高新六路項目產(chǎn)品定位與營銷推廣初步思路-文庫吧
2025-03-02 22:41 本頁面
【正文】 34— 105 40— 90 4061 楓韻藍灣 20220 1棟 22 高層 352 33— 54 45— 50 3849 橡樹街區(qū) 75000 4棟高層 400 2892 4585 冠城國際 50339 1棟 18層 1棟 23層 354 3394 4595 4476 城市皇冠 70000 3棟 30層 高層 334 29130 45110 4780 泊客公寓 34000 1棟 23層高層 315 37105 75105 4076 望庭國際 4棟高層 920 30121 公寓 60115 4081 丹楓國際 41302 1棟 24 高層 557 22121 4585 4585 Intelligence 英泰行 一室戶型： 3852㎡ 兩室戶型： 5975㎡ 通過數(shù)據(jù)比較，市場接受度較好的面積區(qū)間為： Intelligence 英泰行 各項目暢銷戶型總價 項目名稱 建筑面積 （㎡） 社區(qū)形態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 主力戶型 （㎡） 暢銷戶型 （㎡） 單價 （元 /㎡ ） 總價 （萬元） SOLO 街區(qū) 1棟 22層 1棟 30層 34— 105 40— 90 4061 5000 2035 楓韻藍灣 20220 1棟 22 高層 33— 54 45— 50 3849 4400 （精裝） 1725 冠城國際 50339 1棟 18層 1棟 23層 3394 4595 4476 5600 （精裝） 2540 城市皇冠 70000 3棟 30層 高層 29130 45110 4780 4880 2540 泊客公寓 34000 1棟 23層高層 37105 75105 4076 5780 2540 望庭國際 4棟高層 920 30121 公寓 4081 5180 2045 丹楓國際 41302 1棟 24 高層 22121 4585 4585 4600 （ ） 2035 Intelligence 英泰行 暢銷戶型價格特點 戶型形態(tài) 區(qū)間 （ ㎡ ） 總價 （萬元） 備注 一室 3852 1925 按照高新區(qū)目前整體均價5000元 /平方米 單價計算 小兩室 5975 2938 大兩室 8086 4045 小三室 105110 5055 大三室 130135 6570 Intelligence 英泰行 物業(yè)特色 項目名稱 產(chǎn)品定位 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)費 （元 /平方米 /月） 橡樹街區(qū) SOHO工社 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 銀河新坐標 精裝公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 五米魔方 純派 LOFT 酒店物業(yè)服務(wù) 望庭國際 德式風(fēng)格公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) 冠城國際 國際化公寓 常規(guī)物業(yè)服務(wù) Intelligence 英泰行 產(chǎn)品區(qū)間界定 A/ 總價控制在 30萬以下 B/ 單層面積在 35平米以下 Intelligence 英泰行 LOFT客戶群的產(chǎn)品價值觀 A/ 總價比單價重要 B/ 功能比面積重要 C/ 實用比舒適重要 Intelligence 英泰行 根據(jù) LOFT客戶群產(chǎn)品價值觀，簡析貴方初步方案 Intelligence 英泰行 一層標準層（南北向） Intelligence 英泰行 二層標準層（南北向） Intelligence 英泰行 戶型 類型 套內(nèi)建筑面積 銷售面積 公攤面積 A 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶型 類型 套內(nèi)建筑面積 銷售面積 公攤面積 B 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶型 類型 套內(nèi)建筑面積 銷售面積 公攤面積 C 三室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 戶型 類型 套內(nèi)建筑面積 銷售面積 公攤面積 D 兩室兩廳三衛(wèi) Intelligence 英泰行 東西向 A戶型建筑面積 ㎡ B戶型銷售面積： ㎡ Intelligence 英泰行 入戶花園的設(shè)計，為項目推廣增加賣點； 戶型南北通透； 內(nèi)部功能區(qū)劃分清晰且齊全； 超大南向露臺，空間感十足； 戶型特點 Intelligence 英泰行 主力戶型：東西向 A戶型 ㎡ （單層），總價 35萬＝（ SOLO街區(qū)） 61平方米兩室 東西向 B戶型： ㎡ （單層），總價 47萬＝（利君明天） 89平方米兩室兩廳 南北向 A戶型： ㎡ （單層），總價 70萬＝ （利君明天） 137平方米三室兩廳 南北向 B戶型： ㎡ （單層），總價 60萬＝ （望庭國際） 121平方米三室兩廳 南北向 C戶型： ㎡ （單層），總價 58萬＝ （泊客公寓） 105平方米三室一廳 南北向 D戶型： ㎡ （單層），總價 44萬＝（利君明天） 83平方米兩室兩廳 總價比較：東西向 7000元 /㎡ ，南北向 7500元 /㎡ Intelligence 英泰行 根據(jù)市場狀況及 LOFT客群產(chǎn)品價值觀特點，對貴方方案進行修正 主力面積 35㎡ 以內(nèi)（單層） Intelligence 英泰行 ?整體規(guī)劃 經(jīng)濟指標 總建面積： 28170平米 住宅面積： 24000平米 商業(yè)面積： 4804平米 地下面積： 4
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