北京房地產(chǎn)1月市場報告(1)(已修改)
2024-10-25 08:39 本頁面
【正文】 北京房地產(chǎn)1月市場報告,PART 1：政策動態(tài),PART 2：市場動態(tài),PART 3：樓市動態(tài),提案架構/Contents,PART 1：政策動態(tài),關鍵詞：土地增值稅,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,國家稅務總局2007年1月17日發(fā)布 《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》,打響了2007年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的第一炮,對開發(fā)商 對地產(chǎn)業(yè) 政策影響 對購房人 對房價,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,對開發(fā)商而言 現(xiàn)象：國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控很多，但到目前為止可以說是全部失靈 很大程度上，措施的作用力被化解，或者是根本沒得到執(zhí)行,土地增值稅,PART 1：政策動態(tài),原因有多種，開發(fā)商實力也不可小覷,細則：向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算30％～60％不等的土地增值稅 現(xiàn)象： 1月17日，地產(chǎn)股紛紛逼近跌停 1月18日，稅務總局強調(diào)在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,土地增值稅逼出開發(fā)商暴利,對投資性房地產(chǎn)沒有影響 對普通住宅影響較小 對低毛利項目影響較小 對已經(jīng)較充分計提了增值稅的公司影響較小,對地產(chǎn)業(yè)而言 現(xiàn)象：普通住宅，毛利率超過40%的項目要征高額土地增值稅 其他項目，毛利率超過27%的項目要征高額土地增值稅 降低上市公司主營利潤率，從而降低凈利潤,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,做好土地增值稅的清算工作 對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起積極作用,對購房人而言 現(xiàn)象：不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔 也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔,PART 1：政策動態(tài),土地增值稅,當高價土地收稅后所獲利潤，比低價土地收稅后所獲利潤要少或相差不大時 房產(chǎn)商不再哄抬房價，致使房價回歸供需平衡的市場規(guī)律,對房價而言 現(xiàn)象：開發(fā)商轉(zhuǎn)讓
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