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前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力前期物業(yè)服務(wù)合同(模板9篇)(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助催交。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);2。___________。第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條 本合同自________________起生效。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年。2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴。為了全體業(yè)主的利益,乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限。第三十五條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單。第三十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。2物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,管理費(fèi)用另行支付。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案及本合同的約定,制定本物業(yè)管理方案,自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立,并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。第四十七條甲方違反本合同約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的,業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,但因乙方故意或過(guò)失所致,不在此限。因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。第五十六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第六十二條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、________________、________________、________________、________________等。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;4。電梯運(yùn)行維護(hù):________________;12。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之__________。2。6。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;4。委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;2。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。1。甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的,應(yīng)及時(shí)告知乙方。物業(yè)共用部位明細(xì)綠地平方米。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型:建筑面積:。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。第二十九條其他條款___________________。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:______________,由甲方向乙方支付。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。停車(chē)管理:________________;10。房屋外觀:________________;2。第十二條電梯的39。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。(比例僅作參考)第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),否則,由甲方向乙方作出補(bǔ)償。對(duì)于欠費(fèi)不交納的,乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十一章違約責(zé)任第四十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前解除合同的,違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣萬(wàn)元的違約金。第十章委托管理服務(wù)期限第四十五條委托管理期限定為年。以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng),當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。2法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。(此條款主要針對(duì)外接樓盤(pán),可放在補(bǔ)充協(xié)議。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫(xiě))在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前日(一般為30日,需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際來(lái)定),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:(2)物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單。第九章雙方權(quán)利義務(wù)第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)審定乙方制定的物業(yè)管理方案。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第七章物業(yè)承接驗(yàn)收第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任。(注:如甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位分成比例未作約定的,此條款則不需要。第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。第二十九條其他條款________________________________。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第十四條其他委托事項(xiàng)________________;________________;________________。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù))、________________、________________、________________、________________等。依法向人民法院起訴。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。__________________。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9。其他:____________。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。車(chē)庫(kù)車(chē)位:________________3。第四章 物業(yè)服務(wù)期限第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年。綠化維護(hù):________________;7。 ________________;3。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。第三十一條本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,其余送相關(guān)部門(mén)存檔。第二十六條合同期限自年月日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。第九章違約責(zé)任第二十一條甲方違反本合同第十五條、十六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第三條、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償乙方乃至第三方損失。第七章物業(yè)的使用與維護(hù)第十五條業(yè)主大會(huì)成立前,甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。開(kāi)發(fā)商委托乙方對(duì)會(huì)館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理,乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用:當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí),乙方不受本條款約束。甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定,書(shū)面告知乙方。(8)法定稅費(fèi)。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第十一條檔案資料一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理。十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù)。三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的管理制度。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,以所占比例最大的物業(yè)類(lèi)型計(jì)。(6)公共區(qū)域,是指一幢建筑物內(nèi)部,由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,由_________負(fù)責(zé)籌集。1_________。(2)_________。(3)_________。首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。特約服務(wù)費(fèi):_________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來(lái)看一看吧。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十七條 其它委托事項(xiàng)。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度。第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。郝短燔?chē)位:_________車(chē)庫(kù):__________________第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。維修資金的其他約定第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。第三十一條 甲乙雙方的其他約定第八章 附則第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。(3)物業(yè)買(mǎi)受人,是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買(mǎi)人。(9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同
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