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前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力前期物業(yè)服務(wù)合同(模板9篇)-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 第六條質(zhì)保期已過(guò)的單個(gè)商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:物業(yè)交付前:本合同簽訂生效后,乙方應(yīng)前期介入,對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤,乙方提出的合理意見,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:1。3。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:(1)______________;(2)________________。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。2。消防管理:________________;11。設(shè)備運(yùn)行:________________;3。運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決。對(duì)于查驗(yàn)中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書》予以明確。自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害。第五十四條雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任:因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。(20年月日至20年月日)但是,期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的,本合同自然終止。1開展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。第四十四條乙方權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2指定專人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。)1補(bǔ)償乙方前期開辦費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計(jì)算,(浙江一般為612元/平方米,各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計(jì)金額為________元。(4)已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購(gòu)房屋位置和面積。檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。第三十八條乙方可采取勸告等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第三十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。)第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;10.________________________________。第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:房屋外觀:________________;設(shè)備運(yùn)行:________________;房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù):________________;急修:________________;小修:________________;綠化維護(hù):________________;環(huán)境衛(wèi)生:________________;公共秩序維護(hù):________________;停車管理:________________;消防管理:________________;1電梯運(yùn)行維護(hù):________________;1裝飾裝修管理:________________;1其他:________________。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無(wú)效。第三十二條 其他條款____________________。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;10。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1。4。_________________。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。環(huán)境衛(wèi)生:________________;8。 ________________。第九條 維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。甲方(簽章)乙方(簽章)年月日年月日前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇五第一條 本合同當(dāng)事人委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱:法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):名稱:法定代表人:注冊(cè)地址:聯(lián)系電話:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。第二十七條甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,不能違反本合同。第二十二條甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,除應(yīng)如實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi),從欠款之日起,還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,并按乙方通知予以糾正,否則應(yīng)視為甲方違約。開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi)。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任,在物業(yè)使用人違約的情況下,乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方。(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。第五條甲方可委托乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)12前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇四物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人:國(guó)籍:身份證:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:物業(yè)服務(wù)提供人:法人代表:住所地:郵編:資質(zhì)等級(jí):證書編號(hào):根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲乙雙方對(duì)“長(zhǎng)融?人和春天”______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。(7)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。2.本示范文本(試行)中下列詞語(yǔ)的定義是:(1)業(yè)主,是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。第三十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金。維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量房屋外觀:_________設(shè)備運(yùn)行:_________房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________公共環(huán)境:_________綠化:_________交通秩序:_________保安:_________急修:_________小修:_________業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取。1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇一第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_________占地面積:_________萬(wàn)平方米建筑面積:_________萬(wàn)平方米容積率:_________%綠地占有率:_________%公建配套用房面積:_________平方米小區(qū)總戶數(shù):_________受益人口:_________第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條 維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:(1)無(wú)償使用。1_________。業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,加收滯納金。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。(2)使用人,是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金:是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。7.在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為。三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:物業(yè)類型:坐落位置:物業(yè)管理區(qū)域四至:東至富民路。物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通:公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。(10)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納。車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫(kù))的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)等。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條甲方承接物業(yè)時(shí),乙方應(yīng)配合甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施、公共路面及排水系統(tǒng)等。第十六條乙方可采取規(guī)勸、警告、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、上訴法院等措施,制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。情節(jié)惡劣者,乙方有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門采取停水、停電的措施進(jìn)行催交,逾期3個(gè)月仍不交納的,乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟。甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí),甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求:1。公共秩序維護(hù):________________;9。第十七條 合同期限未滿,業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。當(dāng)業(yè)主和使用人不按
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