【正文】 這 個小區(qū)的綠地系統(tǒng)和配套設(shè)施，在滿足各自要求的同時，也能形成 符具特色的綠地景觀系統(tǒng)和配套服務(wù)設(shè)施； ，需要在建筑和環(huán)境風(fēng)格中加以體現(xiàn) 地劃用地地處雙鴨山腹地，環(huán)境建設(shè)應(yīng)該能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕厣? 建筑風(fēng)格及環(huán)境上應(yīng)該能體現(xiàn)出北方特色、雙 鴨山煤文化及山 水文 化，使小區(qū)的建設(shè)能夠富有足夠的地方文化氣息。 二、基本原則 “ 三個代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十 二大和省十次黨代會精神，堅持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧 雙鴨山和促進(jìn)雙鴨山市、特別是嶺東區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的， 充分考慮棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的提高居住條件的實(shí)際需求 ， 在規(guī)劃中，綜合各方面現(xiàn)狀要素，提出較為完善的規(guī)劃方案， 滿足因本項目建設(shè)提出的社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境需求。 規(guī)劃原則 1)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃（含分區(qū)及控詳規(guī)劃）的要求； 2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè) 的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗、 傳統(tǒng) 風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地 內(nèi) 有保留價值的河湖水域、地形地物，植被、道路建筑物與構(gòu)筑物等； 4)應(yīng)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、 配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生 活環(huán)境； 5)為老 年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6)為商品化經(jīng)營、社會化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造條件。 第二節(jié)建設(shè)規(guī)劃 一、功能規(guī)劃 居住區(qū)不僅要提供一個舒適的居住空間，更重要的是創(chuàng)造一個良 女，的社區(qū)環(huán)境。根據(jù)用地規(guī)模周邊環(huán)境的影響，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可劃分為 一軸、二心、四街、十個組團(tuán)。 其中一軸為南北向的曲線型景觀型區(qū)域道路。 二心為南北兩個區(qū)域內(nèi)的中心廣場。 四街為兩個區(qū)域內(nèi)的兩條十字街形成的四個集中體現(xiàn)區(qū)域特色 內(nèi)商業(yè)景觀道路。 十個組團(tuán)是指在規(guī)劃用地中形成的十 個用地組團(tuán)。 在用地布局中，形成了南北兩個居住小區(qū)，規(guī)劃通過曲線型 區(qū)域 道 路和直線型內(nèi)部道路形成了較為均勻的規(guī)劃用地布局。同時在兩個 區(qū)域內(nèi)的中心規(guī)劃了兩條十字街形成區(qū)域的服務(wù)中心，形成了適中的 商業(yè)服務(wù)體系。同時大型的公共綠地和商業(yè)空間結(jié)合、公共服務(wù)設(shè)置 在滿足服務(wù)半徑要求的同時也和小區(qū)及組團(tuán)的公共綠地結(jié)合，滿足居 民的使用要求和小區(qū)的環(huán)境要求。 居住用地的主要入口設(shè)置在連接路上，同時在東礦路及雙樺路根 據(jù)交通需求也設(shè)置了必要的居民用地出入口，能夠滿足居民的出行需 求。入口通過景觀大門及商業(yè)設(shè)置和入口綠地形成了較為明確的入口 感覺。 居住區(qū)住宅多采用南北 朝 向的布局方式，同時通過對部分建筑一 定 角度的調(diào)整來活躍居住區(qū)的建筑布局，在保證日照的前提下，豐富 了 居住區(qū)的內(nèi)部景觀。 組團(tuán)是居民生活的基本單元，每個組團(tuán)都有明顯的主要出入口。 組團(tuán)內(nèi)盡可能的留有組團(tuán)中心綠化。并且和中心綠化充分結(jié)合，形成 有層次的、完整的綠化空間。 二、道路交通規(guī)劃 道路結(jié)構(gòu)可概括為雙環(huán) +雙十字的總體形態(tài)，通過這樣一個靈活 的 路網(wǎng)布局，解決規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路交通需求。 居住區(qū)的主要道路采用曲線型的方式，使進(jìn)入居住區(qū)的車輛速度 不能加 快，道路兩邊的建筑和曲線路網(wǎng)呼應(yīng)，從 安全和景觀上達(dá)到一 定的統(tǒng)一。 居住區(qū)內(nèi)部道路按四級布置，居住區(qū)級道路寬 15 米，小區(qū)級道 路寬度為 9 米，組團(tuán)路寬 7 米，宅間道寬 米。道路分級明確、功 能清晰、線型簡潔。 停車方面規(guī)劃在各個組團(tuán)的 組團(tuán)綠地內(nèi)設(shè)置了必要的地面綠化 停車位，同時部分住宅底層作為停車庫，總停車為能夠滿足居民的使 川要求。 三、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 綠化系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為三軸、三帶、二心、多點(diǎn)的總體模式。 三軸為用地三條主要道路兩側(cè)的綠化形成的軸線； 三帶為用地周邊形成的三條防護(hù)綠 化帶； 二心為兩大組團(tuán)內(nèi)形成的兩個大的綠化景觀節(jié)點(diǎn)； 多點(diǎn)為各個組團(tuán)內(nèi)形成的組團(tuán)綠化空間。 規(guī)劃通過這樣的綠化布局結(jié)構(gòu)，形成較為均勻的綠化布局，同時 本 區(qū)域獨(dú)特的曲線道路綠化，在形成安全 的通行環(huán)境的基礎(chǔ)和上，也 形 成良好綠化景觀，環(huán)境滿足居民對環(huán)境的使用要求。 植物配置 植物是居住區(qū)內(nèi)對居民視覺沖擊最頻繁的，因此選擇不同的種 類、多樣的搭配，才能創(chuàng)造更合理的景觀。不同習(xí)性、功能、用途的 植物通過不同的配置，最終將居住區(qū)內(nèi)的綠化效果發(fā)揮作用。 (1)中心帶狀綠化 它貫穿整個居住區(qū)，是小區(qū)內(nèi)最主要的中心綠地，為使空氣易于 流通，并能通過空間瀏覽到各個方向，應(yīng)選擇樹形整齊的銀中楊作為 行 道樹，針葉植物（云杉）、落葉植物（衛(wèi)矛、花楸）、花灌木（丁 番、連翹等）搭配形成可層次分明的景觀。 (2)宅間綠化 宅間的行道樹要 有型，選用旱柳和垂枝榆即可。可以用連翹、丁 香、忍冬、樟子松分別表示春、夏、秋、冬四季的景色，也可以與其 他有季相的植物（如紅瑞木、白樺、五角楓等）相互搭配，組成四季 各色的景致。 (3)公共設(shè)施綠化 公共設(shè)施周邊人流 量較大，因而綠化應(yīng)以修剪綠籬和草花為主， 適當(dāng)種植遮蔭喬木，使空間開闊，空氣流通。 四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 居住區(qū)緊鄰城市主要道路及鐵路用地。是城市整體發(fā)展中重要的 組 成部分。因此在方案中規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計均從城市的設(shè)計層面出 發(fā)，通過多層住宅、高層主旨和入口空間打造相結(jié)合，同時通過豐富 的建筑造型和色彩豐富城市沿路及沿鐵路的景觀，創(chuàng)造收放有序，錯落有致的天際景觀效果。 對于居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境氛圍營造也同樣不可忽視。規(guī)劃兩條低層十 字 街和大型公共綠地結(jié)合在一起布置，同時活動站、幼兒園等公共建 筑結(jié)合公共綠 地設(shè)置，豐富了居住區(qū)步行系統(tǒng)的景觀效果。規(guī)劃用地 的 內(nèi)主要道路呈曲線型設(shè)置，形成了較好的道路景觀。道路兩側(cè)的綠化 和休閑設(shè)置結(jié)合在一起布置，滿足居民的使用要求，形成了居住區(qū)較好 的道路景觀系統(tǒng)。居住區(qū)中心的草皮、花卉樹木、建 筑小品、地面鋪裝標(biāo)志 性景觀。在這些標(biāo)志性景觀設(shè)計中充分考慮當(dāng)?shù)氐拿何幕蜕剿?化， 形成富有特色的居住區(qū)景觀空間。 五、豎向規(guī)劃 規(guī)劃用地位于 濱水大道東側(cè) 現(xiàn)狀自然地勢較為平坦，比較適宜建設(shè)?，F(xiàn)狀情況主要為 ： 場地比較平坦，大部分區(qū)域自然坡度不超過2%：從東礦路至安邦河之間，自然地勢為陡坡接緩 坡，陡坡坡度 3%6%，緩坡坡度 %290。 商服內(nèi)外高差 30 厘米，住宅 60 厘米，車庫 1 5厘米；小區(qū)內(nèi)道路 長度以測量值為準(zhǔn)；在進(jìn)行小區(qū)建設(shè)前應(yīng)先進(jìn)行現(xiàn)場測量核實(shí)現(xiàn)狀標(biāo)高及規(guī)劃標(biāo)高；．建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高可根據(jù)建筑設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，以建筑設(shè)計為準(zhǔn)。 第四章建設(shè)方案 第一節(jié)設(shè)計理念與原則 一、設(shè)計指導(dǎo)思想 按照可行性研究階段建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計要求，認(rèn)真貫徹 落實(shí) 黨中央、國務(wù)院決策部署，大力推進(jìn)公共租賃房等保障性住房建 設(shè)，進(jìn) 一進(jìn) ‘ 步完善住房體制機(jī)制和政策體 系。項目嚴(yán)格按照省政府 制定 的建設(shè)要求規(guī)劃建筑設(shè)計，合理確定博愛園居住小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容，控制工 程建設(shè)規(guī)模，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑裝飾立面特征 與周圍 環(huán)境的關(guān)系，符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境 保護(hù)和消防 安全等規(guī)定。項目本著長遠(yuǎn)謀劃、廣泛借鑒、兼顧設(shè)計、適 度超前、協(xié)調(diào)一致的建設(shè)指導(dǎo)思想，著力解決和改善居住生活條件。 根據(jù)上 述指導(dǎo)思想，項目設(shè)計還應(yīng)突出兩個特點(diǎn)： 一是 實(shí)用性 —— 以人為本。在總平面規(guī)劃上，將大部分用地作為 公共活動空 間，以此豐富日常生活中的活動內(nèi)容。 二是 生態(tài)性 —— 園 林城市。雙鴨山市處在城市建設(shè)的發(fā)展階段， 園林城市 “ 人居城市 ” 、 “ 綠色城市 ” 和 “ 生態(tài)城市 ” 是增強(qiáng) 城市生活吸 引力、提高城市生活質(zhì)量的一個重要因素。本項目建設(shè)將 以此為基礎(chǔ)，提供舒適宜人的生活環(huán)境，使項目內(nèi)綠化體系建設(shè)與城市接軌。 以人為本、 功能 完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超 前、規(guī)劃及 建筑設(shè)計在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方面要 體現(xiàn)及時 、細(xì)致的特點(diǎn)并充分體現(xiàn) “ 綠色化、人性化、現(xiàn)代化 ” 的設(shè)計指導(dǎo)思想 。布局合理，流線簡明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。 二、設(shè)計原則 1．堅持可持續(xù)性發(fā)展，布 局合理，既考慮當(dāng)前，又考慮長遠(yuǎn)的原 則 。 2．堅持遵循住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，做到設(shè)計規(guī)范、標(biāo)識統(tǒng)一的原則。 3．以現(xiàn)有政策為依據(jù)，在技術(shù)上與相關(guān)規(guī)劃相銜接，使本方案 更 具有現(xiàn)實(shí)性與可操作性原則。 、實(shí)用性與美觀性相結(jié)合的原則。 ，注重景觀相結(jié)合的原則。 、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材， 注重環(huán)境保護(hù)，營造健康、安全、舒適的居住環(huán)境的同時，響應(yīng)國家 低碳城市的建設(shè)原則。 第二節(jié)總圖布置 一、設(shè)計依據(jù) 1．甲 方提供的設(shè)計任務(wù)書，規(guī)劃主管部門約定的規(guī)劃設(shè)計條件、 地形圖、紅線圖等基礎(chǔ)資料。 2．國家及地方頒布的有關(guān)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定： ．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1990 年 4 月 1 日施行） ．《中華人民共和國建筑法 (2021 年 ) ．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 （ 1989 年 12 月 26 日施行） ．《中華人民共和國土地管理法》 （ 1987 年 1 月 1 日施行） ．《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì) [2021184 號 ） ．《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T501032021) ．《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021) ．《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ13790) ．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (GB5022095) ． 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 (GB507632021) ．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5004595)2021 年版 3．場地氣象資料。 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1．總用地面積： 萬平方米 2．總建筑面積： 萬平方米 ?！酒渲凶≌ㄖ娣e為 萬 平 方 米，公建建筑面積為 萬 平方米】 3．建筑密度： % 4．容積率： % 5．綠化率： 30% 第三節(jié)建筑設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) ．《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 ．《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503402021 ．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB 50180932021 ．《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ08552021 ．《夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 ． 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 ． 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 (GB507632021) ．《屋面工程驗收規(guī)范》 GB 503452021 ．《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 JGJ 2486 ．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5004595) 2021 年版 ．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版） ．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03272021 ．《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03352021 ．《汽車庫建筑 設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書 國家、地方相關(guān)規(guī)范及規(guī)定 二、設(shè)計要求 棚戶區(qū)改造是提高中低人群居住環(huán)境，利國利民的民心工程， 本著實(shí)用經(jīng)濟(jì)美觀，合理利用土地資源與有效空間，追求社會效益、 經(jīng)濟(jì)效益原則進(jìn)行設(shè)計： 1．小區(qū)設(shè)計保證服務(wù)設(shè)施齊全，功能完善，注重近期考慮長遠(yuǎn)。 2．小區(qū)建筑物耐火等級為二級，建筑設(shè)計使用年限為 50 年。 3．按國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計節(jié)能建筑。 。 5．本地區(qū) 為抗震設(shè)防低于 6 度?？紤] 公共建筑安全性適當(dāng)按 6 度設(shè)防。 (， 1)、單體建筑說明 三、住宅建筑設(shè)計 根據(jù)國家基本政策，每戶平均按 60 平方米設(shè)計，戶型分別為： 50、 60、 70 平方米，其中 60 平方米占 70%， 50、 70 平方米各占 15%，建 筑沒計要考慮當(dāng)?shù)厝巳荷?、居住?xí)慣，優(yōu)化設(shè)計，平面布局要緊湊， 減 少交通面積，由一室半戶、二室戶、等不同組合，滿足不同家庭基 牝需要，建筑設(shè)計適當(dāng)考慮以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展三戶變?yōu)槎舻那闆r，減少 承重墻，增大使用空間，提高住宅的使用面積系數(shù)，沿城市干道和小 區(qū)主要道路底層設(shè)置部分，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)方便 居民使用，衛(wèi)生所、居委會