【正文】 一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第五條乙方的權利及義務一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務。二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。五、依據政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金。六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。七、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用。八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動。十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線。十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護。二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。第九條安全及消防二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。第十一條檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理。共2頁，當前第1頁12前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇四物業(yè)產權所有人：國籍：身份證：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：物業(yè)服務提供人：法人代表：住所地：郵編：資質等級：證書編號：根據《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲乙雙方對“長融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至富民路。南至坭興街。西至揚帆大道。北至子材大街。第二條甲方所購“長融人和春天”商品房，房屋銷售合同編號____________，商品房位于：區(qū)第_______棟__________號房，該商品房的用途為__________，屬_________結構，層高_________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產權登記的建筑面積為準)第二章服務內容與質量第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。第四條物業(yè)服務質量標準為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準。第五條甲方可委托乙方對其產權范圍內物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由甲方與乙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式。物業(yè)服務費用以甲方擁有的產權物業(yè)的建筑面積為基礎，并按如下收費標準計算：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價格，具體收費標準如下：住宅：商業(yè)物業(yè)：(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(8)法定稅費。(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。(10)其他物業(yè)服務費用開支。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第七條物業(yè)服務費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內接房的，物業(yè)服務費自接房之日起全額計收。b、甲方未在開發(fā)商公告的期限內接房的，物業(yè)服務費從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計收。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的`物業(yè)，其物業(yè)服務費用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因導致物業(yè)未能按時完成交付使用的，其物業(yè)服務費應從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實際交付使用之日的物業(yè)服務費由甲方全額交納。甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，甲方應將其與物業(yè)使用人之間的約定，書面告知乙方。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務費的責任，在物業(yè)使用人違約的情況下，乙方追索物業(yè)服務費的第一對象仍為甲方。物業(yè)服務費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用。逾期不交的應視為甲方違約。第八條本合同約定物業(yè)服務收費為包干制，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。本物業(yè)的物業(yè)服務費用中不包括房屋共用部位、共用設施設備保險費用以及乙方對甲方人身安全和家庭財產負責保護和保管的費用。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時，在本合同約定采取其他物業(yè)服務費收取方式時，乙方不受本條款約束。第四章物業(yè)的經營與管理第九條小區(qū)停車收費包括車位租賃費和車輛停放服務費。車輛停放服務費用于車位(車庫)的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護等。停車場收費分別采取以下方式：(一)、非機動車停車場停車停放服務費的標準：本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。(二)、機動車停車場停車停放服務費標準：(三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產權、收益權、處分權屬于開發(fā)商所有，并委托乙方進行管理。(四)、商業(yè)配套停車場所有權、收益權、處分權屬于開發(fā)商所有，其停車收費另行規(guī)定。對本物業(yè)區(qū)域內交通秩序及車輛停放、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場地的義務，但不承擔甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責任。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內的會館屬開發(fā)商所有。開發(fā)商委托乙方對會館全部(或部分)經營管理，乙方在委托范圍內按下列標準向使用會所的甲方或其授權的物業(yè)使用人收取費用：當時掛牌收費標準。開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費標準。第五章物業(yè)的承接驗收第十一條甲方承接物業(yè)時，乙方應配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機動車智能管理系統(tǒng)、康樂設施、公共路面及排水系統(tǒng)等。若甲方對查驗結果無書面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收。第十二條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問題的，開發(fā)商應及時解決處理。第六章物業(yè)的裝飾裝修管理第十三條甲方(或授權使用人)對物業(yè)裝飾裝修的，應與乙方就裝飾裝修施工時限、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關約定，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對另外第三方造成損失的賠償責任。第十四條甲方(或授權使用人)因在裝飾裝修中產生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)，應按約定的收費標準向乙方交納裝飾裝修垃圾清運費。第七章物業(yè)的使用與維護第十五條業(yè)主大會成立前，甲方應配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方和物業(yè)使用人應給予必要的配合，并按乙方通知予以糾正，否則應視為甲方違約。第十六條乙方可采取規(guī)勸、警告、按合同約定要求甲方承擔違約責任、上訴法院等措施，制止甲方或其授權的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，以便保障多數業(yè)主的權利。第十七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督。第十八條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內通道、場地的，應事先予以公示，公示期間大多數業(yè)主未向乙方提交書面異議的，公示期間結束后，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內予以恢復。第十九條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第八章專項維修資金第二十條專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關要求執(zhí)行。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設施設備(消防、電梯、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關利益的業(yè)主共同承擔，物業(yè)公司在進行維修前告知相關利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。第九章違約責任第二十一條甲方違反本合同第十五條、十六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失。第二十二條甲方或其授權的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，除應如實補繳所欠服務費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標準向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者，乙方有權請求有關部門采取停水、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。第二十三條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。第二十四條以下情況乙方不承擔違約責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。甲方或其授權物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務費，造成中斷正常物業(yè)服務的。第十章其他事項第二十五條本合同自開發(fā)商公告接房期限結束之日起生效。第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第二十七條甲方與其授權物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同。甲方授權的物業(yè)使用人違反本合同約定時，甲方承擔全部違約責任。第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十九條如甲方不在所購買的物業(yè)居住生活時，以作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址。指定地址發(fā)生變更的應在變更后3日內書面告知乙方，否則相關通知等一經郵寄該地址即視為送達。本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式處理：向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔訴訟費、財產保全保險費、律師代理費等相關費用。第三十一條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，其余送相關部門存檔。甲方(簽章)乙方(簽章)年月日年月日前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇五第一條 本合同當事人委托方 （以下簡稱甲方）名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二章 物業(yè)服務內容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________________、________________、________________、________________等。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查________________、_____