長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可行性分析報(bào)告模板-文庫吧
2025-07-29 18:49 本頁面
【正文】 行闡述。 一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 二、總體規(guī)劃 總平面布局與交通流線規(guī)劃 組團(tuán)化 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 公建配套規(guī)劃 三、建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 住宅類型 戶型設(shè)計(jì) 小區(qū)停車處理 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 11 五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 六、消防設(shè)計(jì) 七、環(huán)境保護(hù) 公共及生活用水處理 固體垃圾處理 噪聲處理 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 名稱 指標(biāo) 總用地面積 凈用地面積 總建筑面積 其 中 計(jì)入容積率總建筑面積 其中 住宅 商業(yè) 配套設(shè)施 地下室面積（不計(jì)入容積率） 建筑占地面積 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 12 總戶 數(shù) 總停車數(shù) 容積率 建筑密度 綠地率 建筑高度 第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。同時(shí)，短平快的工程會(huì)給開發(fā)商帶來運(yùn)營效率高的良好印象。 為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作 ：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們之間能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。 分片分期開發(fā) 住宅和配套同步 高效運(yùn)用資金 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 13 二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 項(xiàng)目開發(fā)期計(jì)劃表 開發(fā)期數(shù) 項(xiàng)目名稱 時(shí)間 一期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 二期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 三期 主體建筑工程 建筑安裝工程 銷售 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期進(jìn)度表 建設(shè)經(jīng)營期 時(shí)間 主要工作內(nèi)容 完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例 1 前期 準(zhǔn)備工作 一期主體建筑基礎(chǔ)工程 2 一期主體建筑工程 06 年 4月一期開始銷售 3 一期銷售工作 一期建筑安裝工程 二期主體建筑部分工程 4 二期銷售工作 二期主體建筑部分工程 二期建筑安裝工程 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 14 5 二期銷售工作 三期主體建筑工程 三期銷售工作 6 三期建筑安裝工程 三期銷售工作 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 15 第七章：項(xiàng)目營銷方案策劃 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 16 一、營銷賣點(diǎn) 二、銷售策略 。 開盤期 強(qiáng)銷期 銷售尾期： 三、促銷策略 廣告 銷售準(zhǔn)備期： 在這一階段，項(xiàng)目剛剛動(dòng)工，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目 情況一無所知，人們從施工現(xiàn)狀無法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。所以，此期的重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域及項(xiàng)目自身規(guī)模、規(guī)劃特點(diǎn)、開發(fā)商開發(fā)理念等的宣傳上。主要通過報(bào)紙軟性新聞、報(bào)紙硬廣、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等方式進(jìn)行宣傳，內(nèi)容上既能突出小區(qū)自身的特點(diǎn)，同時(shí)又能迅速抓住消費(fèi)者的注意力。通過大力度宣傳，使項(xiàng)目的開發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。 開盤期與強(qiáng)銷期： 加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小 區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣的景象。 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 17 銷售尾期： 該時(shí)間段，一期銷售已進(jìn)尾聲，這時(shí)的宣傳應(yīng)重點(diǎn)放在優(yōu)惠促銷上。同時(shí)，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。 廣告媒體 人員促銷 銷售準(zhǔn)備期： 對(duì)銷售人員進(jìn)行專門的培訓(xùn)，以規(guī)范他們的行為細(xì)節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說詞。 銷售期間： 要求銷售人員熱情、耐心、誠懇地接待每一個(gè)客戶，與重點(diǎn)客戶建立良好的關(guān)系，樹立“誠信為本”、“顧客就是上帝”的營銷思想。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷人員的積極性。 房展會(huì) 精品樓書 公共關(guān)系 四、準(zhǔn)備策略 銷售中心 樣板房展示 樓盤正式推出儀式 五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營期銷售比例表。 經(jīng)營期 銷售比例（ %） 銷售金額（萬元） 1 0 0 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 18 2 3 4 5 6 合計(jì) 第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 19 一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 湖南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊(cè)； 湖南省建筑工作估算指標(biāo)； 長沙市最新材料價(jià)格信息； 2020 年湖南省建筑工作概算定額； 湖南省建設(shè)廳文件湘建價(jià) [2020]578號(hào)文； 省定額站建定價(jià) [2020]138號(hào)文有關(guān)人工工資的規(guī)定； 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 我司近期類似項(xiàng)目有關(guān)造價(jià)資料。 二、項(xiàng)目總投資估算的原則 項(xiàng)目投資估算盡可能反映項(xiàng)目的實(shí)際情況； 項(xiàng)目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則； 項(xiàng)目總投資估算對(duì)于無法準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目在預(yù)備中考慮。 三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總用地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 地上住宅建筑 面積 ㎡ 綠地率 地上店面建筑面積 ㎡ 車位 個(gè) 長沙佳興岳麓區(qū)格林星城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1