北京房地產(chǎn)1月市場(chǎng)報(bào)告(1)(已修改)
2025-10-20 08:39 本頁面
【正文】 北京房地產(chǎn)1月市場(chǎng)報(bào)告,PART 1：政策動(dòng)態(tài),PART 2：市場(chǎng)動(dòng)態(tài),PART 3：樓市動(dòng)態(tài),提案架構(gòu)/Contents,PART 1：政策動(dòng)態(tài),關(guān)鍵詞：土地增值稅,PART 1：政策動(dòng)態(tài),土地增值稅,國(guó)家稅務(wù)總局2007年1月17日發(fā)布 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,打響了2007年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的第一炮,對(duì)開發(fā)商 對(duì)地產(chǎn)業(yè) 政策影響 對(duì)購房人 對(duì)房?jī)r(jià),PART 1：政策動(dòng)態(tài),土地增值稅,對(duì)開發(fā)商而言 現(xiàn)象：國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控很多，但到目前為止可以說是全部失靈 很大程度上，措施的作用力被化解，或者是根本沒得到執(zhí)行,土地增值稅,PART 1：政策動(dòng)態(tài),原因有多種，開發(fā)商實(shí)力也不可小覷,細(xì)則：向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算30％～60％不等的土地增值稅 現(xiàn)象： 1月17日，地產(chǎn)股紛紛逼近跌停 1月18日，稅務(wù)總局強(qiáng)調(diào)在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),PART 1：政策動(dòng)態(tài),土地增值稅,土地增值稅逼出開發(fā)商暴利,對(duì)投資性房地產(chǎn)沒有影響 對(duì)普通住宅影響較小 對(duì)低毛利項(xiàng)目影響較小 對(duì)已經(jīng)較充分計(jì)提了增值稅的公司影響較小,對(duì)地產(chǎn)業(yè)而言 現(xiàn)象：普通住宅，毛利率超過40%的項(xiàng)目要征高額土地增值稅 其他項(xiàng)目，毛利率超過27%的項(xiàng)目要征高額土地增值稅 降低上市公司主營(yíng)利潤(rùn)率，從而降低凈利潤(rùn),PART 1：政策動(dòng)態(tài),土地增值稅,做好土地增值稅的清算工作 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起積極作用,對(duì)購房人而言 現(xiàn)象：不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān) 也不會(huì)加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),PART 1：政策動(dòng)態(tài),土地增值稅,當(dāng)高價(jià)土地收稅后所獲利潤(rùn)，比低價(jià)土地收稅后所獲利潤(rùn)要少或相差不大時(shí) 房產(chǎn)商不再哄抬房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)回歸供需平衡的市場(chǎng)規(guī)律,對(duì)房?jī)r(jià)而言 現(xiàn)象：開發(fā)商轉(zhuǎn)讓
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