【正文】 對建筑的最直接的接觸面，其立面處理以人的尺度為依據(jù)，簡潔、現(xiàn)代，創(chuàng)造出宜人的空間，塑造了富有城市感的項目昭示面。 住宅為“回”型 布置，隔絕了外界的喧囂與浮躁，形成了一個靜謐、內(nèi)斂的中心庭院，給居住者家與工作之外的第三空間，以達(dá)到別有洞天，世外桃源的效果。 四、道路交通 出入口位置：設(shè)置出入口 3個，分別為人民路 2個， 師苑路 1個。 停車：分為地上和地下兩種方式，地上 停車 374 個，地下停車 187個。 五、規(guī)劃指標(biāo) 名 稱 單位 數(shù) 量 備 注 總用地面積 m2 15863 總建筑面積 m2 50294 其中：會所及物業(yè)辦公 m2 108 容積率 綠地率 地下停車位 個 187 室外停車位 個 374 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ3798） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2020年版 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595） 2020 年版 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 25 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5088） 二 、建筑設(shè)計 商鋪設(shè)計 通過對 X 縣 當(dāng)前商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最 大的商業(yè)價值來自商鋪與商場的結(jié)合。在一層平面設(shè)計中引入 商業(yè)內(nèi)街，使商業(yè)價值得 到充分體現(xiàn)。以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢引入商機(jī)，帶旺二 層的商場，形成互補(bǔ)。配套商業(yè)不僅滿足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點，帶來更大的經(jīng)濟(jì)價值。 在平面設(shè)計上，地下室為設(shè)置有 中心超市及消防水池和消防泵房 等，負(fù)一層、 一 、二層 、五層 為商鋪和超市，三層 、四層 為停車場 等。 住宅設(shè)計 住宅單體秉承“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計理念。樓型全部為四梯二十 戶設(shè)置，南北采光。合理的戶型決定了優(yōu)良的生活品質(zhì)，使住戶得到盡可能多的景觀面和采光面。 戶型房間方整、緊湊、具有高效的面積實用率和均好性，滿足了居住空間的各層次要求，各種戶型都有很好的朝向、采光和通風(fēng)，具有良好的景觀視野。所有廳房的開間進(jìn)深都考慮了家具的合理擺放，充分滿足現(xiàn)代化家具的需求。 為減輕城市道路對沿街建筑的噪音干擾，設(shè)計上引入了“城市屏風(fēng)”的概念，主要功能部分盡可能 背街放置，以減輕噪聲干擾。 四、立面設(shè)計 本方案以 簡潔、現(xiàn)代的手法來詮釋建筑形體的美感，樹立居住建筑形象。在以米黃 為主導(dǎo)的色調(diào)中適當(dāng)鑲嵌暖灰等暗色，更顯尊貴與品 位。使建筑形象更加持久與穩(wěn)重。大面積的玻璃窗 使建筑形體輕盈通透，并可最大限度的采光、通風(fēng)、納入景觀。根據(jù)每戶的具體位置協(xié)調(diào)開窗，在建筑X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 26 處理中盡量避免對視，同時在立面形成光影對比和虛實變化。頂部的飄板既是功能構(gòu)件又具裝飾效果。它以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。 商場立面追求簡約和親切，玻璃和實墻的虛實對比，簡潔而不簡單的細(xì)部處理 ，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想。 五、節(jié)能設(shè)計 建筑朝向均選用南北朝向。單體設(shè)計充分考慮自然通風(fēng)和采光。維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計滿足國家和本地區(qū)的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 在設(shè)計單體戶型時，盡量減少空調(diào)房間的外表面積。外窗氣密性不低于三級。采用多項措施降低空調(diào)能耗。降低外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度對于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有： （ 1）外表面做淺色處理，如采用淺色 涂料、 石材 等。 （ 2）外圍護(hù)墻體嵌貼聚苯烯擠塑板使建 筑滿足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （ 3）夏季盡可能的增加換氣次數(shù)，特別是進(jìn)行夜間通風(fēng) ，換氣指數(shù)在每小時 69 次，可明顯改善室內(nèi)熱環(huán)境。 有效利用自然通風(fēng)。在建筑設(shè)計中，建筑根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向布置，在創(chuàng)造良好小環(huán)境的同時合理組織穿堂風(fēng)，既減少了建筑能耗節(jié)約了資源，又降低了成本，創(chuàng)造出適宜人居住的生活空間。 六、環(huán)保生態(tài)設(shè)計 住宅每個房間都有開口形成空間氣流，達(dá)到真正有組織的自然通風(fēng)。 每個戶 型客廳設(shè)有可調(diào)節(jié)和捕捉風(fēng)力的窗 。 住宅架空層和架空層花園屋頂，提供盡可能多的綠化。 垃圾站位于半地下隱蔽處，減少衛(wèi)生干擾。 總之，積極利用各種低成本生態(tài)手段，一方面減少熱負(fù)荷、保護(hù)生態(tài)。X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 27 為緩和城市氣候作貢獻(xiàn)。另一方面低耗能、健康自然居住環(huán)境，給住戶帶來真正的低廉而高尚的生活方式。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ3— 2020） 《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》（ GB50108— 2020） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī) 范》（ GB50038— 1994） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2020 年版、房屋部分）。 二、本項目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級 本項目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) ，設(shè)計使用年限 50 年。 三、荷載取值 豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用：商業(yè)： ，住宅： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （ 50年一遇）。 雪荷載：基本雪壓取值 （ 50 年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)分區(qū)Ⅲ。 地震荷載：根據(jù) 2020年 2月頒布， 2020年 8月 1 日實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062020）》，本項目區(qū)地震動峰值加速度 （相當(dāng)于原地震烈度小于六度） 。 X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 28 四、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置 高層住宅：采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆混凝土樓蓋 。 商業(yè)：采用框支柱結(jié)構(gòu)。 五、建筑基礎(chǔ) 目前尚無地質(zhì)鉆探勘察資料，暫按整板基礎(chǔ)（地下室）考慮，具體方案待地質(zhì)勘察后最終根據(jù)實際情況確定。 六、主要建筑材料 鋼筋：為 I、 II級鋼，混凝土強(qiáng)度： C4 C30。 砌體結(jié)構(gòu)、材料： M10 空心砌塊或空心 磚，混合砂漿 、 ，水泥砂漿 、 。 第五節(jié) 給排水方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)劃》（ GBJ1687）（ 2020 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999）（ 2020 年版） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 2020） 二、給水工程 水源：本工程水源為城市自來水管網(wǎng)，從人民路 DN300 的供水干管上，開兩個 DN150 的接口，沿項目周邊形成 DN150的環(huán)狀管網(wǎng)。 用水量：該工程最高日生活用水量為 Qd=550m3/d，最高日最大時生活用水量為 Qh=500m3/h。 給水系統(tǒng) 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點處靜水壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。 （ 1）低區(qū)供水系統(tǒng)：建筑負(fù) 1 層至 4 層，由城市自來水管網(wǎng)直接供水。 X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 29 （ 2）高區(qū)供水系統(tǒng)：在地下室設(shè)疊壓式恒壓變頻供水裝置加壓供水。 給水管材 給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用 PE 塑料給水管，室內(nèi)給水管均用 PPR給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用 PPR管，消防管采用鍍鋅鋼管。 水表設(shè)置 在市政自來 水管的引入口設(shè)置水表，各住戶的水表統(tǒng)一設(shè)在一樓水表間，水表擬采用旋翼式 LXS 型。 三、排水工程 排水類別 項目區(qū)的排水主要是生活污水和雨水。 污水、廢水量估算 （ 1）本工程糞便洗滌廢水合流排除。 （ 2）地下室集水坑廢水經(jīng)提升排入室外雨水檢查井。 （ 3）室內(nèi)所有排至室外之生活污水，均排至污水處理裝置。污水經(jīng)后污水處理裝置處理達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入市政污水管網(wǎng)。最大日污水排放量按最高日生活用水量的 90％計， Q=495m3/d。 雨水排放系統(tǒng) （ 1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排除。 （ 2）場地雨水，采用 X縣 暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期 P=1年， T=20 分鐘。大部分雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。 排水管材 室外排水管、 室內(nèi)排水均用 UPVC排水管。 第六節(jié) 給排水消防設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87） 2020 年版 X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 30 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 2020年版 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50084— 2020） 2020 年版 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50067— 97） 二、消防設(shè)計 本項目為小高層和高層，同時 失火按一次計算，消防設(shè)計系統(tǒng)有： 室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫等部位設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。 氣體滅火裝置：自備發(fā)電機(jī)房、貯油間等設(shè)氣體滅火裝置。 三、消防用水量 用水項目 用水量（ L/S） 火災(zāi)延續(xù)時間（ h） 總用水量（ m3） 室外消火栓 30 2 300 室內(nèi)消火栓 30 2 300 自動噴水 28 1 250 四、室外消防給水 ： 水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用市政給水管 DN300的供水干管作為本工程供水水源。 消防給水管道：沿建筑四周設(shè)管徑為 DN150 的環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。 消防設(shè)施：在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè) 型室外消火栓二組，火災(zāi)時消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。 五、室內(nèi)消防系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：在住宅、車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，立管豎向成環(huán)，消防給水系統(tǒng)不分區(qū)，消防給水系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式。 X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 31 自動噴水滅火系統(tǒng)：在車庫 、商場 等部位設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，車庫危險等級按中危險Ⅱ級計，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式，采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。 氣體滅火系統(tǒng)：在發(fā)電機(jī)房、貯油間內(nèi)設(shè)置七氟丙 烷氣體滅火系統(tǒng)。 加壓設(shè)備及構(gòu)筑物：地下室集中設(shè)置消防水池和消防泵房，消防水池容量為 540m3，消防水池設(shè)置消防取水口，在最高建筑的屋頂設(shè)置一個消防水箱，消防貯水為 18m3。 六、消防排水 消防電梯底部設(shè)集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)兩臺潛污泵將水抽升至室外雨水檢查井。 第六節(jié) 電氣方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》（ JGB/T1692） 《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ082094） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB50057— 94））（ 2020 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》（ GB5004595） 2020 年版 二、設(shè)計范圍 本項目方案包括建筑的供配電、電力、照明、用電設(shè)備自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制、電纜電視、電話、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜對講話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的設(shè)計。 三、用電指標(biāo) 用電設(shè)備總裝機(jī)容量 Pe=3200kw 用電設(shè)備總計算有功功率 Pj=1600kw 用電設(shè)備總計算視在功率 Sj=1600KVA 補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù) Cosψ X“ X廣場 ” 房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 32 變壓器臺數(shù)及容量 2 800（ KVA） 四、供配 電設(shè)計 本項目消防用電為二級負(fù)荷，其余用電均為三級負(fù)荷， 10KV 環(huán)網(wǎng)電源引自工業(yè)區(qū)開閉所，由 的變電所。 變電所內(nèi)設(shè)有 SCR9800KVA 干式變壓器 2 臺。 高壓選用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，采用負(fù)荷開關(guān)與熔斷器聯(lián)動的方式保護(hù)變壓器，低壓選用 MCS 組合式開關(guān)柜。 在變電所內(nèi)設(shè)置無功自動補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后變壓器 10KV 側(cè)功率因數(shù)不小于 。 本工程除在 10KV 側(cè)設(shè)置專用計度柜外，對每臺變壓器設(shè)置了計度裝置，照明和動力分別計度；每戶設(shè)置電度，每層集中抄表 。 五、電力設(shè)計 采用 TNS 配電系統(tǒng)；配電電壓 380/220 伏，干線采用三相五線制預(yù)分支電纜配電；電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等采用放射式配電。 配電箱位于各層的配電小間內(nèi)，選用 PX型明裝配電箱。 消火栓泵、噴淋泵等大于 37KW 的電動機(jī)采用軟起動，其它用電設(shè)備采用直接起動。 電梯、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制室等一級負(fù)荷為雙回路供電，末端切換。 水泵、風(fēng)機(jī)配以相應(yīng)的聯(lián)動自動控制。 所有電纜均采用交聯(lián)阻燃電纜。 六、照明設(shè)計 照明標(biāo)準(zhǔn)：商場 200L