【正文】 考慮具有雙向板的因素。穿板的管道管道穿越板采用金屬套管的，應(yīng)采用Φ8鋼筋與結(jié)構(gòu)鋼筋焊接牢固，有防水要求的，應(yīng)采用焊有止水環(huán)的鋼套管。（3）頂板有防水要求的，應(yīng)在施工縫處的迎水面做防水增補(bǔ)處理。施工縫與后澆帶（1）頂板設(shè)計(jì)有后澆帶的，應(yīng)采取獨(dú)立的支撐體系，不得拆除后再支撐而改變了結(jié)構(gòu)受力。地下室頂板最早加荷時(shí)間應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，但不得早于樓板混凝土澆筑完畢后72小時(shí)。當(dāng)有管道穿越地下室頂板時(shí)，應(yīng)采用套管，套管與管道之間環(huán)縫間隙宜為10～15mm，頂部高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場(chǎng)所高出裝飾面50mm。當(dāng)為種植頂板時(shí)，其厚度應(yīng)不小于250mm。（2）防水混凝土中粉煤灰摻量不得大于配合比實(shí)際水泥用量的20%，硅粉摻量不得大于配合比實(shí)際水泥用量的3%，每立方米混凝土配合比實(shí)際水泥用量不得少于280㎏，粉煤灰等級(jí)應(yīng)不低于Ⅱ級(jí)。選用外加劑時(shí)應(yīng)根據(jù)混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件，結(jié)合混凝土的材料性能、配合比以及對(duì)水泥的適應(yīng)性等因素，控制摻合料的總摻量。嚴(yán)禁把清洗設(shè)備回收的水用于拌制混凝土。且支架應(yīng)與受支承的鋼筋綁扎牢固，當(dāng)板厚度不大于200mm時(shí)，支架可用Φ10鋼筋制作；當(dāng)厚度為200～300mm時(shí)，支架應(yīng)用Φ12鋼筋制作；當(dāng)厚度不小于300mm時(shí)，支架應(yīng)使用型鋼制作或加大鋼筋直徑的方法。地下室大體積混凝土60天同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度檢測(cè)要求：應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鉆芯取樣檢測(cè)，每500立方米同配合比的混凝土，取樣不得少于1次，且不少于3組。對(duì)于厚度不小于2m的大體積混凝土應(yīng)進(jìn)行溫度測(cè)試以指導(dǎo)混凝土的養(yǎng)護(hù)，以保證混凝土內(nèi)外溫差不大于25℃。 施工要求地下防水層、底板混凝土施工期間，必須保持地下水位穩(wěn)定在基底500mm以下。地下室頂板不應(yīng)采用空心板。當(dāng)?shù)叵率一炷敛捎?0天強(qiáng)度進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)、強(qiáng)度評(píng)定及竣工驗(yàn)收時(shí)，其28天同條件養(yǎng)護(hù)混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)。第3章 地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定鋼筋保護(hù)層及綁扎位置控制 （1）墻體兩排鋼筋網(wǎng)片間應(yīng)設(shè)置支撐筋，支撐筋直徑不小于φ12，間距不大于1200 mm，呈梅花狀布置。當(dāng)回填材料采用土質(zhì)材料時(shí)，必須采用最優(yōu)含水量的素土或砂土，并進(jìn)行試填檢驗(yàn)合格后方可施工，嚴(yán)禁采用建筑垃圾、雜土、淤泥（質(zhì)）土、耕植土代替。地下室外墻與基坑側(cè)壁間隙回填材料及其技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)基坑支護(hù)型式、間隙空間大小和基坑側(cè)壁外側(cè)與地下室底板以下巖土層等情況綜合確定。復(fù)合樁基中基樁的承載力原則上應(yīng)通過靜載荷試驗(yàn)確定，當(dāng)場(chǎng)地環(huán)境條件限制或者成樁質(zhì)量可靠性高且單樁豎向承載力小于3000kN時(shí)，可通過鉆芯取樣、低應(yīng)變動(dòng)力測(cè)試和樁端土層深層載荷板（長(zhǎng)螺旋板）等綜合測(cè)試評(píng)價(jià)作為驗(yàn)收依據(jù)。樁基檢測(cè)的選樁應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行代表性和隨機(jī)性相結(jié)合的原則，不得采用預(yù)留檢測(cè)樁的方法。 檢測(cè)要求管樁施工后應(yīng)進(jìn)行施工樁長(zhǎng)檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量為基樁總數(shù)的10%。管樁靜壓施工中發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)應(yīng)報(bào)勘察、設(shè)計(jì)單位復(fù)核或處理。定時(shí)檢測(cè)樁的上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)采取復(fù)壓等措施。擠土樁對(duì)周邊環(huán)境有影響時(shí)，成樁施工速率不宜超過8根/天，并配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。 施工要求基樁施工時(shí)應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的不利影響，并設(shè)觀測(cè)點(diǎn)和委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，必要時(shí)應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境有關(guān)對(duì)象進(jìn)行加固、改造或暫停使用等處理。樁周圍較厚的軟弱土層因自重固結(jié)或者基樁及場(chǎng)地周邊的（堆）填土、地面大面積堆載、降低地下水位等原因而產(chǎn)生的沉降大于基樁的沉降時(shí)，應(yīng)計(jì)算樁側(cè)軟弱土層的負(fù)摩阻力對(duì)基樁的影響。（1）施工樁長(zhǎng)大于40m；（2）單樁豎向承載力特征值大于8000kN；（3）設(shè)計(jì)認(rèn)為應(yīng)采用后注漿工藝的情況（含施工異常情況）。當(dāng)設(shè)計(jì)泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁基礎(chǔ)時(shí)。 檢測(cè)要求天然地基的承載力必須通過現(xiàn)場(chǎng)淺層載荷板靜載試驗(yàn)的檢驗(yàn)。 施工要求基礎(chǔ)開挖時(shí)嚴(yán)禁使持力層受到浸泡和擾動(dòng)，機(jī)械開挖時(shí)應(yīng)留300mm厚度土層由人工清理，開挖完應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位組織驗(yàn)槽并澆筑墊層。 天然地基 設(shè)計(jì)要求單體建筑中天然地基持力層存在承載力差異或其下臥層可壓縮量較大時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算地基的差異沉降變形。施工圖設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確有關(guān)地基與基礎(chǔ)沉降變形監(jiān)測(cè)內(nèi)容，明確變形量和變形速率等預(yù)警值指標(biāo)等，并對(duì)監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)的應(yīng)急措施提出設(shè)計(jì)指導(dǎo)性意見。（1）標(biāo)志性或紀(jì)念性住宅建筑的樁基；（2）20層以上或高度超過60m高層住宅建筑的PHC管樁；（3）體型復(fù)雜且層數(shù)相差超過6層的高低層連體住宅建筑的PHC管樁；（4）單樁豎向承載力特征值超過8000kN的住宅建筑樁基；（5）施工樁長(zhǎng)超過40m的泥漿護(hù)壁的沖鉆孔灌注樁；（6）巖土條件復(fù)雜的6層以上住宅建筑的樁基；（7）坡地、岸邊住宅建筑的樁基；（8）受相鄰環(huán)境或工程施工影響較大的住宅建筑的樁基；（9）場(chǎng)地土質(zhì)或地下水具有中等、強(qiáng)腐蝕性的住宅建筑的樁基。第2章 地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 設(shè)計(jì)要求住宅工程的地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，沉降變形計(jì)算值不應(yīng)大于120mm，并應(yīng)嚴(yán)格控制沉降差異值。本技術(shù)措施適用于本行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，同時(shí)可供改擴(kuò)建住宅工程參考。第1章　總　　則為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，制定本技術(shù)措施。 廈門市建設(shè)與管理局二〇一〇年八月二十五日在執(zhí)行中如有問題和意見建議，請(qǐng)及時(shí)與廈門市建設(shè)與管理局總工辦聯(lián)系。二、各區(qū)建設(shè)行政主管部門，各級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要將《技術(shù)措施》的貫徹落實(shí)擺上重要議事日程，加強(qiáng)監(jiān)督檢查力度，督促住宅工程參建各方主體落實(shí)《技術(shù)措施》，依法查處違法違規(guī)行為。為積極防治住宅工程質(zhì)量通病，提高我市住宅工程建設(shè)質(zhì)量，滿足現(xiàn)階段廣大住戶對(duì)住宅質(zhì)量、功能的客觀需求，廈門市建設(shè)與管理局委托多專業(yè)第一線的工程技術(shù)人員編寫了《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)措施》），并經(jīng)我市權(quán)威專家組論證驗(yàn)收，該《技術(shù)措施》作為保證建設(shè)工程質(zhì)量、安全具體措施的重要內(nèi)容?，F(xiàn)予頒布，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，并提出如下實(shí)施意見：一、各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)及施工圖審查單位要高度重視、認(rèn)真執(zhí)行《技術(shù)措施》，并將《技術(shù)措施》的相關(guān)要求納入到建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)以及施工圖審查各個(gè)環(huán)節(jié)予以落實(shí)，切實(shí)防止質(zhì)量通病的發(fā)生，提高住宅工程建設(shè)質(zhì)量。三、本《技術(shù)措施》自2010年10月1日起試行，試行期為兩年。特此通知廈門市住宅工程質(zhì)量通 病防治若干技術(shù)措施（試行）廈門市建設(shè)與管理局目 錄第1章 總則第2章 地基基礎(chǔ)工程下沉或變形過大防治的技術(shù)措施 天然地基 樁基 建筑回填第3章 地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 地下室頂板 地下室外墻 地下室底板 地下室防水工程第4章 墻體裂縫和外墻滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 蒸壓加氣混凝土砌塊墻第5章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓、屋面板裂縫防治的技術(shù)措施 廁浴間、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓板 現(xiàn)澆屋面板第6章 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 樓板 墻角 管道穿越處第7章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 卷材防水屋面 涂膜防水屋面 剛性防水屋面第8章 外門窗滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定第9章 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定第10章 室內(nèi)初裝修工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 一般規(guī)定 地面找平層起砂、空鼓、開裂 墻面、頂棚抹灰空鼓、開裂第11章 外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 陽(yáng)臺(tái)等臨空處設(shè)置玻璃欄板的安全隱患 飄窗弧形玻璃的安全隱患 建筑飾面和裝飾構(gòu)件安全隱患第12章 給排水工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 給水、排水管道滲漏 排水系統(tǒng)防臭、排水管道堵塞或排水不暢 管道安裝通病 給排水系統(tǒng)噪聲 消防隱患 給排水設(shè)備安裝不到位第13章 建筑電氣工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 防雷裝置的連接（焊接） 橋架接地 電氣線路連接 配電箱安裝 開關(guān)、插座安裝 照明燈具安裝 電氣線路配管第14章 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)及各風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)要求偏差較大 風(fēng)機(jī)、冷卻塔噪聲太大，影響使用 住宅的分體空調(diào)，其室外機(jī)布置不合理，影響空調(diào)制冷效果 室外豎井風(fēng)口或外墻風(fēng)口風(fēng)速過大，產(chǎn)生噪聲，影響系統(tǒng)風(fēng)量 管道及風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備離墻體距離未滿足安裝要求本技術(shù)措施是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏、堵塞、脫落等影響正常使用功能和社會(huì)公共安全的質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。在住宅工程建設(shè)過程中，除執(zhí)行本技術(shù)措施外，尚應(yīng)符合國(guó)家、省市有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。符合以下條件的住宅建筑樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，除應(yīng)進(jìn)行沉降與差異沉降的計(jì)算以外，樁基結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù) 。當(dāng)采用新型的復(fù)合地基、復(fù)合樁基設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)組織專門的技術(shù)論證，技術(shù)論證通過后方可實(shí)施。 施工要求地基與基礎(chǔ)施工的施工組織方案中應(yīng)編制排（降）水專篇，明確基槽（坑）各種工況的臨時(shí)排（降）水措施及其平面與剖面圖，施工中嚴(yán)禁基槽（坑）底積水。擴(kuò)展基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)宜優(yōu)先采用臺(tái)階狀型式?；A(chǔ)混凝土構(gòu)件的澆水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于14天，混凝土澆注完成應(yīng)養(yǎng)護(hù)不少于36 小時(shí)后方可進(jìn)行下道工序施工。 樁 基 設(shè)計(jì)要求當(dāng)采用先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁（以下簡(jiǎn)稱管樁）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：（1） 第一節(jié)應(yīng)采用整體式帶樁尖的管樁，或采用厚度不小于12mm的鋼板樁尖封閉樁端，不應(yīng)采用分體式預(yù)制樁尖或開口型樁尖；（2） ~。泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁符合以下情況之一者，應(yīng)對(duì)樁端（或樁端和樁側(cè)）采取預(yù)埋導(dǎo)管后注漿處理。混凝土灌注樁設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于容易造成基樁縮徑的、中等或強(qiáng)腐蝕性場(chǎng)地，其鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)增加不少于20mm。當(dāng)采用管樁作為抗拔樁設(shè)計(jì)時(shí)，除應(yīng)符合第1條的規(guī)定外，接樁均應(yīng)采用機(jī)械嚙合接頭方式，不得采用焊接方式；當(dāng)采用錨索、錨桿作為抗浮措施時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用三級(jí)鋼或精軋螺紋鋼抗浮錨桿。當(dāng)周邊環(huán)境特別復(fù)雜時(shí)，應(yīng)組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行論證。當(dāng)?shù)鼗鶠轱柡陀倌?、淤泥質(zhì)土、粉質(zhì)粘土及黏性土?xí)r，應(yīng)設(shè)置塑料排水板、袋裝砂井或疏干井消減超孔壓等措施；在壓樁施工過程中，應(yīng)對(duì)不同日期施工具有代表性部位的樁設(shè)置上浮和水平偏位觀測(cè)點(diǎn)。泥漿護(hù)壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁施工中，護(hù)壁的泥漿應(yīng)采用膨潤(rùn)土拌制，并嚴(yán)格執(zhí)行采用反循環(huán)的施工和清孔方法；對(duì)于地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)的沖（鉆）孔樁，循環(huán)出的泥漿應(yīng)采用泥漿過濾機(jī)處理后，方可再進(jìn)入循環(huán)。護(hù)壁式干作業(yè)成孔灌注樁施工時(shí)，應(yīng)對(duì)成孔后的截面直徑與中心線偏差情況進(jìn)行復(fù)核；對(duì)于偏差較小且可安全修復(fù)的，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，以確保受力鋼筋的保護(hù)層厚度滿足要求；當(dāng)成孔變形（含局部變形）較大時(shí)，不可安全修復(fù)或經(jīng)安全修復(fù)后、受力鋼筋的保護(hù)層厚度仍不能滿足要求的，應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)處理。必要時(shí)可進(jìn)行基樁孔內(nèi)攝像檢測(cè)。對(duì)于大直徑樁無法進(jìn)行單樁豎向抗壓靜載試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)取得同一場(chǎng)地相同持力層采用相同工藝施工的較小直徑樁的樁側(cè)阻力和樁端阻力結(jié)果，并結(jié)合大直徑樁樁身及樁端施工質(zhì)量,作為驗(yàn)收綜合評(píng)價(jià)的依據(jù)之一。 建筑回填 設(shè)計(jì)要求室內(nèi)回填應(yīng)根據(jù)回填對(duì)象的使用功能要求和施工環(huán)境條件，確定回填材料、設(shè)計(jì)指標(biāo)；當(dāng)施工環(huán)境條件限制不能采用與壓實(shí)系數(shù)相匹配的機(jī)械設(shè)備施工時(shí)，應(yīng)改用施工可行和能夠滿足質(zhì)量要求的回填材料和設(shè)計(jì)指標(biāo)，不得盲目制定指標(biāo)要求。 施工要求建筑回填之前，應(yīng)排除積水，清除虛土和建筑垃圾，回填材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選料，嚴(yán)格分層夯實(shí)（或搗實(shí)），對(duì)稱進(jìn)行。每個(gè)分層回填掩蔽前均應(yīng)進(jìn)行拍照或攝像，作為驗(yàn)收旁證依據(jù)；照片或攝像內(nèi)應(yīng)有可靠的參照物、標(biāo)尺牌和有關(guān)人員。（2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板面層鋼筋應(yīng)采用支架支撐。后澆帶間距不宜超過40m。對(duì)地下室頂板覆土厚度，景觀綠化設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出明確要求；用于抗浮作用的覆土，應(yīng)明確施工期間的覆土?xí)r限要求。大體積混凝土施工時(shí)應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案(包括對(duì)配合比的要求)，并經(jīng)專家論證后方可實(shí)施。水泥出倉(cāng)使用溫度應(yīng)控制在60℃以下。支撐樓板面層鋼筋的支架間距應(yīng)滿足：當(dāng)采用Φ6分布筋時(shí)，不大于500mm；當(dāng)采用Φ8分布筋時(shí)，不大于800mm；當(dāng)板面受力鋼筋和分布筋的直徑均不小于10mm時(shí)，不宜大于1000mm。 檢測(cè)要求預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)對(duì)用于同一主體結(jié)構(gòu)的混凝土配合比、大體積混凝土配合比的驗(yàn)證應(yīng)不少于一次。 材料要求梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層控制宜選用塑料墊卡作支墊，嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。（1）大體積混凝土粉煤灰摻量不宜超過膠結(jié)料用量的30%，粉煤灰和礦渣粉摻合料的總量不宜大于混凝土中膠凝材料用量的50%，粉煤灰等級(jí)應(yīng)不低于Ⅱ級(jí)。 地下室頂板地下室頂板厚度應(yīng)不小于200mm，采用雙層雙向配筋，鋼筋間距不大于150mm。地下室頂板內(nèi)嚴(yán)禁水平埋設(shè)給排水管。 施工要求混凝土頂板養(yǎng)護(hù)不得少于14天，當(dāng)處于暴曬環(huán)境中時(shí)，其混凝土應(yīng)保持28天的濕潤(rùn)狀態(tài)。當(dāng)摻緩凝劑或氣溫低于15℃時(shí)，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)間。（2）在施工縫處繼續(xù)澆混凝土