【正文】 ................. 42 53 租售策略 ........................................................................................................................ 42 531 租售推廣策略 ....................................................................................................... 42 55 主要促銷(xiāo)手段 ................................................................................................................. 46 56 招商條件 ........................................................................................................................ 48 561 租金優(yōu)惠 .............................................................................................................. 48 6商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理 49 61 角色 ............................................................................................................................... 49 611 對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng) .............................................................................................................. 49 612 對(duì)外經(jīng)營(yíng) .............................................................................................................. 49 62 目標(biāo) ............................................................................................................................... 50 63 效果 ............................................................................................................................... 50 631 旺人（消費(fèi)人流） ................................................................................................ 50 632 旺場(chǎng)（投資者和商家） ......................................................................................... 51 633 旺財(cái)（經(jīng)營(yíng)收益） ................................................................................................ 52 634 運(yùn)用多元化經(jīng)營(yíng)策略， ......................................................................................... 52 64 商業(yè)物業(yè)主要經(jīng)營(yíng)管理模式 ............................................................................................ 52 641 經(jīng)營(yíng)模式比較 ....................................................................................................... 53 642 采用經(jīng)營(yíng)模式的論證 ............................................................................................. 54 643 結(jié)論 ..................................................................................................................... 55 7經(jīng)營(yíng)推廣 55 71 推廣活動(dòng) ........................................................................................................................ 55 72 信息系統(tǒng)建議 ................................................................................................................. 56 74 經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)手段參考 .......................................................................................................... 56 8經(jīng)營(yíng)管理組織架構(gòu) 57 9商業(yè)招商經(jīng)營(yíng)運(yùn)作優(yōu)勢(shì) 58 911 具有較強(qiáng)的商業(yè)招商能力， .................................................................................. 58 912 具有實(shí)際招商操作經(jīng)驗(yàn)， ...................................................................................... 58 913 具有引入主力店的成功經(jīng)驗(yàn) .................................................................................. 58 914 豐富商業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)， ...................................................................................... 60 915 服務(wù)品牌 .............................................................................................................. 60 第二部分：住宅部分 1大連住宅市場(chǎng)概況分析 61 2 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析 62 21 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ..................................................................................................................... 62 4 22 項(xiàng)目劣勢(shì)： ..................................................................................................................... 63 3 目標(biāo)客戶(hù)的定位和分類(lèi) 63 31 住宅的目標(biāo)客戶(hù)分析 ....................................................................................................... 63 32 公寓的目標(biāo)客戶(hù)分析 ....................................................................................................... 64 4 項(xiàng)目定位 64 41 項(xiàng)目理解 ........................................................................................................................ 64 42 產(chǎn)品定位 ........................................................................................................................ 65 43 形象定位 ........................................................................................................................ 66 44 項(xiàng)目形象包裝 ................................................................................................................. 67 5 產(chǎn)品建議 67 51 住宅功能細(xì)分和戶(hù)型面積的比例建議 .............................................................................. 67 511 對(duì) A、 B、 C、 D 號(hào)樓功能說(shuō)明 .............................................................................. 67 52 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議： .............................................................................................................. 70 6項(xiàng)目命名的初步建議 70 61 項(xiàng)目整體命名 ................................................................................................................. 70 62 商業(yè)命名 ........................................................................................................................ 70 7 住宅與商業(yè)的互動(dòng)分析 71 71 住宅與商業(yè)的統(tǒng)一性 ....................................................................................................... 71 711 住宅統(tǒng)一性體現(xiàn) .................................................................................................... 71 712 商業(yè)統(tǒng)一性的體現(xiàn) ................................................................................................ 71 713 住宅和商業(yè)的協(xié)調(diào) ............................................................................................... 71 72 住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)推售的互動(dòng)策略 ..................................................................................... 73 63 說(shuō)明 ............................................................................................................................... 74 第一部分：商用物業(yè) 1大連市概況 11大連市概況 大連市位于遼寧省南部，遼東半島南端，西北頻臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相對(duì)，共扼渤海，素有“京津門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)，北面背依東北大陸，腹地了闊，甚稱(chēng)“東北之窗”，海、陸、空交通發(fā)達(dá)