寫字樓物業(yè)管理知識(已改無錯字)
2023-06-25 23:05:10 本頁面
【正文】 與保養(yǎng) （ 1）報修（兩類報修：自檢報修、客戶報修）與維修程序。 （ 2）設(shè)備的保養(yǎng)。一般可建立三級保養(yǎng)制度：日常保養(yǎng)（又稱 作例行保養(yǎng)）；一級保養(yǎng)；二級保養(yǎng)。 （ 3）設(shè)備的維修。 對于設(shè)備的維修控制，關(guān)鍵是抓好維修計(jì)劃的制定和維修制度的完善。 編制維修計(jì)劃時應(yīng)注意： ① 是否按設(shè)備分類編制計(jì)劃。 ② 維修周期是否科學(xué)(周期是指兩次大修之間的工作時間 )。 ③ 維修方法是否恰當(dāng)。 一般的維修方法有： ① 強(qiáng)制維修法。即不管設(shè)備技術(shù)狀況如何，均按計(jì)劃定期維修。 ② 定期檢修法。即根據(jù)設(shè)備技術(shù)性能和要求，制訂維修周期，定期檢修。 ③ 診斷維修法。即根據(jù)使用部門的報告和提供的技術(shù)資料，對設(shè)備進(jìn)行檢查診斷，確定要維修的項(xiàng)目或部件， 然后進(jìn)行維修。 ④ 全面維修。即當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重磨損、損壞或故障時，對主體和部件全面修理（大修）。 建立設(shè)備維修制度主要是設(shè)備檢修制度和報修制度。 （ 4）設(shè)備的更新改造。這里的關(guān)鍵是要把握好更新改造的時機(jī)，制訂切實(shí)可行的更新改造方案。 五 、 保安與消防管理 保安管理 （ 1）貫徹保安管理的基本原則是： ① 賓客至上，服務(wù)第一。 ② 預(yù)防為主。③ 誰主管，誰負(fù)責(zé)。 ④ 群防群治，內(nèi)緊外松。 （ 2）建立保安部的組織機(jī)構(gòu)。 （ 3）制定嚴(yán)密的保安規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗 位職責(zé)。 （ 4）加強(qiáng)治安防范。主要是加強(qiáng)保安措施，配備專門保安人員和保安設(shè)備 7 （報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等），加強(qiáng)寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏，加強(qiáng)對停車場的保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發(fā)生的事故。 消防工作 （ 1）消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合。 （ 2）一般寫字樓的消防系統(tǒng)主要有： ① 干式消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)，聯(lián)動總控制屏， BTM 氣體滅火系統(tǒng)。 ② 濕式消防系統(tǒng)：自動噴淋系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng) (消防泵 )。 ③ 消防聯(lián)動機(jī)構(gòu)：消防送 風(fēng)和排煙風(fēng)機(jī)的功能和聯(lián)動
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