【正文】 運期可能對環(huán)境影響的預測分析，論證建設項目的環(huán)保可行性。 2 建設項目周圍環(huán)境概況 地理位置 具體地理位置見附圖 21。 地形、地貌和地質(zhì) 氣象、氣候 水文 生態(tài)環(huán)境 礦藏資源 社會環(huán)境概況 城市性質(zhì) 行政區(qū)劃和人口 工業(yè) 農(nóng)業(yè) 城市供水和排水 交通 生活質(zhì)量概況 城市綠化 旅游環(huán)境 文物 文化娛樂體育設施 教育衛(wèi)生 居民住房條件和收入 3 建設項目概況 項目名稱、建設性質(zhì) 項目名稱： 中國大陸平原 中海房地產(chǎn)有限公司 中國大陸平原 “古木夕陽 ”住宅小區(qū)項目； 項目性質(zhì)：新建。 建設地址 具體地理位置見附圖 21。 項目規(guī)模與內(nèi)容 項目規(guī)模 項目總用地面積 74317m2(含道路代征面積 12626 m2)、總建筑面積 176690m2，平均容積率 ，平均建筑密度 25％。項目總投資約 45000 萬元。 項目內(nèi)容 項目總用地面積 ，原為低矮零亂住宅。本項目通過拆遷改造，建造成高層住宅區(qū)和高層辦公區(qū)，配套建設商業(yè)店鋪、醫(yī)務室、活動中心、九班幼兒園一所及會所等公建設施。 建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體布局 布局 項目分為三個地塊，即 1＃地塊、 2＃地塊和 3＃地塊。 1＃地塊總用地面積 101360 m 2＃地塊總用 地面積 5420 m2， 3＃地塊總用地面積 850m2。 1＃地塊主要為高層住宅用地，總建筑面積 9444 m2，其中，住宅建筑面積 94196 m2（共 14 幢高層建筑），商鋪建筑面積 3164 m2，公建建筑面積 4000 m2（含 1000 m2 會所， 2400 m2 九班幼兒園）；機動車停車位 411 輛，包括公共停車位 135 輛（地上： 64 輛、地下： 71 輛）和小區(qū)內(nèi)部停車位 276 輛（地上： 85 輛、地下： 191 輛）；綠地率為 42％。主要建筑內(nèi)容見表 31。 表 31 1＃地塊住宅樓統(tǒng)計表 樓號 層數(shù)（層） 戶型 建筑高度（ m） 備注 1～ 3＃ 15 三室一廳 一層布置沿街商鋪及自行車停車庫 4＃ 11 復式 一、二層為會所 5＃ 9 三室一廳 6＃ 15/12 三室二廳 7～ 9＃ 15 三室二廳 車庫層布置自行車停車庫及物業(yè)管理用房 11 11 三室一廳 12～ 14 12 三室一廳 36 車庫層主要用于自行車停放 2＃地塊主要為高層辦公用地，總建筑面積 60490 m2（共 4 幢多層建筑），其中， 17＃板式高 層辦 公建筑面積 20290 m2,18＃、 19＃公寓式辦公建筑面積 13820 m2,20＃塔式高層辦公建筑面積 27000 m2（含商場 5160 m2），沿街商鋪面積 3164 m2；機動車停車位 175 輛（地上： 120 輛、地下： 55輛）；綠地率為 42％。主要建筑內(nèi)容見表 32。 表 32 2＃地塊辦公樓統(tǒng)計表 樓號 層數(shù)（層） 建筑高度（ m） 備注 17～ 19＃ 12 20＃ 15/17 ～ 3 層為商場，以上為公寓式辦公 3＃地塊為高層住宅用地，總建 筑面積 6888 m2（共 2幢高層建筑），沿街商業(yè)用房建筑面積 1326m2；地上停車位 30 輛；綠地率 30％。主要建筑內(nèi)容見表 33。 表 33 3＃地塊住宅樓統(tǒng)計表 樓號 層數(shù)（層） 戶型 建筑高度（ m） 備注 15＃ 5 三室一廳 一層布置沿街商鋪和自行車庫 16＃ 5 三室一廳 底層為自行車庫 以上三個地塊共計住宅建筑面積 99758m2，辦公建筑面積 55950m2，商業(yè)用房面積 9650m2。 總平面布置見附圖 22。 交通與停車 小區(qū)機動車停車采取地下車庫和地面室內(nèi) 停車場（庫）的形式，入口主要分布在主要交通干道一側(cè)，以減少小區(qū)的車流量。 地下車庫分別設置在 1＃、 2＃地塊地下，共計 317 輛；地面停車位共有 299 輛， 1＃地塊設置地上停車庫， 2＃、 3＃地塊地面停車均為臨時露天停車。 自行車停放在各大樓地下架空層。 建筑設計 住宅 戶型分 A、 B、 C C C D、 E 六種套型，戶使用面積在 80～ 142m2，一梯二戶或三戶。 辦公 以塔式高層建筑作為區(qū)域標志，并嘗試新興的公寓（單元）式辦公及 soho 式辦公空間，復式設計，空間靈活。 結(jié)構(gòu)設計 項目位 于 中國大陸平原 ，占地面積 74317m2，總建筑面積 176690 m2，該區(qū)域基本風壓為 ，地震基本烈度為 6 度，工程場地類別為 Ⅲ 類，合理使用年限為 50～ 100 年。區(qū)域內(nèi)建筑共有高層住宅（ 12～ 15 層）、高層辦公樓（ 12～ 15 層）、小高層住宅（ 9 層）、多層住宅（ 5 層）及沿街商鋪等，其中，高層辦公樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，肢寬為 200～ 300mm。高層辦公樓采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，肢寬為 200mm、 250mm，小高層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅和沿街商鋪采用普通框架結(jié)構(gòu)。高層住宅、辦公樓采用樁筏基礎(chǔ)，樁為預應力混 凝土管樁，其余采用柱下樁基礎(chǔ)，樁型根據(jù)實測地質(zhì)情況確定。 公建配套 公建配套詳見表 31。 表 31 公建配套一覽表 序號 項目 建筑面積 數(shù)量 位置 1 青年活動中心 130 1 會所 2 老年活動中心 130 1 會所 3 閱覽室 130 1 會所 商業(yè)服務 1 4 糧油站 100 1 沿街店鋪 5 凈菜店 120 2 沿街店鋪 6 小超市 135 1 會所 7 圖書音像 40 1 會所 8 醫(yī)務室 20 1 會所 行政管理 9 物業(yè)管理 40 會所 10 居委會 240 會所內(nèi) 市政公用 11 變電所 120 7 沿街店鋪底層 12 電信交接間 15 8 沿街店鋪底層 13 信報箱 25 1 會所 14 衛(wèi)星閉路電視系統(tǒng) 15 4 小區(qū)出入口 15 電腦網(wǎng)絡系統(tǒng) 20 1 會所 16 安保監(jiān)控系統(tǒng) 20 2 門衛(wèi) 17 居民小汽車停放 616 輛 地上 229 輛 地下 387 輛（地下車庫兼作人防） 18 泵房 80 3 高層地下室 19 開閉所 60 2 沿街店鋪底層 給排水系統(tǒng) 生活用水 水源 小區(qū)供水以兩條不同方向的管路（ DN200）自小區(qū)附近城市供水管接入，并在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀布置。 供水方式 小區(qū) 1～ 3 層商場及地下室部分供水采用直供，住宅樓采用水池、水箱、水泵聯(lián)合供水。 用水量 本項目用水量見表 32。 表 32 項目 1＃～ 3＃地塊用水量一覽表 用水單體 用水定額 用水量（ m3/d） 備注 住宅用房 250L/人 d 594 主要發(fā)生于 1＃、 3＃地塊 辦公用房 6L/m2d 340 主要發(fā)生于 2＃地塊 商業(yè)用房 6L/m2d 90 發(fā)生于 1＃～ 3＃地塊 幼兒園（九班） 50L/人 d 18 發(fā)生于 1＃地塊 其它用水 140 不可預見用水 總用水 1182 排水 排水量：小區(qū)排水量按生活用水量的 80％計算，約 。 排水方式：小區(qū)排水采用雨污分流，雨水匯集后就近排入附近的城市雨水管中，生活污水經(jīng)化糞池 、 地埋式有動力凈化設施 處理后 排入城市排水管中。 消防用水 消火栓系統(tǒng) 根據(jù)消防規(guī)范，住宅、高層辦公、商場幼兒園、地下車庫均設置室內(nèi)消火栓，室外按規(guī)定布置室外地上式消火栓。 自噴系統(tǒng) 根據(jù)消防規(guī)范，高層辦公、商場地下車庫需設置自噴系統(tǒng) 。 消防用水量 根據(jù)以上分析可知，消防用水分住宅、高層辦公、商場及汽車庫等，其中，住宅室內(nèi)消防栓用水量 10l/s，室外消防栓用水量 15l/s；高層辦公室內(nèi)消防栓用水量 40l/s，自噴用水量 26l/s，室外消防栓用水量 30l/s；商場室內(nèi)消防栓用水量 15l/s，自噴用水量 26l/s，室外消防栓用水量 25l/s；汽車庫室內(nèi)消防栓用水量 10l/s，自噴用水量 21l/s，室外消防栓用水量 20l/s。 人防用水 給水 每個人防單元不設水沖廁所及衛(wèi)生間，每單元內(nèi)設鋼板水箱，供戰(zhàn)時飲用水和生活用水，水 箱在臨戰(zhàn)時制作安裝、進水管在防護墻內(nèi)設防爆閘閥。 排水 設生活污水池，池內(nèi)設潛水泵，并建設簡易排水坑。 暖通設計 1＃地塊地下車庫采用自然進風、機械排風方式，補風由汽車道進入。對沒有外窗的防煙樓梯間及其前室分別進行正壓送風，正壓送風機設置在屋頂。 2＃地塊地下車庫及其地下其它設備房進行機械送排風系統(tǒng)，地上部分衛(wèi)生間設機械排風方式。對沒有外窗的防煙樓梯間及其前室，分別進行正壓送風系統(tǒng)，對地下車庫采用自然進風和機械排煙方式。突起通風機房隔墻和樓板的送回風管上均安裝防火調(diào)節(jié)閥。 電氣設 計 小區(qū)變配電和電源系統(tǒng)設計 電源引自市政 10KV 電網(wǎng)，分別由白云路及環(huán)城西路引入，采用一路 10KV 電源供電，在 1＃、 2＃地塊分別設開閉所一座，采用環(huán)網(wǎng)供電方式，室外電纜采用電纜穿管埋地敷設方式，具體由電力部門的總體規(guī)定。 1＃、 3＃地塊共設變電所 3 座，每座容量 2630KVA，另外設專用變電所一座（幼兒園） 160KVA。2＃地塊共設變電所 3 座，其中， 17＃樓一座（ 2800KVA）， 18＃、 19＃樓一座（ 2630KVA）， 20＃樓一座（ 31000KVA）。 根據(jù)規(guī)劃設計方案，住宅小區(qū)項目擬設二臺 400KW 柴油發(fā)電機，一臺供 1＃、 3＃地塊的所有二 級負荷，另一臺供 2＃地塊內(nèi)的所有二級負荷。 柴油發(fā)電機一般情況下不運行發(fā)電。只有在住宅小區(qū)項目所在地塊發(fā)生突發(fā)性停電，無法滿足本項目居民住戶和辦公住戶的正常生活和辦公的用電要求時，二臺柴油發(fā)電機運行發(fā)電，為本項目居民住戶和辦公住戶進行應急供電，當市政電網(wǎng)正常供電時，柴油發(fā)電機立即停止運行。 各單體建筑物電氣設計 高層建筑 按單元進行布置，每單元引入 2 路主干電纜，經(jīng)接線箱接預制分支電纜樹干式供電，采用豎井內(nèi)橋架敷設；消防負荷采用二回路電纜線路供電 。高層住宅每 3 層裝一只 6 位集中表箱，位置在電氣井外墻上，各戶內(nèi)裝設分戶箱。戶內(nèi)各房間裝設 1 個燈位，臥室、起居室裝插座 2 組，其它各房間裝插座 1 組（各戶內(nèi)實裝 1 燈 1 插座，其它管盒到位，面板封蓋）；有線電視和電信管盒到位；衛(wèi)生間預留局部等電位接地連接點；疏散通道裝設事故照明和疏散指示標志。 地下層和閣樓 地下層和閣樓分別裝設公用電表，供地下風機、公共照明和屋頂電梯等設備，正常電源接自主干電纜，備用電源由自備發(fā)電機房引入。 會所 會所裝設獨立表計，一般采用熒光燈照明，裝設電源插座，根據(jù)需要部分房間裝設空調(diào)電 源插座、有線電視和電話插座。 防雷、接地 高層住宅屬第三類防雷建筑物，屋頂接閃器采用避雷帶和避雷針結(jié)合， 30m 以上每層設防側(cè)擊避雷帶， 30m 以下設水平均壓環(huán)，引下線、均壓環(huán)和防側(cè)擊避雷帶均采用結(jié)構(gòu)鋼筋、基礎(chǔ)接地。 汽車庫采用熒光燈照明，另外裝設應急照明和疏散指示標志，雙回路供電的消防設備在末端設雙電源自動切換配電箱，中心地下室為人防工程，按平戰(zhàn)結(jié)合方案設計，預留戰(zhàn)時電源入口，通風方式信號箱、疏散指示、呼喚按鈕等管線。 各建筑物一般采用三相四線供電，在電源引入處作零線的重復接地，采用 TNCS 保護 接地系統(tǒng)，采用聯(lián)合基礎(chǔ)接地裝置。 電信、電視 設 8 個電信用房，由白云路及環(huán)城西路引入，主干電纜從貿(mào)城路主入口方位引入，小區(qū)內(nèi)電話住宅樓按 門 /戶計算（住戶約 696 戶），辦公按 1 門 /60m2 計算，則共計電話 萬門。 高層住宅在各單元每隔 5 曾設一只分線箱，其它各層設過路盒，豎向管線在電氣井道內(nèi)敷設，多層住宅各單元設 1 只分線箱，電話電纜采用 HYA 型，電話線采用 型，電話進戶線采用鋼管保護，其它采用 UPVC 管保護。 有線電視信號 1＃地塊考慮從白云路方位接入，住宅東側(cè)一層設一間 10m2 的電視專用設備房，作為設置前端設備用。 2＃地塊考慮由白云路引入，在公寓式辦公樓底層設一間 10m2 的電視設備專用房。 高層住宅在各單元每隔 5 層設一只分配箱，其它各層設過路盒，豎向管線在電氣井道內(nèi)敷設，多層住宅在各單元設一只分配箱，單元主干電纜采用 SYKV757 型穿 UPVC 管敷設。 消防電氣 高層住宅為二類建筑，其消防設備用電負荷等級為二級，中心地下室為 Ⅱ 類汽車庫，其消防設備負荷為二級。 所有消防設備用電設備均采用雙回路供電、末端切換，其中住宅樓內(nèi)正常電源引自住宅用電主干電纜分支，汽車庫和消防泵 正