【正文】 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：；，另行約定維修時(shí)間。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：****年**月**日****年**月**日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi)型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房辦公樓車(chē)庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園/用房備注（可根據(jù)實(shí)際情況更改）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋外觀(guān)：；。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車(chē)等）。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用，并按多收金額每日千分之（注：同第四十九條?。┲Ц哆`約金。本合同期限屆滿(mǎn)，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的，本合同自動(dòng)延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件之日。1本合同終止時(shí)且業(yè)主大會(huì)未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的，則向業(yè)主委員會(huì)移交。第四十四條乙方權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的遺留問(wèn)題。（此條款主要針對(duì)外接樓盤(pán)，可放在補(bǔ)充協(xié)議。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；甲方不得有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。第三十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。乙方應(yīng)每個(gè)月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目的詳細(xì)情況報(bào)告甲方。上述停車(chē)費(fèi)扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買(mǎi)受人共有，專(zhuān)項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補(bǔ)。第二十一條車(chē)位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門(mén)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：露天車(chē)位：元/月；地下車(chē)庫(kù)：元/月；外來(lái)臨時(shí)停車(chē)：元/車(chē)個(gè)；庫(kù)房：元/月第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取，執(zhí)行國(guó)家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇）多層住宅：元/月第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第六條物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。物業(yè)交付時(shí)間：****年**月**日前。經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通_________；_________；_________。第四十一條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十三條　甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第七章　專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十五條　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存_________。第十九條　乙方可采取規(guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：_________；_________；_________?！郀柣?少而好學(xué)，如日出之陽(yáng)；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光。讀書(shū)要三到：心到、眼到、口到玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義。第四十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方、主管部門(mén)各執(zhí)一份。為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由業(yè)主共同決定。第十九條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 元/個(gè)/月、 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。其中物業(yè)管理辦公場(chǎng)所的裝修工作由甲方負(fù)責(zé)。第七條 業(yè)主應(yīng)于接受物業(yè)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。——笛卡兒1學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)不晚?！佌媲鋵殑︿h從磨礪出，梅花香自苦寒來(lái)。份、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（備案）貳份。第三十三條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十九條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；侵占、損壞公共場(chǎng)地、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)；違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和拋擲雜物；在建筑物、構(gòu)筑物上違章搭建、涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；違反規(guī)定從事妨礙業(yè)主正常生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時(shí)管理規(guī)約》禁止的其他行為。甲方接到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)立即整改，不能立即整改的，應(yīng)當(dāng)制定整改方案。甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度當(dāng)季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每自然季度首月10日內(nèi)向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條 業(yè)主應(yīng)于其所擁有的本項(xiàng)目物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。物業(yè)類(lèi)型：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧Ｊ芡蟹剑ㄒ曳剑簡(jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。（以下?jiǎn)稱(chēng)乙方）住所地：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖?。座落位置：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧Ｔ?月納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)費(fèi)用由甲方全額交納。逾期未交納的，業(yè)主或物業(yè)使用人須承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 對(duì)于本合同簽訂后由乙方承接的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十七條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。有前款所列行為之一的，乙方應(yīng)當(dāng)采取口頭規(guī)勸、發(fā)出書(shū)面整改通知等方式及時(shí)勸阻、制止，督促改正；拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。第二十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，不得占用消防通道及影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。第三十條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；因業(yè)主或第三者故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、171。第三十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十九條 其他約定事項(xiàng)：?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧Ｗx書(shū)要三到：心到、眼到、口到玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義?！郀柣?少而好學(xué)，如日出之陽(yáng)；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù) 和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。鑒于XXXX是多期開(kāi)發(fā)，以甲方實(shí)際交付納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。由乙方根據(jù)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)管理費(fèi)按照《鹽城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行（鹽市價(jià)發(fā)[2011]55號(hào)）。機(jī)動(dòng)車(chē)位屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)， 元/個(gè)/月、 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；除上述各項(xiàng)外，物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意；臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定。第九章 其他事項(xiàng)第三十四條 在合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年 月 日讀書(shū)的好處行萬(wàn)里路，讀萬(wàn)卷書(shū)。一日無(wú)書(shū)，百事荒廢?！?jiǎng)⑾?學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆。第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。平方米。平方米；_________物業(yè)：_________元/月第七條　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。第二十條　乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十六條　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理_________。第三十四條　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；_________。第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人；其他條款所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。（按實(shí)際情況填寫(xiě)，或以附件形式羅列明細(xì)）；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專(zhuān)業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。第十四條協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化體育娛樂(lè)活動(dòng)。平方米；小高層住宅：元/月個(gè)；儲(chǔ)藏室：元/月次（具體名稱(chēng)為車(chē)位使用費(fèi)或車(chē)位停泊管理費(fèi)以各地政府文件為準(zhǔn)）第二十二條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它物業(yè)服務(wù)地費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。（注：如甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位分成比例未作約定的，此條款則不需要。第七章物業(yè)承接驗(yàn)收第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任。第四十條因維修物