寫(xiě)字樓物業(yè)管理實(shí)施方案(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-06-10 22:00:22 本頁(yè)面
【正文】 防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門(mén)便于操作，并有明顯標(biāo)記。l 噴淋泵a. 噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求；b. 管道附件齊全有效、各閥門(mén)啟用靈活；c. 噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤(rùn)滑良好，無(wú)咬泵現(xiàn)象；d. 電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好；e. 泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無(wú)缺損；f. 管道設(shè)備等無(wú)銹蝕，無(wú)滲漏。l 噴淋頭及管道a. 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用；b. 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符；c. 噴頭、管道無(wú)滲漏、銹蝕；d. 管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。l 消防送風(fēng)排煙設(shè)備a. 各防火閥門(mén)自動(dòng)、手動(dòng)開(kāi)閉靈活有效；b. 各送風(fēng)口完好、無(wú)堵塞、結(jié)灰；c. 送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動(dòng)壓等參數(shù))符合出廠要求；d. 送、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤(rùn)滑良好；e. 各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠；f. 風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。l 消防報(bào)警a. 消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)；b. 噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)；c. 報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，杜絕誤報(bào)。l 煙、溫感監(jiān)視屏a. 各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確；b. 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠；c. 備用電源完好，切換迅速有效；d. 各煤氣探頭完好，感應(yīng)報(bào)警正確、可靠。l 其他消防設(shè)施a. 機(jī)房、設(shè)備滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位；b. 車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)配備的滅火器材到位?？照{(diào)系統(tǒng)[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]? 主機(jī) a. 制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。 b. 運(yùn)轉(zhuǎn)平衡，無(wú)沖擊、碰撞聲。c. 制冷劑充注量符合出廠要求、平衡，管路無(wú)泄漏，且干燥、清潔。d. 聯(lián)軸器無(wú)松動(dòng)，密封無(wú)泄漏，潤(rùn)滑油清澈，油位正常。e. 油泵工作正常，無(wú)異常聲響。f. 各檢測(cè)儀表齊全，靈敏可靠。g. 電氣控制部分可靠，程序運(yùn)行正常，控制箱內(nèi)無(wú)塵。h. 管道保溫良好。i. 。j. 排污管干凈，加熱器溫度正常，過(guò)濾器無(wú)堵塞。k. 各運(yùn)行參數(shù)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。電梯系統(tǒng) [質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)] 曳引機(jī)a. 主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。b. 冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效。c. 減速和潤(rùn)滑良好，油位正常。d. 制動(dòng)器完好、可靠。 轎廂a. 內(nèi)部按鈕齊全完好，信號(hào)登記有效。b. 照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲。c. 手動(dòng)、自動(dòng)操作運(yùn)行正常。d. 應(yīng)急對(duì)講完好可靠。e. 超載報(bào)警正確可靠。f. 轎門(mén)開(kāi)閉平穩(wěn)，時(shí)間適中。g. 轎廂長(zhǎng)、短行程的平層精度符合要求。 安全系統(tǒng)a. 安全鉗齊全，性能靈活可靠。b. 限速開(kāi)關(guān)可靠，動(dòng)作靈敏。c. 各安全開(kāi)關(guān)齊全、性能可靠、有效。d. 廳門(mén)及轎門(mén)安全連鎖開(kāi)關(guān)齊全，性能可靠、有效。e. 急停開(kāi)關(guān)完好，性能可靠、有效。f. 檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。 導(dǎo)軌導(dǎo)靴a. 連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無(wú)松動(dòng)，導(dǎo)軌不走位。b. 運(yùn)行時(shí)靴襯與導(dǎo)軌無(wú)異常聲，滑動(dòng)平穩(wěn)。c. 導(dǎo)軌潤(rùn)滑良好，油杯、油氈等齊全。d. 各導(dǎo)軌表面無(wú)重大銹蝕。 供電系統(tǒng)a. 每臺(tái)梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。b. 應(yīng)急備用電源能自動(dòng)切換。c. 動(dòng)力電與照明電，控制電與信號(hào)電不得混用。d. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常聲。e. 轎頂、井道照明齊全良好。f. 電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無(wú)臨時(shí)跳線。g. 接地保護(hù)符合要求。 底坑a. 無(wú)積水、滲漏、線路受潮。b. 照明、插座齊全完好。c. 急停檢修開(kāi)關(guān)有效。d. 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。 機(jī)房設(shè)施a. 手動(dòng)松閘扳手、手動(dòng)輪齊全。b. 機(jī)房空調(diào)完好，運(yùn)行正常。c. 監(jiān)視設(shè)備完好，運(yùn)行正常。 資料a. 日常運(yùn)行記錄b. 原始技術(shù)資料c. 運(yùn)行管理制度d. 安全運(yùn)行證、年檢證。弱電系統(tǒng) [質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]l 攝像監(jiān)控系統(tǒng)a. 控制臺(tái)各控制器件運(yùn)行正常，能實(shí)行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等；操作鍵盤(pán)靈活、可靠；電源鎖開(kāi)關(guān)完好。b. 顯示屏各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求；各顯示器接線清楚，無(wú)隨意拉接線；監(jiān)視器安裝牢固、可靠。c. 電源設(shè)備交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定；各輸出電路熔絲配置合理，沒(méi)有不規(guī)則行為；高、低壓電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無(wú)隨意拉線；二路電源切換正常、可靠；設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠。d. 攝像機(jī)各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全；帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求；各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型)；各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。e. 錄像機(jī)所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求；各攝像監(jiān)視點(diǎn)的信號(hào)，均能切換到錄像機(jī)上進(jìn)行錄制(包括切換到備用錄像機(jī))。保安防盜系統(tǒng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 巡更系統(tǒng)a. 主機(jī)、序號(hào)機(jī)功能完好；b. 電源、充電體充放電正常；c. 配套附件完好。l 收視系統(tǒng)a. 控制箱控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器工作正常；能接收各開(kāi)路信號(hào)，并確保收視效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求，無(wú)干擾信號(hào)；電源容量適當(dāng)，無(wú)過(guò)載情況，熔絲匹配；設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。b. 天線主桿天線能接收各開(kāi)路信號(hào)（設(shè)計(jì)確定）；天線安裝牢固，輔助支撐齊全、有效；避雷器正常、可靠，測(cè)試符合規(guī)定。c. 監(jiān)視等設(shè)備各調(diào)制器工作正常，確保信號(hào)強(qiáng)度；各錄像機(jī)性能良好，能錄制節(jié)目；各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。d. 線路終端各放大器性能可靠，接地保護(hù)符合要求；各分支器齊全、有效；各終端器齊全、固定可靠；線路敷設(shè)與固定合理，屏蔽良好。八、 收費(fèi)管理l 收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)a. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，
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