思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃(doc14)-地產(chǎn)綜合-文庫吧
2025-07-10 15:59 本頁面
【正文】 系，以及 HACCP認證，獲得出口食品衛(wèi)生注冊證書，具有進出口自營權。 公司已經(jīng)制定了 2020－ 1010年的發(fā)展規(guī)劃，將今后的發(fā)展瞄準無公害蔬菜基地建設以及速凍蔬菜出口加工、冰品乳業(yè)產(chǎn)品、中式快餐連鎖等行業(yè)， 2020年規(guī)劃產(chǎn)值 25億 元， 2020年規(guī)劃產(chǎn)值 50億元。 （ 4）組織結構 公司的部門設置包括有辦公室、企管部、人力部（行政副總負責）、會計部、財務部、結算部（財務總監(jiān)負責）、營銷中心（銷售副總負責）、國貿(mào)部、技術部、質檢部（技術副總負責）、生產(chǎn)部、設備動力部、各分廠（生產(chǎn)副總負責）、供應部、生產(chǎn)物流部、倉儲部（供應副總負責）。公司設有控股公司大年食品公司、笑臉食品公司。 為配合上市工作，公司另設有戰(zhàn)略委員會，下轄證券投資部、研究院；此外，公司有督導委員會，下轄業(yè)務督導部以及審計部。 （ 5）人員素質 公司員工總數(shù) 11600人，其中 管理人員 679人，占職工總數(shù)的 %；技術人員 477人，占職工總數(shù)的 %；本科學歷達到 1307人，大專學歷達到 2404人，高級職稱 9人，中級職稱 192人。 二、項目情況 本次信托計劃的本金擬貸款給 鄭州市黃河大觀有限公司，專項運用于思念果嶺山水項目的二期建設。 思念果嶺山水項目，是由鄭州黃河大觀有限公司在鄭州市開發(fā)的高檔居住樓盤。投資規(guī)模14億人民幣，項目總規(guī)劃占地面積 5300畝，水域面積 600畝，項目總建筑面積 130萬平方米，開發(fā)周期 58年，是目前河南省最大的混合地產(chǎn)項目，有別墅體系、山水洋房體 系、運動體系、旅游公園體系、產(chǎn)權酒店體系、老年公寓體系、會議中心體系、俱樂部會所體系、教育體系、商業(yè)配套體系等十大體系組成。項目位于鄭州市西北邙山南側，距市中心 22公里，距市區(qū)北環(huán)路15 公里，距鄭州黃河游覽區(qū) 5 公里。項目以“新旅游地產(chǎn)”的超前理念，旨在形成一個全新的 大量管理資料下載 144 體育休閑旅游產(chǎn)業(yè)圈，打造旅游地產(chǎn)頂級品牌。 二期工程分兩個區(qū)域：湖光山色區(qū)域及心嶼區(qū)域，計劃分 3個標段開發(fā)： 一標段：湖光山色區(qū) 2商業(yè)樓，洋房 5樓，心嶼區(qū)別墅 6，總建筑面積 20279平方米； 二標段：湖 光山色區(qū) 10棟多層洋房及心嶼區(qū) 8棟聯(lián)排別墅、 7棟疊加別墅、 5棟獨棟別墅，總建筑面積 52774平方米 三標段：湖光山色區(qū)域 10棟多層洋房，總建筑面積 30930平方米 以上數(shù)據(jù)合并為： 項目 湖光山色區(qū) 心嶼區(qū) 合計 總用地面積 總建筑面積（地上） 67762平方米 . 36220平方米 103982平方米 其中 ： 住宅建筑面積 59662 平方米 36220平方米 95882平方米 配套公建面積 8100 平方米 8100平方米 建筑密度 容積率 綠地率 43% 41% 根據(jù)《》公司的測算報告，該項目的投資總額為 28123萬元，其中土地費用支出 3230萬元，前期開發(fā)費用等 1202萬元，建設成本 15685萬元，配套費用 2808萬元。 （四）項目合法合規(guī)性 參照《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于全面清理在建和擬建項目固定資產(chǎn)貸款的通知》的要求，項目資料和手續(xù)基本齊備。 項目是否具有有權部門批準的項目建議書、可行性研究報告、開工報告。 原黃河大觀項目有完備的行政審批手續(xù)。后期對于兼并、整合黃河大觀項目并在此基礎上的房產(chǎn) 開發(fā)有相關的政府工作會議紀要。有關的土地征用、變性、規(guī)劃等有相關的法律文件。 項目借款人自有資本金是否符合國家規(guī)定標準。 根據(jù)《國務院關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》， “從 1996年開始，對各種 經(jīng)營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產(chǎn)開發(fā)項目和集體投資項目，試行資本金制度，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設。個體和私營企業(yè)的經(jīng)營性投資項目參照本通知的規(guī)定執(zhí)行。公益性投資項目不實行資本金制度。外商投資項目 (包括外商投資、中外合資、中外合作經(jīng)營項目 )按現(xiàn)行有關法規(guī)執(zhí)行。 ” 本項 目為中外合資經(jīng)營項目，可以參照資本金制度執(zhí)行。項目總投資額為 14億元，開發(fā)周期 610年，年投入規(guī)模 2億元左右。 大量管理資料下載 145 新建項目是否實行法人制。 本項目為法人制。 是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃。 房地產(chǎn)行業(yè)符合國家發(fā)展的規(guī)劃，雖然受到宏觀調(diào)控的影響，但房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)不會改變。 是否符合土地利用總體規(guī)劃。是否符合國家環(huán)境保護的有關規(guī)定。 項目符合土地利用總體規(guī)劃，完全符合國家有關環(huán)保規(guī)定。 是否符合城市總體規(guī)劃。 符合鄭州市城市總體規(guī)劃（鄭州市人民政府， 19952020）。 是否符合項目審批等各項建設程序。 項目已經(jīng)取得建設用地規(guī)劃許可證（ [2020]鄭城規(guī)規(guī)管許字 0020號）、國有土地使用證（ 鄭國用 [2020]字第 0185號、鄭國用 [2020]字第 0189號、鄭國用 [2020]字第 0191號 ）。建設工程規(guī)劃許可證已經(jīng)提出申請，預計 4 月底前可以獲得；建設工程開工報告（施工許可證）預計 5 月底前可以獲得； 三、業(yè)務流程及操作方式 我公司通過發(fā)行信托計劃的方式募集資金。 信托計劃名稱：思念果嶺山水二期項目貸款資金信托計劃 信托計劃規(guī)模：不低于人民幣 元，不超過 元；其中優(yōu)先受益人和劣后受益人按 1:3的比例分配，劣后受益人由借款人鄭州市黃河大觀有限公司持有。 信托計劃期限及收益： 2年，年預期受益 %； 資金運用形式：信托貸款 信托計劃發(fā)行形式：公司營銷和銀行代
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