【正文】 規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金。第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。南至坭興街。車輛停放管理。物業(yè)服務費用以甲方擁有的產權物業(yè)的建筑面積為基礎，并按如下收費標準計算：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價格，具體收費標準如下：住宅：商業(yè)物業(yè)：(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房)、公共設施設備的日常運行、維護費用。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。甲方或物業(yè)使用人首次應一次性預繳六個月物業(yè)服務費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每季度物業(yè)服務費到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務費用。停車場收費分別采取以下方式：(一)、非機動車停車場停車停放服務費的標準：本期物業(yè)管理范圍內不允許在未經規(guī)劃批準的非機動車停車位(地下室)停放非機動車及摩托車。若甲方對查驗結果無書面提出異議，甲方認可乙方的查驗結果，應予以同意接收。第十七條乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理甲方或其授權物業(yè)使用人的投訴，并接受其監(jiān)督。第二十三條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，甲方或其授權物業(yè)使用人有權就超額部分拒絕交納。第二十八條本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二章 物業(yè)服務內容第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第十一條 消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。房屋外觀：________________；2。停車管理：________________；10。第五章 物業(yè)服務費用第十八條 物業(yè)服務費價格物業(yè)服務費價格的調整，按政策規(guī)定／________________調整。第六章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務1。5。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。第七章 其他事項第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________；服務要求為_____________。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年 月 日前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇六第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯系電話：_________受委托方（以下簡稱乙方）：_________名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯系電話：_________根據有關法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經平等協(xié)商一致，訂立本合同。第九條維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查________________、________________、________________。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。3．甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：________________________________，由甲方向乙方支付。第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。第三十七條本合同條款如與有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第二十九條對于甲方已經移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產、設施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。已購房業(yè)主姓名和聯系電話、所購房屋位置和面積。第四十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告。(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。1為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。2甲方單獨所有的配套設施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的，物業(yè)服務費用經甲乙雙方另行協(xié)商后確定。但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。)(注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害(如代為泊車等)。第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第十四條其他委托事項1。急修：________________；5。裝飾裝修管理：________________；13。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1。合同生效之日起日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權提請有關部門處理；8。甲方負責返修；3。第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。提交________________仲裁委員會仲裁；2。物業(yè)交付使用時、配合甲方進行開業(yè)前的拓荒。道路平方米。其他便民有償服務。甲方乙方簽章簽章年月日年月日前期物業(yè)服務合同對業(yè)主的效力篇九第一條本合同當事人甲方：法定代表人(或負責人)：住所地：)郵編：乙方：法定代表人(或項目負責人)：住所地：郵編：資質等級：證書編號：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將遵義市東欣彩虹城e區(qū)e01商場委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。第七章其他事項第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內容為：_______________；服務要求為_____________。根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)服務；2。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助催交。第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。公共秩序維護：________________；9。第三章物業(yè)服務質量要求第十五條服務質量要求：1。第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，________________。第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份，具有同等法律效力。單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%。因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規(guī)定填寫!)。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施。(注：此條內容根據項目當地規(guī)定填寫或修改，如當地未要求物業(yè)公司參與一房一驗，可刪除)2本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。2委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如果經物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。有些項目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補貼費用，若面積等無法確定的，則可刪除。第四十二條物業(yè)管理用房產權屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途。第八章物業(yè)的使用與維護第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經甲方確認后生效。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。乙方應每個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。7．其他：________________________________。第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1．露天車位：________________2．車庫車位：________________3．________________________________。第十三條房屋裝飾裝修管理服務。第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。提交________________仲裁委員會仲裁；2。第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。甲方負責返修；3。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；8。7。3。露天車位：________________2。其他：________________。小修：________________；6。 ________________；2。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇以下方式