【正文】 勸或者建議甲方予以處理。按本合同約定使用物業(yè)管理用房。依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動，所得收入由本物業(yè)處使用。（二）乙方義務(wù)履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為，切實維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度。接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。接管后，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng)。嚴(yán)格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換及時。設(shè)立服務(wù)接待中心，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問，阻止閑雜人員進(jìn)入；來訪人員須登記進(jìn)入；對服務(wù)需求和投訴、實行跟蹤管理，定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，有滿意度調(diào)查反饋、糾正預(yù)防、完善提高措施。工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場，維修及時，并進(jìn)行維修登記。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)合同年度總金額：人民幣本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計：人民幣。根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按雙方協(xié)議調(diào)整。乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定第十條甲方違反本合同第六條第（二）項有關(guān)約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。第十一條乙方違反本合同第七條第（二）項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償。第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由，提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等），因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。第八章附則第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo)，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。第十九條本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力。第二十一條本合同自簽訂之日起生效。甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇四物業(yè)管理委托合同（含保潔）物業(yè)管理委托合同（含保潔）委托方：_________________________（以下簡稱甲方）受托方：_________________________（以下簡稱乙方）第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等第二條供電、用電設(shè)備的管理、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；、運(yùn)行的管理；、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔第四條綠地、綠化管理、花木、造型物的維護(hù)與管理；、大型會議和活動的花卉擺放；、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實第五條食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理、維護(hù)和維修；、車務(wù)管理和交通安全管理；第七條傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記；、報刊第八條職工醫(yī)療管理、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；；；、大病住院及高額檢 查費(fèi)的審核；、科學(xué)院召開的計劃生育會議，簽訂責(zé)任書并組織落實第九條器材供應(yīng)與房屋管理、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放；、劇毒藥品的管理第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏第十一條居委會的管理；第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理、來客登記及安全工作；、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；、室內(nèi)設(shè)施的維修；第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行；、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場（十分鐘內(nèi)），組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全二、供電、用電設(shè)備管理，發(fā)生斷電事故立即排除（十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場）；；、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)問題及時更換；；，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運(yùn)垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水；五、食堂管理《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全；“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動；，花色品種多樣；，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理、院士、會議用車；，出車準(zhǔn)時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生；，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；、年審等車務(wù)手續(xù)；、健全機(jī)動車檔案；，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象辦公大樓物業(yè)管理委托合同篇五委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 物業(yè)項目 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 綜合辦公樓座落位置：占地面積： 平方米建筑面積：平方米第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條 甲方委托給乙方管理的項目包括： 房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。 供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù)。 中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)。 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔。 部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等。 會議、接待、傳達(dá)服務(wù)。1 安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等。1 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。第四條 乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用( 元/季)。第五條 除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。第六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第七條 委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。第八條 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，無償使用。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。 負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實現(xiàn)目標(biāo)管理。甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。第十一條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)施工。第十二條 公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法。甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金。第十四條 違約責(zé)任甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十六條 乙方自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條 本合同連同附件共____