【正文】 傳 輸物理通道。 語音通訊平臺(tái) 是一個(gè)以模塊局系統(tǒng)為基礎(chǔ)的內(nèi)、外語音、數(shù)據(jù)通信交換平臺(tái)。 有線電視網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 9 建立統(tǒng)一的面向建筑群內(nèi)所有用戶的有線電視網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。平臺(tái)采用雙向同軸布線系統(tǒng)（ 860 MHZ以上）。信號(hào)源應(yīng)包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目和未來可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值服務(wù)、綜合業(yè)務(wù)等內(nèi)容。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 Inter/Intra 平臺(tái) 利用 Inter技術(shù)建設(shè)的 Inter內(nèi)部局域網(wǎng)，在內(nèi)部實(shí)現(xiàn) Web主頁發(fā)布、電子郵件系統(tǒng)、 FTP 文件傳輸、電子公告牌服務(wù)、遠(yuǎn)程登錄服務(wù)等功能。利用可能的接入方式（ DDN、 、 ISDN、 ASDL、 FR等）接入 ChinaNet 等網(wǎng)絡(luò)，使用戶和世界各地業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息交流和共享。 物業(yè)管理平臺(tái)（含物業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)站） 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺(tái)，將建筑群內(nèi)的所有機(jī)電設(shè)備的管理（如樓宇設(shè)備控制、消防、安防、廣播等系統(tǒng)）、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶的物業(yè)管理費(fèi)用和各種消耗所產(chǎn)生的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)等內(nèi)容納入到物業(yè)管理平臺(tái)中。同時(shí)建立物業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)站，方便入住用戶與物業(yè)部門的溝通和查詢各種物業(yè)管理信息。 應(yīng)考慮在物業(yè)管理方面的延伸服務(wù)功能在集成管理系統(tǒng)中的應(yīng)用。 系統(tǒng)集成平臺(tái)（物業(yè)管理級(jí)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 10 根據(jù)設(shè)計(jì)原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺(tái)內(nèi)。實(shí)現(xiàn)設(shè)備共享與信息共享。以達(dá)到方便管理，合理利用各種資源。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理和設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)狀態(tài)的最優(yōu)化。 一體化集成平臺(tái) 在系統(tǒng)集成平臺(tái)的基礎(chǔ)上，留有可擴(kuò)展的空間，根據(jù)管理的需要，逐步實(shí)現(xiàn)一體化集成的目標(biāo)。 真正體現(xiàn)總體設(shè)計(jì)、分步實(shí)施原則。 它所涵蓋的內(nèi)容是： ? 樓宇設(shè)備自控及管理系統(tǒng)； ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)； ? 安全防范系統(tǒng)； 包括： CCTV 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) ? 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)； ? IC 卡管理系統(tǒng)； ? 公共廣播系統(tǒng)； ? 有線電視服務(wù)系統(tǒng)； 包括：衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 城市有線電視網(wǎng)信息系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 11 多媒體信息查詢系統(tǒng)等 ? 局域網(wǎng)系統(tǒng)（包含無線局域網(wǎng)系統(tǒng)）； ? 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)系統(tǒng)（包含保安無線對(duì)講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 移動(dòng)通信中繼收發(fā)系統(tǒng)； ? 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。 這些系統(tǒng)的特點(diǎn)是：以單體建筑內(nèi)的特有功能為基本單元，相對(duì)獨(dú)立但存在關(guān)聯(lián)，可擴(kuò)展相關(guān)建筑體內(nèi)的各功能系統(tǒng)中，因此可根據(jù)需要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。 它所涵蓋的內(nèi)容是：由功能區(qū)域的特殊功能需要決定的，如：會(huì)議系統(tǒng)。它們的特點(diǎn)是：可以根據(jù)需要在單體建筑內(nèi)設(shè)置，也可取消，對(duì)整個(gè)智能系統(tǒng)的運(yùn)行影響較小。 歸結(jié)起來，對(duì)關(guān)聯(lián)平臺(tái)和獨(dú)立平臺(tái)提出解釋和建設(shè)目標(biāo)是為了讓集成商能充分了解其內(nèi)在的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，以便能有序的建立起這些平臺(tái)并充分利用其相關(guān)性和獨(dú)立性，使建筑智能化系統(tǒng)工程成為國內(nèi)高級(jí)別的典型 系統(tǒng)之一。 4 各系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 總則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 12 按照用戶的使用和功能要求以及《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142020 中智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定為原則，采用集散或分布式控制方式，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備、空調(diào)新風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)供配電系統(tǒng)的變配電設(shè)備、應(yīng)急（備用）電源設(shè)備、直流電源設(shè)備、大容量不停電電源設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量和記錄；對(duì)動(dòng)力設(shè)備和公共照明進(jìn)行監(jiān)視和控制；對(duì)給水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、 飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運(yùn)行工況進(jìn)行監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄；對(duì)公共安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行工況進(jìn)行必要的監(jiān)視；對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視。 詳細(xì)的控制要求以 設(shè)計(jì)院的自控圖紙要求和設(shè)計(jì)交底紀(jì)要為準(zhǔn)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) ○ 1 整個(gè)建筑的樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）設(shè)計(jì)一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標(biāo)準(zhǔn)化局域網(wǎng)技術(shù)和開放型現(xiàn)場(chǎng)總線對(duì)多現(xiàn)場(chǎng)、多種設(shè)備、多個(gè)子系統(tǒng)實(shí)施集中監(jiān)控、聯(lián)動(dòng)和管理，對(duì)不同工作 站及現(xiàn)場(chǎng)控制器的控制權(quán)限的設(shè)定由網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器完成。 ○ 2 BA 系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機(jī) /服務(wù)器（ C/S）的動(dòng)作模式。并應(yīng)考慮可以在其它辦公室設(shè)置分控中心。 ○ 3 管理層網(wǎng)絡(luò)應(yīng)采用 TCP/IP 標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議。 ○ 4 現(xiàn)場(chǎng)層采用開放型 LON或 485總線或其它工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)總線形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 13 ○ 5 系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機(jī)房主電源由變配電室低壓配電應(yīng)急電源供電，雙路電源末端自動(dòng)互投，各子系統(tǒng)另設(shè)有相適應(yīng)的不 間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運(yùn)行時(shí)間不小于一小時(shí)。 ○ 5 對(duì)于 BA 系統(tǒng)方案的選擇及 BA 產(chǎn)品的選型應(yīng)根據(jù)“向上支持、向下兼容”的原則，要充分考慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設(shè)備的擴(kuò)展留有軟硬件接口。 ○ 6 建筑設(shè)備的分布參見“中元設(shè)計(jì)院”自控專業(yè)圖紙。 系統(tǒng)要求 ○ 1 保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性 通過對(duì)冷熱源、空調(diào)系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動(dòng)調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設(shè)計(jì)，保證大廈的 人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。 ○ 2 確保建筑物與內(nèi)部人員整體安全水平和災(zāi)害防御能力，通過對(duì)安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害控制為中心的防災(zāi)自動(dòng)化，提高建筑物即內(nèi)部人員與設(shè)備的整體安全水平和防災(zāi)能力。提供保證生命、財(cái)產(chǎn)、建筑物安全的必要措施。 ○ 3 提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運(yùn)行方案，以實(shí)現(xiàn)合理的能源管理，降低運(yùn)行費(fèi)用。 ○ 4 實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 BAS的主要任務(wù)之一是對(duì)建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報(bào)警 功能、設(shè)備操作功能、實(shí)時(shí)控制功能、統(tǒng)計(jì)分析功能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 14 及故障診斷功能，并使這些功能自動(dòng)化、智能化，從而實(shí)現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，節(jié)約能源，降低人工成本。 設(shè)計(jì)目標(biāo) ○ 1 先進(jìn)性：采用“集散型系統(tǒng)”，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，共同實(shí)現(xiàn)集中管理和分散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)”完成以上功能。 ○ 2 可集成性：系統(tǒng)應(yīng)留有必要的接口，以便實(shí)現(xiàn)一體化集成。 ○ 3 安全性：系統(tǒng)的構(gòu)成必須保證系統(tǒng)和信息的高度安全 性，采取必要的防范措施，使整個(gè)系統(tǒng)受到非法入侵時(shí)或發(fā)生意外故障時(shí)對(duì)系統(tǒng)的破壞最小。 ○ 4 開放性：由于設(shè)備的多樣化，技術(shù)的復(fù)雜性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為了達(dá)到最優(yōu)化的組合和最好的性能價(jià)格比，系統(tǒng)應(yīng)允許不同廠家的產(chǎn)品組成一個(gè)完整的建筑設(shè)備控制系統(tǒng)，以便今后的維護(hù)、擴(kuò)展、更新。系統(tǒng)的互操作要在相關(guān)規(guī)范允許下實(shí)現(xiàn)其要求。 ○ 5 互操作性：具有互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能，支持遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)瀏覽器訪問。 ○ 6 可靠性和容錯(cuò)性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯(cuò)等技術(shù)，確保系統(tǒng)運(yùn)行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。 BA 系統(tǒng)應(yīng)盡量采用同一廠家的產(chǎn)品。 ○ 7 經(jīng)濟(jì)性：要求具有較高的性能價(jià)格比，在充分滿足基本功能需求的條件下保證系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性。 系統(tǒng)功能要求 硬件要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 15 A 監(jiān)控中心管理計(jì)算機(jī) /服務(wù)器應(yīng)提供國外著名生產(chǎn)商的產(chǎn)品，應(yīng)在方案中明確其主要配置和參數(shù)如： CPU 主頻、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)存容量、硬盤容量、 UPS 電源、激光打印機(jī)、 SVGA 彩監(jiān)等。并考慮是否應(yīng)設(shè)置雙機(jī)熱備份和磁盤陣列。 B 操作工作站 /客戶機(jī)應(yīng)在方案中明確其主要配置和參數(shù) 如： CPU主頻、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)存容量、硬盤容量、 UPS 電源、激光打印機(jī)、 SVGA 彩監(jiān)等。 C 網(wǎng)絡(luò)控制器：網(wǎng)絡(luò)控制器應(yīng)是提供多協(xié)議集成的平臺(tái)。向下兼容 RS48 LONworks等協(xié)議的設(shè)備及產(chǎn)品；向上支持 TCP/IP、 BAC、HTTP 等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。如系統(tǒng)不設(shè)單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)控制器，其相應(yīng)功能應(yīng)能體現(xiàn)在整個(gè)系統(tǒng)的功能之中。 D 現(xiàn)場(chǎng)控制器（ DDC） ○ 1 必須是一套完整的微機(jī)控制系統(tǒng)，并需要配置獨(dú)立電源和備用電源（和 DDC 箱一體并應(yīng)注明備用電源容量和可支持時(shí)間），獨(dú)立電源應(yīng)考慮外控設(shè)備如 電動(dòng)閥門驅(qū)動(dòng)裝置、風(fēng)閥執(zhí)行器等的用電容量。 DDC 要具有數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、獨(dú)立操作、直接數(shù)字控制、比例積分微分運(yùn)算等功能。在中央站故障情況下，現(xiàn)場(chǎng) DDC 仍能完成其控制的小系統(tǒng)內(nèi)的完全監(jiān)控功能； ○ 2 產(chǎn)品應(yīng)性能穩(wěn)定，質(zhì)量可靠，對(duì)工作環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)； ○ 3 主機(jī)與現(xiàn)場(chǎng) DDC 的通信速度應(yīng)符合傳輸?shù)膶?shí)時(shí)性要求（在方案中應(yīng)明確具體參數(shù)）， DDC 之間應(yīng)為對(duì)等網(wǎng)絡(luò)或其它可靠的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)湫问剑? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 16 ○ 4 DDC 的運(yùn)行程序不受電源斷電影響，當(dāng)?shù)綦姇r(shí) 應(yīng)具有保存數(shù)據(jù)的功能； ○ 5 DDC 要具備顯示監(jiān)控及參數(shù)設(shè)定的功能（可以通過移動(dòng)設(shè)備達(dá)到顯示數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)編程能力），以方便現(xiàn)場(chǎng)不同工作方式及維修。 E 現(xiàn)場(chǎng)傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu) ○ 1 所有現(xiàn)場(chǎng)傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)等應(yīng)該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品； ○ 2 在現(xiàn)場(chǎng)傳感器的選擇上應(yīng)該不僅僅限于功能方面的要求，同時(shí)應(yīng)能滿足在不同區(qū)域的裝飾要求； ○ 3 所有電動(dòng)閥門和執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)由自控廠家配套提供，并應(yīng)有詳細(xì)的計(jì)算書 （調(diào)節(jié)閥）。 軟件要求 操作系統(tǒng)采用 Windows NT 操作系統(tǒng)并要求采用分布式多媒體數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)除對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行必要的監(jiān)控外，還必須具有收集資料，信息處理，設(shè)備管理，資料存儲(chǔ)，圖文編輯，信息傳遞等功能。 A 中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ○ 1 要求實(shí)時(shí)監(jiān)控操作系統(tǒng)。 ○ 2 操作顯示以純中文環(huán)境（簡(jiǎn)體）、圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進(jìn)行平面圖修改和監(jiān)控點(diǎn)的修改。要求畫面顯示為：自動(dòng)顯示、自動(dòng)切換進(jìn)行循環(huán)顯示，可通過鼠標(biāo)及鍵盤選定。 ○ 3 錯(cuò)誤信息和報(bào)警：對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的故障、錯(cuò)誤或無反應(yīng)進(jìn)行報(bào)警。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年