【正文】 7號(hào)樓33F12號(hào)樓18F14號(hào)樓33F地下車庫(kù)/1F地下停車286輛四期住宅8號(hào)樓33F住宅5189號(hào)樓25F10號(hào)樓25F11號(hào)樓33F25號(hào)樓18F26號(hào)樓18F地下車庫(kù)/1F地下停車99輛合計(jì)//2329金科廊橋水岸在配套服務(wù)功能設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按照了江北區(qū)觀音橋G分區(qū)控規(guī)的要求，將西面沿市政廣場(chǎng)一側(cè)設(shè)計(jì)為商業(yè)中心，北面按市政要求擬建24m寬的市政綠化帶及橋頭公園，具體情況如下：——一期主要包括1~4號(hào)樓、13號(hào)樓、21號(hào)樓以及23號(hào)樓，可容納522戶。在配套設(shè)施功能設(shè)計(jì)中，主要設(shè)有物管、居委會(huì)、消防站、商鋪、超市等。其中物管、居委會(huì)、消防站獨(dú)立設(shè)于23號(hào)樓內(nèi)，綜合修理部、超市、儲(chǔ)蓄所、商場(chǎng)設(shè)于4號(hào)住宅樓下的凸出部分，設(shè)計(jì)中將這凸出的部分稱之為“城市陽(yáng)臺(tái)”?！俺鞘嘘?yáng)臺(tái)”的功能定位為一般的商業(yè)服務(wù)用房，無(wú)醫(yī)療衛(wèi)生站、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲、美容洗車店以及KTV、迪吧等特殊服務(wù)項(xiàng)目。另外“陽(yáng)臺(tái)”屋頂上不附設(shè)公用設(shè)備、經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，其主要功能是供居民觀景或作綠化使用。在餐飲的設(shè)計(jì)上，根據(jù)重慶市人民政府第152號(hào)令《關(guān)于進(jìn)一步控制主城區(qū)塵污染的通告》的要求，金科廊橋水岸按照地塊規(guī)劃功能要求并結(jié)合住宅樓的平面布局，將餐飲業(yè)獨(dú)立設(shè)在小區(qū)西南端的2幢商業(yè)房?jī)?nèi)，和居民住宅樓以“城市陽(yáng)臺(tái)”相連接，這樣的設(shè)計(jì)即完善了江北區(qū)核心區(qū)配套服務(wù)功能的設(shè)置，同時(shí)又增加了地塊區(qū)域的商業(yè)價(jià)值?！谥饕?5~20號(hào)樓、22號(hào)樓及24號(hào)樓， m2，可容納706戶，并將幼兒園單獨(dú)設(shè)在24號(hào)樓內(nèi)，主要是為小區(qū)居民服務(wù)，不內(nèi)設(shè)食堂?！谥饕?~7號(hào)樓、12號(hào)樓及14號(hào)樓， m2，為純住宅樓，可容納583戶，并內(nèi)設(shè)地下車庫(kù)。——四期設(shè)計(jì)中將原來(lái)沿江的20號(hào)、23~25號(hào)疊加聯(lián)排別墅區(qū)變更為18F的25號(hào)樓以及26號(hào)樓，將原來(lái)的33層10號(hào)樓變更為2幢單體式建筑，總建筑面積92483 m2，全部為純住宅樓，可容納518戶，并內(nèi)設(shè)地下車庫(kù)。建筑配套服務(wù)功能分布見表22。表22 建筑配套服務(wù)功能分布表建筑名稱設(shè)施名稱樓層建筑面積m2備注23號(hào)樓垃圾中轉(zhuǎn)站1F袋裝化，日清日運(yùn)消防站2F物管用房3~4F居委會(huì)5F活動(dòng)中心22號(hào)樓幼兒園1~3F15003個(gè)班21號(hào)樓書店、儲(chǔ)蓄所1F1號(hào)樓綜合修理1F2號(hào)樓商場(chǎng)1~2F3號(hào)樓超市1~2F4號(hào)樓商場(chǎng)1~2F3~4號(hào)樓凸出部分餐飲2幢/1~2F、市政廣場(chǎng)的關(guān)系及二期與210國(guó)道（渝黔高速公路）的關(guān)系①建筑沿視線通廊從東到西高度依次降低，一期沿市政廣場(chǎng)前道路為弧形組合的2幢11F小高層住宅，與市政廣場(chǎng)相呼應(yīng)，正面為小區(qū)的主入口。②在功能定位設(shè)計(jì)中，小區(qū)結(jié)合住宅樓平面布局并根據(jù)重慶市人民政府第152號(hào)令《關(guān)于進(jìn)一步控制主城區(qū)塵污染的通告》的要求，將餐飲業(yè)集中獨(dú)立設(shè)在西南端，為小區(qū)下風(fēng)向，緊鄰市政廣場(chǎng)一側(cè)，與市政廣場(chǎng)的配套設(shè)施相互聯(lián)系，爭(zhēng)取了最佳的商業(yè)口岸，很好地滿足了商業(yè)營(yíng)業(yè)及小區(qū)內(nèi)環(huán)境的要求。③設(shè)施配套上，為小區(qū)服務(wù)的物管、居委會(huì)、垃圾中轉(zhuǎn)站等設(shè)施均設(shè)在西北端，這樣就使整個(gè)商業(yè)設(shè)施配備完整，同時(shí)兼顧了區(qū)域市政設(shè)施的完整性。④小區(qū)內(nèi)、外道路相連，以滿足住戶停車、回車卸貨以及消防的要求。⑤考慮二期住宅受北面210國(guó)道噪聲的影響，規(guī)劃中在沿210國(guó)道一側(cè)設(shè)24m寬的綠化帶，并在東北角靠大佛寺大橋下設(shè)30畝的橋頭公園，使小區(qū)沿210國(guó)道的住宅樓更加完美、和諧，并富有現(xiàn)代感，成為南岸區(qū)進(jìn)入江北區(qū)的城市標(biāo)志性建筑。整個(gè)小區(qū)在設(shè)計(jì)中采用了“高層低密度”設(shè)計(jì)理念，即建造多棟使多戶居住的高層住宅樓，將建設(shè)用地大部分作為市政配套設(shè)施或作綠地，真正做到了“以人為本”的思想。（1）項(xiàng)目名稱：金科廊橋水岸（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）項(xiàng)目類別：房地產(chǎn)開發(fā)（4）建設(shè)地點(diǎn)：江北區(qū)寸灘街道上、長(zhǎng)堰溝區(qū)域 （5）工程規(guī)模：總用地面積139200m2，主要建設(shè)高層、小高層住宅樓和配套設(shè)施兩部分，建成后可容納2329戶住戶，配套設(shè)施位于小區(qū)西面的南北兩端。在配套設(shè)施設(shè)計(jì)中，大膽運(yùn)用了“城市陽(yáng)臺(tái)”這一新概念，將普通的家庭陽(yáng)臺(tái)沿伸為一個(gè)地區(qū)可供人們觀景、休閑的地方，以滿足人們的精神文化需求，從而不但完善了小區(qū)自身配套，也與江北區(qū)區(qū)政府、廣場(chǎng)相融合，為寸灘未來(lái)打造“核心區(qū)”奠定基礎(chǔ)。按照江北區(qū)觀音橋組團(tuán)G分區(qū)新控規(guī)的要求，社會(huì)服務(wù)功能區(qū)在劃定的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，并符合規(guī)劃（商業(yè)地塊）的要求。根據(jù)江北區(qū)核心區(qū)新的景觀控制導(dǎo)則：臨街高層建筑物退讓道路規(guī)劃紅線的距離不得少于15m，其中靠路邊5m作為綠化種植帶；臨街設(shè)有影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、星級(jí)賓館等多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓道路規(guī)劃紅線的距離不得小于20m。在滿足上述規(guī)劃要求的條件下，擬建項(xiàng)目充分發(fā)揮基地的潛在能力，適當(dāng)減少覆蓋率和容積率，使西、北建筑后退道路紅線10m。見圖3。具體措施如下：設(shè)中庭院供消防、貨運(yùn)、停車等用。西面臨城市次干道一側(cè)的建筑由于市政廣場(chǎng)相連，并采用城市陽(yáng)臺(tái)、建筑弧形等處理方法，給住戶以更寬廣的活動(dòng)空間，突出了小區(qū)的特點(diǎn)，城市陽(yáng)臺(tái)凸出部分也為滿足規(guī)劃退紅線的要求?？可虉?chǎng)的住宅建筑間距應(yīng)滿足“高規(guī)”的規(guī)定，不小于9m。將大型商場(chǎng)、超市等安置在小區(qū)的正西面，與市政廣場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，餐飲集中設(shè)在西南端的獨(dú)立商業(yè)用房中。北面臨城市主干道一側(cè)采用綠化隔離帶、橋頭公園等景觀，來(lái)突出小區(qū)注重環(huán)保型性的特點(diǎn)?！虡I(yè)用房位于小區(qū)正西面的“城市陽(yáng)臺(tái)”下，與江北區(qū)市政廣場(chǎng)相對(duì)應(yīng)。為了避免西側(cè)規(guī)劃的市政道路對(duì)小區(qū)住宅樓的影響，在平面設(shè)計(jì)中，設(shè)30m前沿廣場(chǎng)及綠化帶，與江北區(qū)市政廣場(chǎng)形成一個(gè)外弧圓形廣場(chǎng)，并通過(guò)進(jìn)入小區(qū)的內(nèi)置道路將噪聲、塵、尾氣等阻隔于小區(qū)外?！變簣@ 幼兒園設(shè)在單獨(dú)的22號(hào)樓中，主要為小區(qū)居民子女就近提供教育服務(wù)，不內(nèi)設(shè)食堂。 ——生活垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在小區(qū)西北角，北面為封閉的市政綠化帶，西面為規(guī)劃的市政道路，這樣的布局即方便了生活垃圾每日的清運(yùn)，同時(shí)也極大限度地減少了生活垃圾中轉(zhuǎn)站為小區(qū)帶來(lái)的臭氣影響?！惋嫎I(yè)位于小區(qū)西南角，兩側(cè)為小區(qū)內(nèi)置道路，與外圍規(guī)劃的市政道路相連，這樣的布局為餐飲增取了較大的商業(yè)口岸，同時(shí)方便了小區(qū)居民的生活需求。——生化池小區(qū)設(shè)有4座生化池，分別位于5號(hào)樓之間（一期）、18號(hào)樓南側(cè)（二期）以及2座在26號(hào)樓之間（三、四期），利于就近排入西側(cè)的市政管網(wǎng)。另外受地勢(shì)北高南低，西高東低的制約，小區(qū)排污口設(shè)2個(gè)，均位于西側(cè)，一、三、四期3座生化池分別處理后，設(shè)1個(gè)排污口，二期設(shè)1個(gè)排污口，這樣的布局有利于生化池定期疏淘。綜上所述，擬建小區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施布設(shè)合理。建筑節(jié)能是指節(jié)約采暖供熱、空調(diào)制冷、采光照明以及調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣、濕度、改變居室環(huán)境質(zhì)量的能源消耗。擬建小區(qū)對(duì)住宅樓靠西曬的窗采用了雙層單、雙玻鋁合金窗，在建筑外形上為了使其更規(guī)整，避免不必要的凸凹變化；還加強(qiáng)了門窗、外墻、屋頂和地面的保溫，采用高效保溫材料復(fù)合，使用多層門窗，用空心磚等新型墻體材料代替實(shí)心粘土磚；提高建筑物的氣密性，選用密封性能好的門窗并加密封條，用密封材料填實(shí)穿墻管線連接處裂隙；在夜間加強(qiáng)保溫的條件下，適當(dāng)開大窗，以增加太陽(yáng)熱能的獲得。小區(qū)四面臨城市干道，主出入口位于場(chǎng)地西側(cè)，次出入口設(shè)于南側(cè)，內(nèi)部有環(huán)形車道。地下車庫(kù)設(shè)于小區(qū)中庭下，根據(jù)環(huán)形車道設(shè)有三個(gè)車庫(kù)出入口，地面停車分區(qū)停放，為保證環(huán)境品質(zhì)，僅設(shè)單面停車。用地內(nèi)部景觀資源豐富，三座高度不同的山丘，用地中部有貫穿東西向的40m寬視線通廊，沿210國(guó)道設(shè)有24m寬的綠化帶及30畝的橋頭公園，南面有人頭山生態(tài)公園，東面為長(zhǎng)江，設(shè)計(jì)中將內(nèi)、外自然景觀融入小區(qū)內(nèi)，形成全方位立體化的綠化系統(tǒng)。在小區(qū)中軸線西側(cè)，設(shè)計(jì)中采用城市陽(yáng)臺(tái)、建筑弧形設(shè)計(jì)做觀景，并結(jié)合區(qū)政府辦公樓的建筑風(fēng)格，以“水”為媒體，廣場(chǎng)為中介，將內(nèi)外景觀進(jìn)行融合，小區(qū)西側(cè)規(guī)劃西式半圓廣場(chǎng)，通過(guò)噴泉、地泉以及小品等景觀的序列變化來(lái)展開這條景觀，廣場(chǎng)借景引入水景軸線交匯形成整個(gè)景觀序列的高潮，設(shè)置水池、假山、廣場(chǎng)、雕塑、花池、踏步、小品、亭、廊、臺(tái)、榭等，整個(gè)小區(qū)綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合，以達(dá)到人于其上，步移景異，景色各不相同的目的。本工程水源來(lái)自江北區(qū)水廠，小區(qū)西面道路上敷設(shè)有市政供水管，主管管徑DN500，從市政供水管道上接2根DN250的引入管供給該工程生活、消防用水，供水高程310m，沿建筑周圍敷設(shè)。生活給水系統(tǒng)豎向分為高、中、底三區(qū)，各分區(qū)并聯(lián)給水。小區(qū)采用雨、污水分流制。小區(qū)排水屬唐家沱污水處理廠的集水范圍。結(jié)合小區(qū)2008年全部建成的投運(yùn)時(shí)間及沿江截流干管、污水處理廠的投運(yùn)時(shí)間，小區(qū)產(chǎn)生的生活污水可達(dá)唐家沱污水處理廠污水入水標(biāo)準(zhǔn)（COD360mg/l、SS250mg/l）后，排入沿江截流干管，最終進(jìn)入唐家沱污水處理廠進(jìn)行二級(jí)處理。小區(qū)南面、西面均規(guī)劃有市政管網(wǎng)接口，沿江有污水截流的箱涵。金科廊橋水岸由13棟高層建筑及11棟多層建筑組成。其中小區(qū)消防設(shè)備用電為三級(jí)別負(fù)荷，生活水泵、電梯等用電為二類負(fù)荷，其余為三類負(fù)荷，用電總負(fù)荷約為13652kw。電源由附近開閉所市電網(wǎng)引進(jìn)一回路獨(dú)立的10KV專用電纜線路供電，作為工作電源，另在地下車庫(kù)的設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)800KW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。（天然氣）建筑所用燃料為天然氣，~，引入管徑為DN150，管道采用埋地敷設(shè)至各調(diào)壓箱，被調(diào)壓至2Kpa，然后進(jìn)入戶內(nèi)管道。住宅每戶按一臺(tái)雙眼灶，一臺(tái)熱水器計(jì)，日。本工程建有全埋式人防地下室，設(shè)于1車庫(kù)內(nèi)，作為戰(zhàn)時(shí)一般城市居民的掩蔽所，平時(shí)可作為停車庫(kù)，達(dá)到平戰(zhàn)結(jié)合的目的。人防地下室設(shè)4個(gè)防護(hù)單元，1個(gè)五級(jí)，3個(gè)六級(jí)。防化等級(jí)均為丙級(jí)。小區(qū)內(nèi)建有生活垃圾收集站（1座），對(duì)小區(qū)生活垃圾實(shí)行嚴(yán)格管理，分類分裝，由小區(qū)垃圾車輛運(yùn)至黑石子垃圾處理廠處置。小區(qū)內(nèi)的地下車庫(kù)采用自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)并利用車道自然進(jìn)風(fēng)。其地下車庫(kù)共有3座，位于小區(qū)主入口處的廣場(chǎng)長(zhǎng)廊，一、二、四期圍合的中庭以及四期沿江公路一側(cè)的地下，上面為小區(qū)的綠化帶、廣場(chǎng)或是人行步道等，排氣井均設(shè)在綠化帶的隱蔽之處。此外，低壓變配電室、泵房、設(shè)備用房和屋頂電梯機(jī)房均設(shè)有機(jī)械進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)，排氣井也均設(shè)在各綠化帶的隱蔽之處。主要設(shè)備配置位置及性能參數(shù)見表23。表23 主要設(shè)備一覽表公輔設(shè)施型號(hào)數(shù)量（臺(tái)）設(shè)備噪聲dB（A）位置排風(fēng)（煙）機(jī)XPZ（W2）—Ⅰ390負(fù)一層地下車庫(kù)送風(fēng)機(jī)XPZ（W1）—Ⅰ190正壓送風(fēng)機(jī)SWF—Ⅰ290正壓送風(fēng)機(jī)SWF—Ⅲ290送風(fēng)機(jī)SWF—Ⅰ190潛污泵WQ80—40—7680潛污泵WQ40—10—4480自動(dòng)噴灑消防泵XBD（HW）12/30280消火栓消防泵XBD（HW）12/40280柴油發(fā)電機(jī)800KW1100變頻恒壓給水設(shè)備190本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表24。表24 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位合計(jì)備注總用地面積m2139200規(guī)定指標(biāo)139200m2總建筑面積m2審批中其中：居住建筑面積m2公建建筑面積（商業(yè)、幼兒園）m2配套建筑面積（物管、消防站等）m2其他建筑面積（車庫(kù)、設(shè)備用房、人防等）m2綠地率%居住總戶數(shù)戶2329總居住人數(shù)人8152人口密度m2/人建筑密度%20容積率停車泊位輛1130工程總投資萬(wàn)元72000建設(shè)進(jìn)度年3一期：~二期：~三期：~四期：~四期：~3工程分析施工計(jì)劃大體分三步進(jìn)行：場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)開挖；基礎(chǔ)及主體建筑；管道、設(shè)備安裝等。擬建工程分四期進(jìn)行，一期工程與西面的區(qū)政府辦公樓以及市政廣場(chǎng)竣工時(shí)間基本一致，但為了避免二、三、四期工程施工時(shí)對(duì)西面區(qū)政府辦公樓以及市政廣場(chǎng)造成的揚(yáng)塵、噪聲污染。本工程對(duì)二、三、四期工程的施工計(jì)劃為：對(duì)整個(gè)場(chǎng)地進(jìn)行平整后，先建設(shè)地下車庫(kù)、中高層建筑，再建設(shè)高層建筑，建設(shè)時(shí)采取滾動(dòng)開發(fā)的形式，周期共約2年，施工期車輛由南側(cè)進(jìn)出施工場(chǎng)地。建筑施工方法：基礎(chǔ)構(gòu)造柱和圈梁、回填土、現(xiàn)澆混凝土和預(yù)制構(gòu)件安裝、裝飾等。施工機(jī)械主要有載重汽車、振搗棒、電錘、塔吊等。施工期主要污染源有：施工期機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、生活廢水及固體廢物，其簡(jiǎn)單的施工流程及各階段主要污染物產(chǎn)生情況見圖31。建筑材料堆放、運(yùn)輸噪聲揚(yáng)塵裝修房屋建筑道路修筑土方開挖場(chǎng)地平整建筑垃圾、生活垃圾、生活廢水圖31 施工期施工流程及主要污染情況簡(jiǎn)圖擬建項(xiàng)目的工程組成及其影響環(huán)境的因素見表31。表31 項(xiàng)目的工程組成及其影響環(huán)境的因素工程組成影響環(huán)境因素備注土建施工機(jī)械噪聲、施工廢水、建筑垃圾、廢氣、揚(yáng)塵、生態(tài)破壞、生活污水、生活垃圾倉(cāng)庫(kù)等臨時(shí)建筑占地給排水、供氣等公用工程妨礙交通、占地、噪聲投入營(yíng)運(yùn)后生活污水、生活垃圾、油煙、噪聲、汽車尾氣由表31可以看出，工程項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響可按施工期和營(yíng)運(yùn)期來(lái)分析：