【正文】 的期間結(jié)算前，技術(shù)部應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)成果文件提交的時(shí)間、設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)深度等進(jìn)行驗(yàn)收并形成《設(shè)計(jì)服務(wù)中間評(píng)價(jià)表》，作為設(shè)計(jì)費(fèi)支付的前置條件。 、 設(shè)計(jì)的過(guò)程履約考核：如果在合同的執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)生合同違約事件，技術(shù)部可在違約事件發(fā)生時(shí)向設(shè)計(jì)單位發(fā)出《履約考核通知書》。根據(jù)設(shè)計(jì)單位的違約程度的大小進(jìn)行履約考核，同時(shí)將通知書 下達(dá)到財(cái)務(wù)部門備案。 、 設(shè)計(jì)合同的全面考核 、 設(shè)計(jì)合同履行完成后，技術(shù)部應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行全面評(píng)估，對(duì)設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量深度、設(shè)計(jì)變更對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理的影響等內(nèi)容全面評(píng)審形成對(duì)《設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》。 、 《設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況確認(rèn)表》作為設(shè)計(jì)費(fèi)竣工結(jié)算與支付的前置條件。 、 設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算的管理 、 設(shè)計(jì)費(fèi)用的結(jié)算： 當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)度達(dá)到合同規(guī)定的支付節(jié)點(diǎn)條件，技術(shù)部根據(jù)上述 條“設(shè)計(jì)的履約管理”的考核評(píng)審結(jié)果，與設(shè)計(jì)單位核對(duì)應(yīng)付的設(shè)計(jì)費(fèi)用。 、 設(shè)計(jì)費(fèi)的審核 :技術(shù)部將結(jié)算對(duì)核結(jié)果報(bào)工程技術(shù)管理部審核后，通知設(shè)計(jì) 單位辦理支付申請(qǐng)。 、 設(shè)計(jì)費(fèi)的支付： 技術(shù)部接單收理設(shè)計(jì)費(fèi)的支付申請(qǐng) ，制作《支付會(huì)審表》并經(jīng)工程技術(shù)管理部、董事辦審批后交財(cái)務(wù)部門承兌支付 。 相關(guān)文件 、 《工程變更管理辦法》 、 《合同管理辦法》 相關(guān)記錄 、 《 設(shè)計(jì)任務(wù) 需求 書 》 、 《 設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 、 《 設(shè)計(jì)文件交接清單 》 、 《 正式出圖前設(shè)計(jì)內(nèi)審記錄－雙面版 》 、 《 施工前圖紙會(huì)審記錄 1》 、 《 施工前圖紙會(huì)審記錄 2》 、 《 設(shè)計(jì)服務(wù) 中間評(píng)價(jià) 表 》 、 《 設(shè)計(jì)封樣條 》 、 《 設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況確認(rèn)表 》 、 《工程 變更 報(bào)審 表 》 、 《工程變更單》 附件 、 參見《公司管理流程手冊(cè)》相關(guān)內(nèi)容（略） 1. 目的 . 明確房地產(chǎn)公 司開發(fā)辦證的方式、方法與流程。 2. 適用范圍 . 適用于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的所有辦證流程。 3. 定義 . 無(wú) 4. 職責(zé) . 業(yè)務(wù)部： . 土地證辦理、換證；項(xiàng)目的立項(xiàng)、批復(fù)； . 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖報(bào)批、規(guī)劃方案報(bào)批、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、規(guī)劃報(bào)建、放線、驗(yàn)線、 . 辦理項(xiàng)目手冊(cè)備案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、《廣東省排放污染物臨時(shí)許可證》、 . 《中山市建設(shè)工程施工圖審查合格書》、消防報(bào)審 ， 工程交易登記、質(zhì)安監(jiān)申報(bào)、《中山市外來(lái)設(shè)計(jì)企業(yè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)登記證》 . 《商品房預(yù)售許可證》 (業(yè)務(wù)部申辦，但提交前須經(jīng)銷售部門確認(rèn) )、《建筑工程施工許可證》、 消防驗(yàn)收、規(guī) 劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案合格證》、《防雷設(shè)施合格證》、 《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》 (即小業(yè)主的土地證及房產(chǎn)證 )； . 《固定資產(chǎn)投資許可證》、集團(tuán)和原開發(fā)公司《企業(yè)資質(zhì)證書》 ， 麗成股份公司《土地證》 ， 麗景城置業(yè)中介服務(wù)部《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》，麗景物業(yè)公司 《衛(wèi)生許可證》、《收費(fèi)許可證》、《體育經(jīng)營(yíng)許可證》、《資質(zhì)證書》、物業(yè)增管文件的辦理。 . 財(cái)務(wù)部： . 麗景集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地方稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)家稅稅務(wù)登記證》、《外商投資企業(yè)財(cái)政登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC卡 、《基本戶開戶許可證》、外匯局證件、貸款證件、外商企業(yè)批準(zhǔn)證書 等 麗景開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《統(tǒng)計(jì)登記證》。 . 麗景園林工程咨詢公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)稅稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC 卡、《開戶許可證》。麗景裝飾工程公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)稅稅務(wù)登記證》、組織機(jī)構(gòu)代碼證》及IC卡、《開戶許可證》 . 麗景裝飾工程咨詢公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)稅稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC卡、《開戶許可證》。 . 麗景房 地產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)稅稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC卡；《開戶許可證》 . 麗成房地產(chǎn)股份公司經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《國(guó)稅稅務(wù)登記證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC卡、《開戶許可證》。 . 麗景城置業(yè)中介服務(wù)部經(jīng)營(yíng)性證照：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC卡、《地稅稅務(wù)登記證》、《開戶許可證》。 . 物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)性證照：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及 IC 卡、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《地稅稅務(wù)登記證》、《開戶許可證》、《統(tǒng)計(jì)登記證》。 . 行政人事部： 《勞動(dòng)保障年審證》 5. 作業(yè)內(nèi)容 . 外聯(lián)業(yè)務(wù)報(bào)批流程 . 各類外聯(lián)業(yè)務(wù)，由各 主辦 部門專人辦理。承辦人 員 負(fù)責(zé)了解政府部門的報(bào)批報(bào)建程序，制成一二級(jí)外聯(lián)業(yè)務(wù)流程。詳見第 8部分“相關(guān)流程圖”。 . 外聯(lián)業(yè)務(wù)的實(shí)施 . 承辦人 員 負(fù)責(zé)與報(bào)批報(bào)建的政府部門公關(guān)聯(lián)絡(luò)和公司內(nèi)部聯(lián)絡(luò)； . 配合部門按計(jì)劃要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并提交 主辦人員 ； . 承辦人 員按照政府主管部門 的報(bào)批報(bào)建程序 ，遞交 報(bào)批報(bào)建 資料。 . 注意辦理期限，在 政府主管部門窗口收文后 至 取得批文前， 報(bào)批報(bào)建業(yè)務(wù)承辦人 員應(yīng)隨時(shí)與 政府經(jīng)辦人 保持 聯(lián)系，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作 ，并在政府出文前向項(xiàng)目上級(jí)部門匯報(bào) 情況。 . 主辦部門 做好 各 業(yè)務(wù)收費(fèi)的計(jì)劃、請(qǐng)示，并與財(cái)務(wù)部門銜接好繳費(fèi)的各項(xiàng)具體工作。 . 報(bào)批報(bào)建資料存檔 . 完成報(bào)批報(bào)建任務(wù)后，報(bào)批報(bào)建業(yè)務(wù)承辦人 員到 政府 指定 時(shí)間和 地點(diǎn)領(lǐng)取批文， 正本需在兩天內(nèi)交總檔案室 存檔。 經(jīng)董事辦批準(zhǔn)，可以復(fù)制發(fā)放若干副本保留到相關(guān)檔案使用部門。 6. 相關(guān)文件 . 《征地協(xié)議》 . 《項(xiàng)目選址意見書》 . 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 . 《 1： 10000位置示意圖》 . 《建設(shè)用地情況申報(bào)說(shuō)明書》 . 《土地使用權(quán)出讓合同書》 . 《用地紅線圖》 . 《立項(xiàng)批文》 . 《建設(shè)用地批文》 . 《國(guó)有土地使用證》 . 《實(shí)測(cè)用地宗地圖》 . 《土地評(píng)估 書》 . 《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》 . 《公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 . 《法人代表證明書及身份證影印件、授權(quán)委托書》 . 《工商企業(yè)登記計(jì)算機(jī)檔案》 . 《公司章程（工商局蓋章）》 . 《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) . 《三線圖》 . 《總平面圖》 . 《資金證明書》 . 《建筑工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告式工程簡(jiǎn)要說(shuō)明》 . 《建筑物建施圖（平、立、剖）、水施圖、電施圖》 . 《防雷設(shè)計(jì)圖》 . 《防雷設(shè)計(jì)說(shuō)明》 . 《基礎(chǔ)防雷平面圖》 . 《天面防雷平面圖》 . 《高層建筑物防雷均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖》 . 《立面圖》 . 《防雷設(shè)施施工大樣圖》 . 《規(guī)劃報(bào)建批復(fù)書》 . 《施工單位資質(zhì)證書》 . 《消防見審意見》 . 《面積統(tǒng)計(jì)表》 . 《規(guī)劃總圖》 . 《全套施工設(shè)計(jì)圖》 . 《中山市防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)咨詢意見》 . 《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)咨詢意見》 . 《規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案審查意見》 . 《地質(zhì)勘察報(bào)告》 . 《勘察、設(shè)計(jì)合同》 . 《結(jié)構(gòu)計(jì)算書》 . 《施工許可證》 . 《施工合同》 . 《監(jiān)理合同》 . 《白蟻合同》 . 《關(guān)于明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成的通知》 . 《臨時(shí)施工排污許可證》 . 《中山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督辦理書》 . 《監(jiān)理合同、監(jiān)理細(xì)則、方案》 . 《施工組織設(shè)計(jì)、安全生產(chǎn)責(zé)任書及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖》 . 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 . 《項(xiàng)目手冊(cè)》 . 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 . 《建筑工程報(bào)建批復(fù)書》 . 《預(yù)售說(shuō)明書》 . 《住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說(shuō)明書》 . 《前期物業(yè)服務(wù)合同》 . 《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》 . 《業(yè)主公約復(fù)印件》 . 《綠化竣工圖》 . 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》 . 《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》 . 《施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證》 . 《工程質(zhì)量保修書》 . 《物業(yè)管理合同》 7. 相關(guān)記錄 . 《中山市建設(shè)建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表》 . 《中山市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 . 《中山市建設(shè)工程項(xiàng)目安全監(jiān)督登記表》 . 《中山市建設(shè)工程辦理質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》 . 《中山市建設(shè)工程項(xiàng)目交易登記表》 . 《建筑消防設(shè)計(jì) 防火審核申報(bào)表》 . 《建筑施工場(chǎng)所排污申報(bào)登記表（試行）》 . 《中山市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表（工業(yè)）》 備注：所有文件和記錄表格均引用政府部門所制，故無(wú)編號(hào)。 8. 相關(guān)流程圖 . 附圖一《 房地產(chǎn)開發(fā)外聯(lián)業(yè)務(wù)一級(jí)作業(yè)流程》 . 附圖二 《 土地使用證申辦作業(yè)流程 》 . 附圖三 《 申辦規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖 》 . 附圖四 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào) 》 . 附圖五 《 分期項(xiàng)目方案（連施工圖）消防報(bào)建 》 . 附圖六 《 設(shè)計(jì)方案行政許可報(bào)批作業(yè)流程 》 . 附圖七 《 辦理分期項(xiàng)目的立項(xiàng)備案之行政許可報(bào)批流程 》 . 附圖八 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及專業(yè)報(bào)建作業(yè)流程 》 . 附圖九 《 工程施 工報(bào)建作業(yè)流程 》 . 附圖十 《 辦理工程質(zhì)、安監(jiān)登記作業(yè)流程 》 . 附圖十一 《 辦理開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)登記作業(yè)流程 》 . 附圖十二 《 預(yù)售證辦理作業(yè)流程 》 . 附圖十三 《 辦理開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)登記作業(yè)流程 》 . 附圖十四 《 商品住宅建設(shè)工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收作業(yè)流程 》 . 附圖十五 《 確權(quán)作業(yè)流程 》 . 附圖十六《辦理房地產(chǎn)資質(zhì)換證》 目的 、 明確工程預(yù)算編制過(guò)程的職責(zé)分工，確保預(yù)算工作的開展，提高預(yù)算工作的質(zhì)量和效率，最終確保所有預(yù)算的過(guò)程符合規(guī)定的要求。 適用范圍 、 適用于工程預(yù)算整個(gè)過(guò)程的控制與管理 1 定義 、 無(wú) 1 職責(zé) 、 預(yù)算部：負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的預(yù)算書、工程過(guò)程中變更 與零星工程的費(fèi)用測(cè)算的編制與審核。 、 工程技術(shù)管理部：對(duì)預(yù)算的編制過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控管理。 1 作業(yè)內(nèi)容 、 預(yù)算編制的一般性規(guī)定 、 大型工程項(xiàng)目預(yù)算編制的發(fā)起： 在工程或其它使用部門提出工程項(xiàng)目立項(xiàng)獲通過(guò)并確定招標(biāo)要求及圖紙后，由公司合同招標(biāo)部門會(huì)同工程技術(shù)管理部組織預(yù)算部進(jìn)行預(yù)算編制與審核。 、 一般項(xiàng)目預(yù)算編制的發(fā)起 :根據(jù)實(shí)際工作需要 ,由工程技術(shù)管理部安排預(yù)算部進(jìn)行預(yù)算編制與審核。 預(yù)算工作展開的安排： 預(yù)算部在接到項(xiàng)目工程后，應(yīng)根據(jù)工程的具體情況及特點(diǎn)，結(jié)合本部門的實(shí) 、 際，認(rèn)真組織研究預(yù)算編制方案，并根據(jù)本部門人員的專業(yè)、能 力等，將任務(wù)落實(shí)到每個(gè)人，包括詳細(xì)的任務(wù)要求和完成的時(shí)間。 、 預(yù)算編制的依據(jù)： 、 統(tǒng)一圖紙與范圍： 經(jīng)技術(shù)部門確認(rèn)并提供的完整、準(zhǔn)確、有效的圖紙和方案資料，以及技術(shù)部門融合具體使用部門意見后統(tǒng)一的施工范圍或有關(guān)說(shuō)明文件。預(yù)算部編制人要認(rèn)真審查和了解施工圖紙的全部施工內(nèi)容及圖紙說(shuō)明的全部含義。施工圖所要求的國(guó)標(biāo)圖集、附屬參考圖、大樣圖要齊全。熟悉施工圖的會(huì)審紀(jì)要、技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要及施工方案。熟悉掌握和運(yùn)用預(yù)算定額，準(zhǔn)確、合理地套用定額的子項(xiàng)內(nèi)容。熟悉合同、補(bǔ)充說(shuō)明、招標(biāo)文件等資料。 、 統(tǒng)一材料與樣板： 在正式開始預(yù)算編 制前，預(yù)算部門須先根據(jù)圖紙出具《材料詢價(jià)清單》 ,包括材料數(shù)量、計(jì)量單位等，并與技術(shù)部、采購(gòu)部確定材料的具體品牌、規(guī)格、色板等，以及材料的供應(yīng)方式。采購(gòu)部根據(jù)確定后的材料清單，進(jìn)行詢價(jià)。甲供部分的材料仍然要計(jì)算工程量、套價(jià)并匯總?cè)腩A(yù)算書，但可根據(jù)實(shí)際情況決定是否列入工程量清單由施工單位報(bào)價(jià)。 、 統(tǒng)一取費(fèi)： 預(yù)算部門須先研究確定統(tǒng)一的利潤(rùn)率、稅率等取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)材料特別是安裝材料的單價(jià)，認(rèn)真做好市場(chǎng)調(diào)研，掌握市場(chǎng)行情變化，清楚建筑材料價(jià)格的變化，了解信息價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)的價(jià)差 ,采取以采購(gòu)部市場(chǎng)詢價(jià)并結(jié)合信息價(jià)加以修正 的辦法，所有規(guī)費(fèi)的套用要準(zhǔn)確、合理，規(guī)費(fèi)和稅金的取費(fèi)費(fèi)率套用要準(zhǔn)確，可調(diào)的其它取費(fèi)必須要按公司統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 、 統(tǒng)一計(jì)算： 工程量的計(jì)算方面，統(tǒng)一預(yù)算軟件和計(jì)算方法。如是包工包料還是只計(jì)人工；連體地下車庫(kù)是單獨(dú)列項(xiàng)還是歸入各樓幢下。 、 統(tǒng)一說(shuō)明： 所編制的的預(yù)算必須要有詳細(xì)的編制說(shuō)明，其內(nèi)容包括預(yù)算編制的依據(jù)、選用的計(jì)價(jià)辦法、選用的定額版本號(hào)、人工單價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)、機(jī)械費(fèi)計(jì)價(jià)依據(jù)、主要材料計(jì)價(jià)依據(jù)、費(fèi)率取值的辦法、造價(jià)軟件品牌等。 、 預(yù)算成果的提交： 、 預(yù)算成果的書面文件在由編制人員、部門負(fù)責(zé)人審定簽審，并密封后由預(yù) 算部負(fù)責(zé)人直接提交工程技術(shù)管理部負(fù)責(zé)人，不得由他人傳遞。 、 電子文件的提交，所有的計(jì)算過(guò)程文件，按項(xiàng)目、編制人等存至公司指定文件系統(tǒng)。 、 預(yù)算的二審： 、 預(yù)算成果由工程技術(shù)管理部負(fù)責(zé)人直接提交董事長(zhǎng)或董事長(zhǎng)指定人員。 、 由董事長(zhǎng)或董事長(zhǎng)指定人員安排對(duì)預(yù)算成果進(jìn)行審核，審核的最終結(jié)果向董事長(zhǎng)或董事長(zhǎng)指定人員直接匯報(bào)。 、 預(yù)算的準(zhǔn)確性： 、 預(yù)算部編制的預(yù)算不得有大的錯(cuò)、漏項(xiàng)（正負(fù) 1%以內(nèi)），否則將追究有關(guān)部門和人員的過(guò)失責(zé)任。 、 預(yù)算的時(shí)效性： 、 預(yù)算的編制