年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-29 21:53 本頁(yè)面
【正文】 09 年的北京租賃市場(chǎng)需求增幅狀況依舊良好。我愛(ài)我家認(rèn)為，今年來(lái)租房需求增長(zhǎng)主要來(lái)源于隨著城市發(fā)展的不斷向前以及北京整體經(jīng)濟(jì)的提升，所帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)增加。 09 年北京整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，而且在目前經(jīng)濟(jì)狀況仍處于恢復(fù)的情況下，北京的就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較大，從而吸引了大量的外來(lái)人口入京。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明： 2020 年成交的租賃客戶中近 76%為外地人，今年新 進(jìn)京的人群中約有 %通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。外來(lái)人口依舊是北京租賃市場(chǎng)中的主要需求對(duì)象。另外， 2020 年的北京高校畢業(yè)生突破 21 萬(wàn)人。由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的差異，北京相比于其他區(qū)域受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響相對(duì)較低，使得在京畢業(yè)的外地生源為了尋求穩(wěn)定的發(fā)展機(jī)會(huì)而不愿出京。這就為北京租賃市場(chǎng)有效承租需求的增加提供了充足的保障。 此外，進(jìn)入 09 年，隨著北京城市建設(shè)的需要，大規(guī)模的城市拆遷改造工作再度開(kāi)啟。 20202020 年，北京年拆遷量平均近 6 萬(wàn)戶，尤其是 2020 年北京市的總拆遷量達(dá)到了 15 萬(wàn)戶。 08 年由于奧運(yùn) 會(huì)召開(kāi)的需要，北京市的拆遷工作明顯放緩，全年拆遷量?jī)H約為 6 千戶。今年全市城市規(guī)劃中的 CBD 的東進(jìn)、長(zhǎng)安街的改擴(kuò)建、金融街的西擴(kuò)、以及第二機(jī)場(chǎng)選址確定和南城發(fā)展規(guī)劃的制定必將會(huì)使得大量的拆遷戶產(chǎn)生臨時(shí)性的住房過(guò)度需求，這也為增加今年來(lái)北京租賃市場(chǎng)的承租需求打造了良好的基礎(chǔ)。 受宏觀經(jīng)濟(jì)和 CPI 影響，住宅租金 7 年來(lái)首度下降 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交價(jià)格狀況 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 4 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)整體租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)。由于奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，以及去年年末整體宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，導(dǎo)致了去年年末開(kāi)始到今年的 7 月份，市場(chǎng)的租金水平處于相對(duì)低谷。再加上今年市場(chǎng)中以租養(yǎng)房帶來(lái)的供應(yīng)量增加，進(jìn)一步影響了租賃市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)?？傮w來(lái)看，全市租金均價(jià)為 2416 元 /月 套，同比去年同期的 2521 元 /月 套下降了 %。其中普通民宅租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)自去年第二次交易旺季結(jié)束后出現(xiàn)了向下調(diào)整的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入到今年的 2 月以后指數(shù)持續(xù) 8 個(gè)月保持小幅上升。而高端租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)則呈現(xiàn)價(jià)格反復(fù)之后的不斷下滑，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)其可能將繼續(xù)維持這一狀況。受益于前期調(diào)整較大或市政政策影響，部分熱點(diǎn)區(qū)域如：望京、五道口、馬家堡、四季青以及金融街等地的租金上漲較為明顯。而崇文門(mén)、廣渠門(mén)等內(nèi)城區(qū)域則因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)高端租賃市場(chǎng)價(jià)格的明顯回落影響了整體市場(chǎng)的表現(xiàn)。 從城八區(qū)住宅租賃市場(chǎng)來(lái)看， 2020 年城八區(qū)租賃均價(jià)達(dá)到了 2571 元 /月 套，與去年同期的價(jià)格 2805 元 /月 套相比下降了 234 元 /月 套，降幅為 %。從各具體區(qū)域分析，朝陽(yáng)以及石景山區(qū)降幅相當(dāng)明顯，其降幅速度高于同期內(nèi)整體市場(chǎng)水平。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：租賃市場(chǎng)租金價(jià)格的下降主要由于進(jìn)入今年以來(lái)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的持續(xù)火爆增加了市場(chǎng)中以租養(yǎng)房比例的提升，再加上市場(chǎng)中本身租賃房源的供應(yīng)量就高于承租需求，導(dǎo)致了因?yàn)楣┬璨黄胶猱a(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)。此外，去年觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的承租人群在年初不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市 場(chǎng)，進(jìn)而造成了承租需求的進(jìn)一步下滑 。再者，去年租金價(jià)格過(guò)高很大程度上還與去年奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)以及 CPI 的不斷抬升有著很大的關(guān)系 。最后，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮，部分承租者承租能力出現(xiàn)了下降，降低租金價(jià)格也就成為業(yè)主快速出租的主要方式。 2020 年北京租賃市場(chǎng)報(bào)告 網(wǎng)址： 電話： 01086825132 86822962 郵箱： 5 軌道交通促進(jìn)租房熱點(diǎn)外移，南城租房市場(chǎng)明顯升溫 2020 年北京住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域狀況 從今年住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)占據(jù)整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重首位，約為 %。海淀其次，約為%。朝陽(yáng)、海淀依舊是租賃市場(chǎng)的主體區(qū)域，二者合計(jì)比重占整個(gè)租賃市場(chǎng)成 交量的近 6 成。此外租賃成交第三大區(qū)域 豐臺(tái)區(qū)成交比重上升到了近 %。造成這一現(xiàn)象的主要原因是：一方面朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體，因?yàn)閰^(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對(duì)較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區(qū)域 。另一方面，雖然在軌道交通、城市輕軌等城市新型交通工具的推動(dòng)下租賃熱點(diǎn)區(qū)域有向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)，但朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)交通便利，配套完善，目前仍是承載
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