北京房地產(chǎn)1月市場報告(1)-文庫吧
2025-10-11 08:39 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)所得增值額越大 稅率就越高，應繳納的稅額就越多 地價在開發(fā)期內飆漲，會導致開發(fā)商囤地和開發(fā)成本大增,土地增值稅,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅將引導房地產(chǎn)開發(fā)走向,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,開發(fā)商路該走向何方,以往靠囤地、倒賣土地為生將面臨巨大的挑戰(zhàn) 地產(chǎn)業(yè)競爭已從資源層面轉化到資本層面,走向一：降低利潤，房價適度調低 建造普通標準住宅出售 地值額未超過扣除項目金額20%，免征土地增值稅,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,將增值額遠遠超過扣除項目金額200%，專門做高檔住宅 千萬豪宅的消費人群是存在的，開發(fā)商完全有信心來做此類項目,走向二：大幅提高房價，造超高利潤豪宅,增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分 稅率為50%,增值額超過扣除項目金額200%部分 稅率為60%,增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分 稅率為40%,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,增值額未超過扣除項目金額50%的部分 稅率為30%,土地增值稅實行四級累進稅率,棄住從商,走向三：開發(fā)商先開發(fā)，再做房東 商業(yè)項目只要銷售不超過85%，無論是自己持有還是大量出租，由于產(chǎn)權人沒有改變，開發(fā)商在這個階段都不需要交土地增值稅 除了商業(yè)地產(chǎn)項目，也可以把開發(fā)的住宅辦成自有產(chǎn)權，然后用于出租,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,就政策談政策，可能在裝修方面有所“突破”,走向四：裝修房可能迎來“春天” 土地增值稅將進一步壓縮房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，遭遇較大的稅賦壓力，同時抬高房地產(chǎn)市場的進入門檻,促使裝修房一方面可獲得額外的裝修利潤,另一方面由于土地增值稅是看增值額占扣除費用的比例累進征收的，裝修成本計入扣除項目后會導致納稅額的降低,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,裝修費可計為扣除項目予以扣除,
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