【正文】 檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后進(jìn)行。平屋面應(yīng)作蓄水檢驗(yàn)，其蓄水時間不應(yīng)少于24小時。對于斜屋面板在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前委托中介檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行取芯檢測混凝土抗壓強(qiáng)度，取樣數(shù)量：按每個屋面分項(xiàng)工程不少于一組。應(yīng)掌握基層含水率，在中午用1m2卷材覆蓋基層34小時，檢查有無潮氣，以決定能否鋪貼，一般基層含水率不得大于9%?；鶎犹幚韯┑耐克㈨樞驊?yīng)先進(jìn)行復(fù)雜部位的涂刷，如屋面節(jié)點(diǎn)、轉(zhuǎn)角、周邊等，再進(jìn)行大面積的涂刷。采用濕鋪法鋪貼卷材時，在找平層上涂刷基層處理劑應(yīng)在能上人操作時進(jìn)行?；鶎犹幚砀稍锖罅⒓催M(jìn)行卷材鋪貼，以防基層浸水。如已出現(xiàn)浸水，則必須等基層干燥后方可鋪貼卷材。大面積卷材鋪貼應(yīng)自標(biāo)高較低的部位開始，即由檐口向屋脊方向鋪貼。進(jìn)行大面積卷材鋪貼時，也可采用流水施工的方法，以屋脊、天溝、變形縫等處作為施工段的分界線。每個施工段應(yīng)合理安排施工順序，一般凡有檐口的施工段，應(yīng)先鋪檐口卷材，再向上鋪至屋脊；凡有天溝的施工段，應(yīng)先從水落口開始，向兩邊鋪到分水嶺，再向上鋪向屋脊或天窗側(cè)墻。平行于屋脊方向鋪貼時，長邊搭接順?biāo)鞣较?；短邊搭接?yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向（迎主導(dǎo)風(fēng)向鋪貼每幅卷材）。屋脊處來自兩側(cè)的卷材，均應(yīng)越過屋脊不小于200mm，并且兩坡卷材要交替鋪貼。相鄰兩幅卷材長邊搭接應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向；短邊搭接應(yīng)順?biāo)鞣较?。采用冷膠料鋪貼卷材時，要鋪平卷材壓實(shí)。用滾筒自中間向兩邊滾壓，于次日再滾壓一遍。滾壓過程中應(yīng)及時用針刺破氣泡，然后貼實(shí)。推鋪者應(yīng)用力均勻推壓，使卷材沿彈線向前直鋪，不偏、不扭，對出現(xiàn)的鼓泡或不牢之處應(yīng)及時用小刀劃開并用瀝青膠結(jié)材料貼緊貼牢。施工期間應(yīng)掌握天氣預(yù)報，并備好防雨塑料布，供下雨時及時覆蓋。夏季施工應(yīng)避開日間最熱時間，并宜薄涂多遍。不得一次涂成。屋面防水涂膜的施工順序，應(yīng)先從各節(jié)點(diǎn)細(xì)部及分格縫等處的附加層開始，再做大面積的涂層；對大面積涂層的涂刷，應(yīng)從低標(biāo)高處開始向上涂刷。胎體增強(qiáng)材料不得受潮或淋雨。如有受潮、淋雨現(xiàn)象，應(yīng)晾干后方可使用。涂膜防水層應(yīng)以厚度表示，不得用涂刷的遍數(shù)表示。涂膜防水層的厚度可采用針測法檢查或取樣量測。涂膜防水施工完，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行涂膜防水層厚度和延伸率檢測。涂膜防水層防水涂料應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料。涂膜厚度選用規(guī)定 屋面防水等級III高聚物改性瀝青防水涂料≥3mm合成高分子防水涂料≥≥設(shè)防道數(shù)三道或以上設(shè)防二道設(shè)防在出屋面管道、墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分格縫，縫寬20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。細(xì)石混凝土防水屋面施工應(yīng)滿足以下要求：(1)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片在分格縫應(yīng)斷開。 (2)分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有雜物。待分格縫和周邊縫隙干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，底層應(yīng)填背襯泡沫棒。分格縫的分格木條應(yīng)在混凝土終凝前取出。取木條時應(yīng)避免破壞分格縫。如有棱角破壞受損，不要進(jìn)行修補(bǔ)，待密封處理時，用密封材料嵌填。按分格縫的寬度和防水層的厚度加工或選用分格木條，木條應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)硬、規(guī)格正確，并事先于水中浸透，涂刷隔離劑。采用水泥素灰或水泥砂漿固定于彈線位置。要求尺寸、位置正確。混凝土養(yǎng)護(hù)不小于28天。第8章外門窗滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 設(shè)計要求建筑設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)建筑物所在地的氣候、環(huán)境以及外門窗在建筑中的使用部位，確定外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三性性能指標(biāo)。外門窗應(yīng)經(jīng)具有設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行深化設(shè)計，應(yīng)按建筑設(shè)計確定的三性指標(biāo)要求，通過受力計算確定型材的截面形式、規(guī)格、壁厚，以及玻璃的種類、厚度；通過構(gòu)造設(shè)計，滿足氣密性水密性性能。深化設(shè)計結(jié)果應(yīng)由建筑設(shè)計單位審核確認(rèn)。外門窗應(yīng)居外墻中或靠外墻內(nèi)側(cè)安裝，當(dāng)靠外墻外側(cè)安裝時，應(yīng)設(shè)置窗楣板。采用多孔隙輕質(zhì)材料或空心砌塊作外墻時，應(yīng)設(shè)置配筋混凝土窗臺板（）。建筑設(shè)計門窗應(yīng)考慮裝飾面層厚度預(yù)留所需要的安裝縫尺寸，窗框與洞口之間的塞縫應(yīng)使用聚氨酯PU發(fā)泡或彈性閉孔材料填充飽滿，不得采用水泥砂漿填充。建筑設(shè)計應(yīng)按推拉窗、平開窗等不同窗型氣密性、水密性的性能特點(diǎn)，合理選用窗型和使用部位，合理設(shè)計立面形式和桿件分格，以便于符合三性指標(biāo)特征。中高層及以上住宅不應(yīng)采用外平開窗。建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃: (1)7層及7層以上建筑物外開窗； (2)； (3)幕墻（全玻幕除外）；（4)傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；(5)觀光電梯及其外圍護(hù)；(6)室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；(7)樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；(8)用于承受行人行走的地面板；（9)出入口、門廳等部位；(10)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 施工要求窗臺內(nèi)側(cè)應(yīng)高于窗臺外側(cè)15mm。窗框下沿應(yīng)低于窗臺外側(cè)5mm，形成立面膠縫。外側(cè)窗臺面層施工時應(yīng)做不小于5%的泛水坡，上窗楣應(yīng)有滴水措施。鋁合金門窗框邊與墻體縫隙應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求選用填嵌材料并堵塞密實(shí)，同時應(yīng)清除臨時固定木塞等墊塊。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。門窗框外側(cè)應(yīng)預(yù)留5mm寬打膠槽口，打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅硐密封膠，四周宜采用貼膠帶紙施打。密封膠條應(yīng)連續(xù)不得遺漏，且要求粘接牢固、外表光滑、易于清洗。安裝密封膠條應(yīng)在90176。拐角處斷開，并采用45176。組角粘貼方式，膠條接口處要保持嚴(yán)密。密封毛條安裝時必須選用與塑料型材坑槽尺寸相符合加工時膠條及毛條應(yīng)留有30mm余量，密封毛條的驗(yàn)收必須隨安裝進(jìn)度隨機(jī)驗(yàn)收。門窗鎖固裝置的安裝應(yīng)準(zhǔn)確到位，避免鎖閉時造成窗框扭曲、變形。組合門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓、變形驗(yàn)算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通并直接錨入洞口墻體上，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。建筑門窗進(jìn)場應(yīng)進(jìn)行三性見證送樣檢測。單位工程門窗的三性檢測，每5000m2劃分為一個檢驗(yàn)批，不足5000m2也應(yīng)劃分一個檢驗(yàn)批，每個檢驗(yàn)批抽取一組，每組樣品為一式三樘。單位工程由一個生產(chǎn)單位承擔(dān)的，至少抽取一組樣品，單位工程由多個生產(chǎn)單位承擔(dān)的，應(yīng)按不同生產(chǎn)單位分別抽取一組樣品進(jìn)行門窗三性檢測。單位工程分戶驗(yàn)收時，施工單位應(yīng)對外門窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)。采購用于建筑物的安全玻璃必須具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志且提供證書復(fù)印件，對國產(chǎn)安全玻璃提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證，對進(jìn)口產(chǎn)品提供檢驗(yàn)檢疫證明。第9章 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施 設(shè)計要求應(yīng)充分預(yù)留出二次裝修的樓面面層所需的構(gòu)造厚度，協(xié)調(diào)好建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高的關(guān)系，確保窗臺距建筑面層凈高不小于900mm，否則應(yīng)有防護(hù)措施。 施工要求 墻柱混凝土應(yīng)使用鋼木定型模板，樓板混凝土應(yīng)使用鋼管支架和U型頂托豎向傳力體系。建筑物施工控制網(wǎng)，應(yīng)根據(jù)建筑物的設(shè)計形式和特點(diǎn)，布置成十字軸線或矩形控制網(wǎng)；控制網(wǎng)的坐標(biāo)軸，應(yīng)與工程設(shè)計所采用的主副軸線一致。放樣前，應(yīng)對建筑物施工平面控制網(wǎng)和高程控制點(diǎn)進(jìn)行檢核。當(dāng)無可靠校核條件時，不得采用測設(shè)直角的方法進(jìn)行中心線投點(diǎn)。在建筑物外圍，應(yīng)建立線板或軸線控制樁，首層放線驗(yàn)收后，應(yīng)可控制軸線引測至結(jié)構(gòu)的外表面上，并作為各施工層主軸線豎向投測的基準(zhǔn)。每層樓板中心線應(yīng)測設(shè)長（列）線1～2條，短（行）線2～3條，其投點(diǎn)容差為177。5mm。然后根據(jù)由下層投測上來的軸線，在樓板上分間彈線后，應(yīng)用鋼尺進(jìn)行校核合格后方可開始該層的施工。施工層標(biāo)高的傳遞，宜采用懸掛鋼尺代替水準(zhǔn)尺的水準(zhǔn)測量方法進(jìn)行，傳遞點(diǎn)的數(shù)目，應(yīng)根據(jù)建筑物的大小和高度確定（多層民用建筑，宜從2處分別向上傳遞，高層民用建筑，宜從3處向上傳遞）。每層標(biāo)高的傳遞均應(yīng)從首層開始。樓層開間尺寸和上、下層軸線測設(shè)應(yīng)從建筑物的一端大角作起點(diǎn)量尺，以后每層則從同一端作起點(diǎn)發(fā)尺；每層軸線定點(diǎn)后，其終點(diǎn)和中間點(diǎn)應(yīng)與上、下層軸線核對無誤；每次用同一把鋼尺測量，整尺拉通后計量，分尺寸累加。由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。先支梁底模綁扎梁鋼筋和柱抗震核心箍筋，后支梁側(cè)模板和板底模，其平整度應(yīng)滿足5mm/2m要求，對樓面平整度要求高、地基承載力不均勻或有其它特殊要求的模板支撐架可進(jìn)行支架堆載預(yù)壓試驗(yàn)。嚴(yán)格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。樓面標(biāo)高存在高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應(yīng)采用分離式配置，以確保設(shè)計標(biāo)高的準(zhǔn)確。1主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。1裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，并對陰陽角方正和開間不規(guī)則的房間進(jìn)行復(fù)核，不符合要求時應(yīng)及時處理。1應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在抽查點(diǎn)分布圖空白處。實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)時判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。 檢測要求在分戶驗(yàn)收時，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位按每三層為一個檢驗(yàn)批進(jìn)行室內(nèi)開間尺寸、層高檢測： 開間尺寸：應(yīng)對各個開間每個方向分別測量3處（沿軸線均勻分布），同時對室內(nèi)的陰陽角、墻面平整度、垂直度分別測量五個點(diǎn)。并在檢測部位進(jìn)行標(biāo)記。 層高：共測取5個點(diǎn)，房間對角線交叉點(diǎn)以及距離4個邊緣50cm的交叉點(diǎn)。測量后，監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)層高、開間尺寸、樓板厚度測量記錄》。監(jiān)理單位應(yīng)在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，抽取室內(nèi)房間不少于20%、不少于10間（且不少于4戶）進(jìn)行抽檢。室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，監(jiān)理單位按每檢驗(yàn)批10％的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行平行檢驗(yàn)。第10章 室內(nèi)初裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施　　 一般規(guī)定室內(nèi)頂棚宜直接批防水膩?zhàn)?，不宜抹灰。樓地面宜采用原漿找平，不宜使用水泥砂漿找平層。室內(nèi)墻體粉刷僅做水泥砂漿抹灰層，不宜使用膩?zhàn)诱置妗?檢測要求5A級住宅建筑應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行隔聲測量?！　? 地面找平層起砂、空鼓、開裂的預(yù)防 施工要求地面水泥砂漿面層施工前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，然后均勻涂刷素水泥漿或水泥膠漿，隨刷隨鋪水泥砂漿面層。地面面層施工后，應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)小于7天；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃或高于25℃時，宜采用覆蓋砂或采用其他材料進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。地面面層施工7天內(nèi)應(yīng)進(jìn)行彈線切割，間距按開間或不大于6m進(jìn)行分倉。分倉縫寬度不宜小于5mm，深度與砂漿面層厚度相同，宜用切割機(jī)具切割整齊、平直。施工完成后，應(yīng)保持室內(nèi)通風(fēng)，防止室內(nèi)外溫差過大。 材料要求水泥采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不同品種、不同強(qiáng)度等級的水泥嚴(yán)禁混用，嚴(yán)禁使用立窯水泥。砂應(yīng)采用中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于3%，%。 　　 墻面、頂棚抹灰空鼓、開裂的預(yù)防當(dāng)采用無機(jī)保溫砂漿作墻體內(nèi)保溫時，保溫砂漿厚度不宜大于30mm。頂棚抹灰空鼓、開裂對平整度好，且無外露鋼筋的非潮濕環(huán)境混凝土板，應(yīng)采用直接刮膩?zhàn)诱移?。刮膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，先刮一至兩遍水泥膩?zhàn)?，再刮白水泥膩?zhàn)?，每遍厚度不?yīng)大于3mm，總厚度不宜大于8mm，刮膩?zhàn)忧耙嗽谝涯ɑ姨炫飰γ嫠闹軓椌€并貼膠帶紙,確保天棚四周線條水平、防止污染。墻面抹灰空鼓、開裂（1）抹灰應(yīng)在砌體砌筑完畢后至少7天，且驗(yàn)收合格后進(jìn)行。（2）不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)位于抹灰層中部。鋼絲網(wǎng)應(yīng)展平，與梁柱或墻體連接可用射釘或預(yù)埋的鋼筋點(diǎn)焊固定，間距不宜大于250mm，以保證鋼絲網(wǎng)不變形起拱；網(wǎng)材搭接應(yīng)平整、連續(xù)、牢固。（3）抹灰應(yīng)分層進(jìn)行（），每一層抹灰前，必須對前一層抹灰質(zhì)量檢查合格后才能進(jìn)行。（4）抹灰層總厚度不宜超過35mm，當(dāng)抹灰層總厚度超過35mm（含基層修補(bǔ)厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm；當(dāng)抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單位提出加強(qiáng)措施。暗埋管線的孔槽處必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)。第11章 外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定住宅工程的外立面裝修（裝飾）設(shè)計應(yīng)考慮材料、構(gòu)件、構(gòu)造的耐久性，確保公共安全。 材料要求 現(xiàn)場使用的安全玻璃應(yīng)有明確的安全認(rèn)證標(biāo)識。 設(shè)計要求禁止使用直接用玻璃作為主要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式玻璃欄板。玻璃欄桿螺栓固定：每塊玻璃應(yīng)用不少于四顆螺栓固定。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊圈或墊片，金屬不得直接接觸玻璃。玻璃欄桿安裝時不得在玻璃周邊造成破損或缺陷。對于用螺栓固定的玻璃欄桿，玻璃上預(yù)先鉆孔的位置必須準(zhǔn)確，并用膠墊圈或氈墊圈隔開，若發(fā)現(xiàn)玻璃留孔位置與螺栓配合時沒有間隙，不得安裝。固定玻璃用的螺栓直徑不應(yīng)小于8mm，且必須是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓，不銹鋼螺栓應(yīng)采用314μ。 飄窗弧形玻璃的安全隱患不應(yīng)采用弧形玻璃的凸窗（可采用折線形式替代）。如需采用弧形玻璃凸窗時，設(shè)計應(yīng)考慮充分有效的措施保證其用料和安裝的可靠性，且驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。 建筑飾面和裝飾構(gòu)件安全隱患限制建筑外墻采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石板飾面。確需采用水泥砂漿現(xiàn)場粘貼石板的，應(yīng)有可靠的嵌固措施，且石板墻面的離地高度不得大于10米。濕貼石材其粘貼層中必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定間距不應(yīng)大于500mm