20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(ppt61)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-11-15 00 本頁(yè)面
【正文】 款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他(q237。tā)付款方式 例如：5%首付款等,第四十三頁(yè)，共六十二頁(yè)。,公用(gōngy242。ng)建筑面積分?jǐn)傄?guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑(ji224。nzh249。)服務(wù)的專用設(shè)備用房,第四十四頁(yè)，共六十二頁(yè)。,不應(yīng)入的公用(gōngy242。ng)建筑空間,不應(yīng)入的公用建筑空間： 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等,作為人為防工程的地下庫(kù)、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間 售房單位自營(yíng)、自用的房屋 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 但每個(gè)項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體(j249。tǐ)可見(jiàn)每個(gè)項(xiàng)目的公攤原則。,第四十五頁(yè)，共六十二頁(yè)。,購(gòu)房應(yīng)繳納(jiǎon224。)的相關(guān)稅費(fèi),購(gòu)房應(yīng)繳納(jiǎon224。)的相關(guān)稅費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)和資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅,第四十六頁(yè)，共六十二頁(yè)。,裝修(zhuāngxiū)標(biāo)準(zhǔn),裝修標(biāo)準(zhǔn) 主要是項(xiàng)目的基本裝修情況介紹。 如：大堂、公共走廊(zǒul225。ng)、窗、門(mén) 是合同的附件之一,第四十七頁(yè)，共六十二頁(yè)。,印花稅、契稅,什么叫印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證(p237。ngzh232。ng)征收的一種稅。 什么叫契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)的稅種。,第四十八頁(yè)，共六十二頁(yè)。,商品房預(yù)售(y249。 sh242。u),商品房預(yù)售(y249。 sh242。u) 商品房預(yù)售也稱樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約,第四十九頁(yè)，共六十二頁(yè)。,商品房預(yù)售(y249。 sh242。u)條件,商品房預(yù)售條件 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)(zh232。ngshū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)放上投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,第五十頁(yè)，共六十二頁(yè)。,應(yīng)當(dāng)提交(t237。jiāo)的資料和證件,取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 1.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.建設(shè)項(xiàng)目的投資(t243。u zī)立項(xiàng)；3.工程施工進(jìn)度計(jì)劃；4.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料；5.商品房預(yù)售方案，方案中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容；6需向境外預(yù)售的應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許境外銷售的批準(zhǔn)文件,第五十一頁(yè)，共六十二頁(yè)。,商品房的銷售(xiāosh242。u)面積如何測(cè)算,商品房的銷售面積如何測(cè)算(c232。 su224。n) 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積極為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓?銷售面積 筑面積 建筑面積,第五十二頁(yè)，共六十二頁(yè)。,面積(mi224。n jī)與實(shí)測(cè)面積(mi224。n jī)有出入處理方法
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