，下轄 32 個(gè)村（居）委會(huì)，戶籍人口 萬(wàn)，總常住人口近 50 萬(wàn)。常平鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以工業(yè)為主，在 2020 年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)中，常平排在第十七位，在廣東省名列第七。 常平鎮(zhèn) 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈快速健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。 2020 年全鎮(zhèn)全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) % ，工業(yè)總產(chǎn)值 239 億元，增長(zhǎng) %；出口總額 億美元，增長(zhǎng) %；各項(xiàng)稅收總額 億元，增長(zhǎng) %，鎮(zhèn)本級(jí)可支配財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) 1%；全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額 億元，增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 140 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 64 億元，增長(zhǎng) %。 常平交通設(shè)施齊全，是大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路的交匯處，并有莞深高速、東莞常 虎高速等交通干線。常平是大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路的交匯處，是全國(guó)唯一設(shè)有兩個(gè)大型客運(yùn)站（東莞站、東莞東站）和一個(gè)國(guó)家一類鐵路口岸的鎮(zhèn)。目前，常平兩個(gè)火車站日?？苛熊?148 趟，年發(fā)送旅客 1200 萬(wàn)人次，口岸出入境人數(shù) 60 多萬(wàn)人次。隨著常平外圍道路如常虎高速、東部快速路的建成通車，常平到港口（虎門港）和市區(qū)的交通更加便利，交通樞紐優(yōu)勢(shì)更加明顯。未來(lái)幾年，隨著莞惠高速、從莞高速等高速路的興建，常平的輻射范圍和集聚能力還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 常平是東莞東部的商貿(mào)物流中心。其中，大京九農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)被國(guó)家農(nóng)業(yè)部批 準(zhǔn)為農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)；大京九塑膠城開業(yè)不到一年，日銷售額達(dá) 200 多噸。常平的酒店業(yè)繁榮，在常平中心區(qū)方圓大約１平方公里左右的范圍內(nèi)，集聚了麗城假日酒店、新世紀(jì)酒店、匯美酒店等多家星際酒店，目前全鎮(zhèn)現(xiàn)有酒店旅業(yè) 120 家，星級(jí)酒店 23 家，其中包括 1 家五星級(jí)酒店， 5 家四星級(jí)酒店。 常平的會(huì)展業(yè)發(fā)展迅速。目前已經(jīng)連續(xù)成功舉辦了五屆常平農(nóng)副產(chǎn)品（食品）交易會(huì)，累積成交額達(dá) 億元，成為輻射大京九沿線乃至更廣大地區(qū)的會(huì)展。此外，常平會(huì)展中心每年舉辦的工業(yè)展會(huì)有 10 多個(gè)，平均每個(gè)月有一個(gè)。 常平的物流業(yè)前景廣闊，大京 九物流園是東莞市重點(diǎn)發(fā)展的大型物流基地之一，總規(guī)劃面積 4500 多畝，目前已有常安快遞等多個(gè)大型項(xiàng)目入園落戶。隨著近期規(guī)劃用地面積約 370 萬(wàn)平方米的東莞東站改擴(kuò)建工程上馬，有望為常平的發(fā)展注入進(jìn)一步動(dòng)力。 三、東莞市及常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2020 年之前，東莞市房地產(chǎn)發(fā)展總體較為平穩(wěn)，在投資總額及銷售量等指標(biāo)的年平均增長(zhǎng)率不超過 20%。 2020 年是東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的元年，商品房銷售面積比上年出現(xiàn)了跳躍式增長(zhǎng)，增幅達(dá) ％，從此東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)快速的發(fā)展時(shí)期 ，銷售量及銷售價(jià)格逐步上升， 2020 年至 2020年，東莞樓市的銷售處于總體升溫狀態(tài)，熱銷甚至開盤售罄只是常平萬(wàn)科城項(xiàng)目、萬(wàn)科松山湖 1 號(hào)等個(gè)別樓盤的現(xiàn)象。進(jìn)入 2020，市場(chǎng)升溫迅速，在深圳、廣州等地房?jī)r(jià)快速上升帶來(lái)的價(jià)格低谷效應(yīng)下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)量齊漲的狀況，部分項(xiàng)目出現(xiàn)開盤售罄情況，市場(chǎng)景氣十分高漲。 從 20202020 年?yáng)|莞市房地產(chǎn)發(fā)展概況表的數(shù)字對(duì)比可以看到， 2020 年至2020 年，每一年商品房的竣工面積均小于當(dāng)年商品房的銷售面積，顯示這幾年?yáng)|莞市的商品房實(shí)際上是處于供不應(yīng)求的狀況。在良好的市 場(chǎng)行情面前，東莞市商品住宅的空置面積也降到近幾年來(lái)的最低，一般認(rèn)為產(chǎn)品供應(yīng)不足、供小于求是造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。市場(chǎng)銷售情況良好，同時(shí)也使得銷售價(jià)格快速上升。2020 年商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售額 億元，增長(zhǎng) %；商品房平均銷售價(jià)格為 4187 元 /平方米，其中住宅 4147 元 /平方米，分別同比上漲 %和 %。 20202020 年?yáng)|莞市房地產(chǎn)發(fā)展概況表 項(xiàng)目 單位 2020 年 2020 年 增長(zhǎng)率％ 2020 年 增長(zhǎng)率％ 投資完成額 億元 114 144 164 施工面積 萬(wàn)平方米 839 1160 1431 竣工面積 萬(wàn)平方米 194 132 166 商品房空置面積 萬(wàn)平方米 156 110 106 商品房銷售量總計(jì) 萬(wàn)平方米 255 321 379 住宅 萬(wàn)平方米 223 297 351 說明：數(shù)據(jù)主要引述當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門資料。 進(jìn)入 2020 年， 東莞市房地產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，銷售均價(jià)和銷售量均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。根據(jù)東莞市房管局?jǐn)?shù)據(jù)， 2020 年上半年?yáng)|莞商品房網(wǎng)上簽約總套數(shù) 29369 套，總建筑面積 萬(wàn)㎡，總金額 億元；其中商品住宅網(wǎng)上簽約總套數(shù) 26097 套，總建筑面積 萬(wàn)㎡，總金額 億元；按面積計(jì)算，住宅成交量占整體商品房成交總量的 %；按每月平均計(jì)算，平均每月商品住宅成交 4350 套、 51 萬(wàn)㎡、 億元。 東莞為國(guó)內(nèi)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一的珠江三角洲地區(qū)的核心城市之一，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，消費(fèi)能力較強(qiáng)。同時(shí)在 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)向高科技及第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的帶動(dòng)下，由于東莞房?jī)r(jià)與周邊的廣州、深圳等地存在較大的價(jià)格差距，在比價(jià)效應(yīng)的帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有較大的上升空間。在良好的市場(chǎng)需求支持下，東莞的房
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