xxxx年北京房地產(chǎn)形勢(shì)(已修改)
2025-07-02 07:28 本頁面
【正文】 % 新建住宅上漲18%:34:57提要：2010年，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%，%；，%。 新浪地產(chǎn)訊 1月21日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。%；其中新建住宅上漲18%，二手住宅上漲5%；，%；%，%。 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 2010年，%。其中，住宅完成投資1509億元，%；，%；，%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%，%；，%。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況 截至2010年12月末，比上年末增長(zhǎng)6%。其中，住宅施工面積為6176萬平方米，%；，%；，%。 2010年，%。其中，%；，%；，%。 2010年，%。其中，%；，%；，%。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 2010年，%。其中，%；，%；，%。 從住宅銷售套數(shù)看，2010年，%。其中，功能核心區(qū)銷售住宅3929套，功能拓展區(qū)銷售48412套，發(fā)展新區(qū)銷售53746套，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)銷售6865套，%、%、%%。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格情況 12月份，%，%的最高點(diǎn)后，已連續(xù)8個(gè)月回落。%，漲幅與上月持平。 與上年12月份相比，%，同比漲幅回落速度加快。其中，%，；%。分房屋類型看，%，；公寓、%，比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)；%。%。 與上月相比，%。其中，%，漲幅連續(xù)5個(gè)月持平，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房?jī)r(jià)格上漲1%。分房屋類型看，%，公寓、別墅類價(jià)格與上月持平，%，漲幅與上月持平。%。二手住宅交易價(jià)格從9月份開始連續(xù)四個(gè)月上漲。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況 2010年，%。其中，%；自籌資金為1763億元，%；定金及預(yù)收款為1611億元，%。 【北京中原】2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧內(nèi)容土地市場(chǎng)土地成交量同比明顯上漲，環(huán)比09年全年的1947公頃上漲超過900公頃。成交額總年首次突破千億，截止12月29日，環(huán)比09年全年的928億相比，上漲幅度較大。圖21 北京市土地出讓成交分析（20062010年）數(shù)據(jù)來源：北京市土地儲(chǔ)備交易中心2010年住宅用地成交占比減少2010年北京市出讓的268塊地中，含居住類的土地共76塊，與去年共出讓243塊，含居住類土地77塊相比，居住類土地的成交占比相對(duì)減少。2010年年初，延續(xù)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的勢(shì)頭，開發(fā)商積累了大量的資金，“地王”頻頻出現(xiàn)。但是，由于2010年4月樓市新政的出臺(tái)，加大了對(duì)土地出讓的監(jiān)管力度，提高土地出讓金首繳比例；改變土地出讓方式，采取綜合評(píng)標(biāo)法，堅(jiān)決杜絕“價(jià)高者得”，使得成交量和價(jià)格與2009年同期相比都有一定的下降，減少了“地王”的出現(xiàn)。從年底11月份開始，雖然北京開始了一波大規(guī)模住宅類地塊供應(yīng)，但是供應(yīng)的土地大部分為郊區(qū)土地。土地價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)2010年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆以及在2009年開發(fā)商積累了大量的資金，因此使得住宅用地成交價(jià)格繼續(xù)保持較大幅度的增長(zhǎng)。全年的土地交易可以明顯
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