【正文】 五、 管理員每日巡視一次以上，接電話半小時內(nèi)到場處理。 化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢，下水道暢通。 七、 因不可抗力（如：地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的，被迫終止合同，乙方不承擔責任。 二、 停車位的收費標準由乙方制定，最終以物價部門批示的收費標準為準，報甲方務(wù)查。 四、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)在物業(yè)交付業(yè)主后三十日內(nèi)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 與房屋交付有關(guān)的業(yè)主資料； 與業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)有關(guān)的房屋建筑平面圖、共用部分水電施工圖等資料。 1 不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動。 依照甲方、業(yè)主委員會授權(quán)的內(nèi)容與要求，代表本物業(yè)全體業(yè)主，維護業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益。 （二） 乙方的權(quán)利義務(wù) 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時規(guī)約》或物業(yè)使用守則及 相關(guān)管理規(guī)定的行為，在相關(guān)的法律、法規(guī)范圍進行文明、規(guī)范管理， 采取告知、勸說、建議、制止、處理和上報等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 二、 物業(yè)服務(wù)費用 自小區(qū)綜合驗收之日起業(yè)主應(yīng)承擔物業(yè)服務(wù)費及電梯運行費等，暫按以下標準執(zhí)行，最終以物價部門批準的收費標準收取物業(yè)服務(wù)費： 本物業(yè)管理服務(wù)費收費標準：商鋪 元 /㎡ .元。（ 2）前期物品費為 25000 元（見附表，次費用為行政辦公用品、維修工具、保安、消防器具等。 區(qū)內(nèi)交通秩序維護。乙方應(yīng)在期滿前 7 天內(nèi)積極配合辦理移交，不得以任何理由推諉拖延，如拖延乙方同意按 1000 元 /天累計計算賠償違約金給甲方。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱：新余國際商城（新余國際廣場）； 物業(yè)管理區(qū)域：本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)為乙方物業(yè)服務(wù)區(qū)域（包括區(qū)主、次路口通道）。 物業(yè)類型：商住用房。 第三條 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 一、 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和管理（物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、設(shè)備機房、公共設(shè)施設(shè)備用房、門崗或傳達室、物業(yè)服務(wù)用房等）。 汽車進出及停放服務(wù)（可根據(jù)相關(guān)法規(guī)，另行向車主收取車輛停放維護費）。用于添置辦公用品、物業(yè)用品、資料及服裝等。 公寓（住宅） 元 /㎡。 明示物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費用的收費項目和標準以及特約服務(wù)項目的收費標準。 對本物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進行邊度檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。在無償使用物業(yè)用房時，不得改變其使用功能及用途。 五、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)完善或配套以下設(shè)施： 小區(qū)樓棟號牌及按規(guī)定配套的交通標識、警示牌； 設(shè)立于小區(qū)主出入口的宣傳告示欄、小區(qū)平面示意圖； 消防防范要求配套的小區(qū)消防裝備和器材； 設(shè)立于小區(qū)樓棟或主出入口的信報箱； 為小區(qū)合理分布配套的垃圾桶、果殼箱； 第七條、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護 費 用 一、 甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任或甲方責成施工方負責保修。 三、 停車位的管理人員、水電費、維修費待管理費用均由乙方承擔。 第十一條 其 它 約 定 一、 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。 確保垃圾日產(chǎn)日清。 六、 開通服務(wù)熱線（電話： ） 七、 維修及時率達到 100%。 六、 管理服務(wù) 四、 接商戶電話有記錄，有跟蹤、有處理結(jié)果反饋。 三、 公共環(huán)境 整體美觀潔凈 樓外公共場所、樓內(nèi)樓梯、走廊、公共通道每天清掃一次，每星期拖地二次。 六、 本合同一經(jīng)簽定，雙方均應(yīng)嚴格遵守，任何一方不得擅自中止合同，如一方提出中途中止合同，應(yīng)取得對方的同意，并移交有關(guān)設(shè)施、資料及費用，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的責任并賠償損失。 第九條 停車位的管理 一、 甲方機動車停車位，由乙方向車位使用者收取車位服務(wù)費用。 三、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲、乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 1 管理期限內(nèi)，積極協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方關(guān)系，不得推諉。 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。物業(yè)服務(wù)用房的面積不得低于相關(guān)政策規(guī)定的最低標準，物業(yè)服務(wù)用房的裝修方案和標準由乙方提供相關(guān)建議方案，報甲方最終審核同意后，由甲方設(shè)施并承擔相應(yīng)的裝修費涉及辦公環(huán)境的軟裝飾由乙方自行完善；