物業(yè)管理業(yè)主手冊4653352258(最新整理(已改無錯字)
2023-06-25 19:09:12 本頁面
【正文】 止飼養(yǎng)； 5)小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)鴿子、山羊、雞、鴨、鵝等家禽，業(yè)主應遵守 13 并監(jiān)督此項規(guī)定的執(zhí)行。 1噪音氣味 為保持環(huán)境安寧，用戶切勿在室內(nèi)、外發(fā)出噪音或氣味，打擾其他用戶。 1公眾通道 住戶必須保持走廊，通道及樓梯暢通無阻，不得以任何理由私自占用。為保護各業(yè)主（用戶）自身安全起見，遇有任何公共通道阻塞的情況應立即通知管理處。 1景觀物品 各用戶不得在任何公共地 方洗滌、清掃、晾曬衣物或其它物品，不得在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。 1危險物 各用戶不得在小區(qū)內(nèi)儲存危險品、易燃或易爆品。必須時須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1窗欄 各業(yè)主及用戶在安裝窗欄前，必須報物業(yè)公司批準，每一棟樓的窗欄樣式應統(tǒng)一，樣式、質(zhì)量由用戶協(xié)商，統(tǒng)一招標制作，相關(guān)費用由業(yè)主承擔。 1營業(yè)、經(jīng)商 除非得到物業(yè)公司書面批準，所有用戶及外來人員不得在小區(qū)公共范圍內(nèi)擺放任何私用物品或進行任何形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括懸掛張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。 14 小區(qū)內(nèi)的依法營業(yè)場所應遵守以下規(guī) 定： 1)門前實行三包責任制。保證無垃圾、無積水、無積雪，符合城市市容管理規(guī)定。 2)營業(yè)時所產(chǎn)生的噪音應符合相關(guān)規(guī)定，不得擾民，按規(guī)定時間營業(yè)。 3)營業(yè)中安全秩序由經(jīng)營者自行維護。 4)煙道的安裝位置應報物業(yè)管理公司批準，不得擅自安裝。 5)垃圾必須裝袋，不得外溢，垃圾自行處理。 6)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統(tǒng)一。安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標準敷設(shè)，沒有破損。業(yè)主必須事先將安裝方案報物業(yè)公司登記備案，其安裝后效果不得影響其他業(yè)戶及小區(qū)整體形象，方案須經(jīng)物業(yè)公司審批合格后方可執(zhí)行。 7)不得經(jīng)營與法律法規(guī)相違背的項目，住宅、車庫不得改變使用功能。 1 室內(nèi)維護 各業(yè)主（用戶）自己單元內(nèi)的電器、用電設(shè)備、供水、煤氣設(shè)備、電話、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的安裝、維修均由各專業(yè)部門或由合格（指定）的技工進行。 室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問題，應由住戶自己及時維修，因此出現(xiàn)問題（如漏水）而使公共地方，設(shè)施或其它用戶受損失，業(yè)主（用戶）必須負責維修及賠償。 1設(shè)施、設(shè)備 業(yè)主對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備與本小區(qū)其它業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用 15 權(quán)，業(yè)主對共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的公共設(shè)施、設(shè)備。應盡保護、清潔、維修義務(wù) 。 樓宇及單元特殊設(shè)施、設(shè)備，為樓宇或單元用戶共同所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)，對此類設(shè)施、設(shè)備擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的用戶需精心愛護，按規(guī)定使用設(shè)施、設(shè)備，并同管理公司共同盡管理義務(wù)，保修期滿后維修等費用需由用戶共同承擔。 1法律糾紛 業(yè)主（用戶）在小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)，因其自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任。 九、秩序、安全 實行 24 小時的秩序管理員值班，管理公司秩序管理員如同給用戶的人身、財產(chǎn)安全又加一道鎖。為使用戶更安全，還需業(yè)主（用戶）加強防范意識，配合秩序管理員共同做好安全防范工 作，配合秩序管理員共同做好防范工作。并請注意以下幾點： 1)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物及跡象，請在安全情況下通知管理人員。 2)住宅單元用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須辨別來訪客人身份。 3)與鄰近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便大家能互相照應。 如遇緊急情況可直接報警（撥電話： 110） 攜帶大件物品及搬運貨物出入小區(qū)時，須持有效證件進行登記，并開具出門許可證。 為保證小區(qū)安全，每天 21： 00 時以后應從小區(qū)指定的通道出 16 入。 房間無人時，關(guān)閉所有電器用具，關(guān)好煤氣、水閥等。定期檢查、維修電器設(shè)備、電線 、煤氣等用具。 不要在禁止吸煙場所吸煙，發(fā)現(xiàn)不明氣體時，不可開關(guān)電器，包括使用電話。 各用戶如需在單位范圍內(nèi)，自行聘用專職并穿著制服的保安員，必須事先向管理公司書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所屬單位名稱等，并須保證這些專職人員不得穿著制服在公共地方活動，以免造成管理混淆等引起誤會。 十、關(guān)于空調(diào)安裝 為維護小區(qū)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，樓宇外部整體形象一致，特規(guī)定各戶安裝空調(diào)一律事先通知物業(yè)公司、并將空調(diào)安裝在指定位置的墻面上。 十一、緊急事項應急處理 防火 1）防火措施 樓宇內(nèi)的滅火設(shè)備，用戶應熟悉 并掌握使用方法，用戶除緊急滅火外，不得動用滅火設(shè)備。 2）防火知識 —— 切勿使用電線負荷過量，不可在同一插座上按多種電器。如電爐、電飯煲、熨斗、吹風機、微波爐等，以免負荷過量而導致火災發(fā)生。 17 —— 易燃及危險品應放置在兒童無法接觸的地方。如有易燃物品氣味的，切勿觸動任何電器開關(guān)。 —— 請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 3）如遇到火警應采取的措施 —— 保持鎮(zhèn)靜； —— 關(guān)閉電力總閘及煤氣閥； —— 撥打電話“ 119”通知消防隊。 —— 煙霧濃密時，應盡量貼地面爬行，并以濕毛巾
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