南京河西朗瑪國際廣場項(xiàng)目定位初步探討思路-文庫吧
2025-04-18 04:28 本頁面
【正文】 均不構(gòu)成我項(xiàng)目的競爭對(duì)手。對(duì)于以后所要面臨的未知市場競爭力， 本 項(xiàng)目 也 搶占了市場先機(jī)。 第二篇 公寓與辦公的競爭分析 談到 競爭與分析，直接導(dǎo)向是定位，通過對(duì)市場競爭的正確分析， 可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更加精確的市場定位， 有利于以后的營銷工作，達(dá)到“差異化營銷”的目的。 主要從以下三個(gè)方面來分析論證。 客戶購買動(dòng)機(jī)及目的分析 購買周邊競爭樓盤客戶購買目的分析表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 購房目的 項(xiàng)目名稱 投資 辦公 居住 未知 奧體名座 54% 24% 18% 4% 韻動(dòng)匯 43% 25% 21% 11% 紫鑫中華廣場 50% 39% 1% 10% 0%10%20%30%40%50%60%投資 辦公 居住 未知購買動(dòng)機(jī)對(duì)比表奧體名座韻動(dòng)匯紫鑫中華廣場 上表列舉的物業(yè)，產(chǎn)品類型分為：小戶型公寓、辦公、酒店式公寓；從上表可以看處，購 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 買此類物業(yè)的客戶，其購買動(dòng)機(jī)均是以投資為 主 ，其次是辦公，再次才是為了自己居住。也就是說，肯來項(xiàng)目周邊來購買物業(yè)的人大 多數(shù)擁有不止一套的物業(yè)，其購買物業(yè)的目的就是投資，追求產(chǎn)品為業(yè)主所帶來的回報(bào)；這點(diǎn)，也就決定了哪種產(chǎn)品出租后的回報(bào)率高，哪種產(chǎn)品在銷售期間，市場上的需求量也就大。辦公類的出租回報(bào)高，自然而然的成為投資類型客戶購買的首選。 以錦江麗舍、澳麗嘉園為例，二盤均是以住宅為主打推出的，但通過目前的市場調(diào)查，目前錦江麗舍、澳麗嘉園入住租戶， 90%甚至以上均是以辦公為目的入伙。這點(diǎn)充分說明購房業(yè)主如果選擇以投資為主要目的選擇購買物業(yè)的前提下，市場上追逐高額回報(bào)，是他們唯一的選擇，而目前南京房地產(chǎn)市場上存在的產(chǎn)品類型， 毫無 疑問以“辦公類”的回報(bào)率為首。 南京市 2020年 辦公類物業(yè) 漲幅走勢分析： 2020 年 南京市 新建 商品房分物業(yè)均價(jià)漲幅 走勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近期南京市別墅和高檔公寓銷售狀況較好，根據(jù)消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三季度分物業(yè)市場容量中對(duì)別墅和高檔公寓的需求占商品房總需求的 %。對(duì)辦公的需求占商品房總需求的%。尤其值得注 意的是，今年辦公類開發(fā)項(xiàng)目的漲幅是南京房地產(chǎn)市場近幾年漲幅最高的一年。 進(jìn)駐辦公類物業(yè)客戶群分析 濱江廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 龍江濱江廣場 A 座 28F 江蘇新瑞華房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 27F 南京華地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京凱盛建筑工程有限公司第五工程部 26F 南京安隆房地產(chǎn)有限公司 25F 中建二局二公司 24F 中國地質(zhì)工程集團(tuán)江蘇分公司 23F 江蘇金寧達(dá)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 22F 江蘇易政信息技術(shù)有限公司 江蘇易圖通信息工程有限公司 21F 江蘇新時(shí)代防火保安工程公司 江蘇威盾消防電氣檢測有限公司 19F 江蘇省律師協(xié)會(huì) 18F 南京瑞盛商貿(mào)有限公司 南通瑞盛紡織實(shí)業(yè)有限公司 16F 南京銳易建筑材料有限公司 15F 南京開廣化工有限公司 14F 南京普芮科技設(shè)備有限公司 13F 江蘇省建工集團(tuán) 12F 江蘇省建工集團(tuán) 11F 南京音飛貨架 10F 江蘇省機(jī)電產(chǎn)品成套工程有限公司 江蘇省機(jī)電產(chǎn)品電氣工 程有限公司 9F 江蘇省機(jī)電汽車貿(mào)易有限公司 8F 海南金星藥業(yè) 7F 盛力環(huán)保有限公司 南京智多星兒童感統(tǒng)訓(xùn)練會(huì)館 6F 博大企業(yè) 金速力健身會(huì)館 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 龍江濱江廣場 B 座 17F 博古裝飾 28F 江蘇金鋒工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司 15F 金德管業(yè)集團(tuán)江蘇分公司 26F 南京賽尚藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司 江蘇華順投資發(fā)展有限公司 南京賽維干洗連鎖 南京華順房地產(chǎn)有限公司 23— 25F 南京凱盛國際集團(tuán) 14F 南京恒志自動(dòng)化系統(tǒng)有限公司 南京凱盛水泥工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 13F 南京怡采涂裝工程有限公司 南京凱盛水泥技術(shù)工程有限公司 美國固瑞克涂裝設(shè)備服務(wù)中心 22F 江蘇省農(nóng)貿(mào)集團(tuán) 南京貝斯特倉儲(chǔ)設(shè)備有限公司 南京中盟廣告?zhèn)鞑ビ邢薰? 12F 東大金智
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