中電信息大廈銷售策劃報告(doc)-營銷策劃-文庫吧
2025-07-11 09:12 本頁面
【正文】 速增加，隨之而來的租售艱難讓更多的發(fā)展商感受到市場競爭的激烈。 在寫字樓供應超過市場吸納的同時，東南亞的金融危機產(chǎn)生的影響又使今年新推樓盤面臨“雪上加霜”的嚴重局面。在寫字樓銷售停滯不前的時候，一些發(fā)展商在市場平淡的局面下，為了使資金盡快回籠，將 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 9 頁 物業(yè)降價銷售，從而引發(fā)寫字樓售價、租價全 面下跌。預計到今年年底，寫字樓空置到達 45％左右。 * 以投資為目的的客戶 (主要是海外華人 )因北京寫字樓租金嚴重下滑 ,空置率提高 ,基本失去了投資熱情。 * 亞洲金融危機導致進入大陸的外資公司減少 ,規(guī)模壓縮 ,典型的是韓國公司 ,他們紛紛停止購樓計劃或變賣在京房產(chǎn)，如三星、大宇；同時國內(nèi)公司擴張勢頭減弱 ,需求不旺。 *寫字樓市場已形成三、四年，尤其近兩三年發(fā)展極快，過去在飯店辦公的公司絕大部份已搬入寫字樓，這部份寫字樓客戶資源過去占相當大比重，是各寫字樓競爭的焦點，而現(xiàn) 在客戶來源多數(shù)只能是新注冊的公司或已入住寫字樓因各種原因再搬遷的公司。 * 97 年中 ,中央下達指示 ,嚴禁政府機構(gòu)購置新的辦公樓 ,由于今年特大水災又重申了這一決定 ,而且大部分國家機構(gòu)早已更換了辦公樓，此客戶群亦大大減少。此外政府機構(gòu)多習慣于自己建樓。 在供應加大 ,需求縮小的情況下 ,寫字樓價位不斷下挫 .長安街高檔寫字樓現(xiàn)房價格已由 28003000 美金 /平米降至 2450 美金 /平米 (國際金融大廈 ).西二環(huán)金融街寫字樓現(xiàn)房價格基本在 2020 美金 /平米，如國賓花園大面積購買 15000 元人民幣，萬通 (小業(yè)主 )已降至 2020 美金左右，二、三環(huán)間寫字樓基本價位在 1202013000 元 /平米之間 .如甘家口大廈為 12500 元，軍博附近迎賓大廈 11800 元，航天橋銀都大廈為 10000 元 . 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 9 頁 目前北京高檔物業(yè)的基本租價已由去年的每月 25－ 30 美金 /平米 ,跌至每月 15－ 24 美金 /平米， 97 年整體跌幅近 30%。中檔物業(yè)租價一般在 4－ 5 元 /平米 .天 . 近兩年來，北京高檔寫字樓的租售價格一直處于跌勢，隨著競爭的加劇，愈演愈烈，尤其是
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