某石油公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作模式借鑒(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-07-29 10:14:19 本頁(yè)面
【正文】 。 無(wú)論是項(xiàng)目還是企業(yè)，珠江北京都要力爭(zhēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一陣營(yíng)，以順利實(shí)現(xiàn)未來(lái)五年問(wèn)鼎京城發(fā)展商前三甲的目標(biāo)計(jì)劃。 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 22 北京珠江組織設(shè)計(jì)采用職能制，但是突出了前期策劃職能 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 投資部 總工辦 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 前期部 項(xiàng)目公司 預(yù)算審核部 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 人力資源部 辦公室 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 23 珠江地產(chǎn)倡導(dǎo)關(guān)注 “ 城市中間人群 ” 城市中間人群 需要較高科學(xué)知識(shí)的職業(yè) 高科技領(lǐng)域需要 較高技術(shù)的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員 第三產(chǎn)業(yè)需要 專(zhuān)業(yè)技能的職業(yè) 自然科學(xué)家、社會(huì)科學(xué)家、大學(xué)教授、私立學(xué)校教授 電腦網(wǎng)絡(luò)工程師、高科技企業(yè)工程師、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)師 高科技領(lǐng)域需要 較高技術(shù)的職業(yè) 需要較高科學(xué)知識(shí)的職業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)需要 專(zhuān)業(yè)技能的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營(yíng) 管理人員 律師、醫(yī)生、作家、翻譯、記者、演義界人士、節(jié)目主持人、廣告設(shè)計(jì)師、體育運(yùn)動(dòng)員等。 國(guó)有大中型企事業(yè)、三資企業(yè)、外資企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、金融、證券、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 24 北京珠江為其在北京的大型社區(qū)珠江駿景量身定做了一套物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn) ? 仆人 ：體現(xiàn)的是物業(yè)管理的服務(wù)性，也是最常規(guī)的內(nèi)容。比如實(shí)行日常管理，對(duì)物業(yè)及公用的部位的維修、保修和作好小區(qū)的安保等。 ? 管家 ：體現(xiàn)物業(yè)管理的參與性，就是一種管家式的服務(wù)。 ? 顧問(wèn) ：體現(xiàn)了物業(yè)的咨詢形象。隨著時(shí)代的發(fā)展，新的設(shè)施、設(shè)備及服務(wù)不斷被應(yīng)用進(jìn)物業(yè)管理中。業(yè)主對(duì)這些設(shè)施和服務(wù)會(huì)有很多新的要求和咨詢。此時(shí)，物業(yè)管理就要扮好顧問(wèn)的角色，為業(yè)主提供指導(dǎo)性的意見(jiàn)。 ? 伙伴 ：強(qiáng)調(diào)的是一種平等合作的態(tài)度，以營(yíng)造一個(gè)優(yōu)雅優(yōu)良的精品社區(qū)環(huán)境。 珠江合生會(huì) 物業(yè)管理的 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 其服務(wù)包括定期出版免費(fèi)會(huì)刊，介紹工程最新動(dòng)態(tài)，并收集會(huì)員意見(jiàn)和建議反饋給發(fā)展商；會(huì)員購(gòu)買(mǎi)珠江房產(chǎn)時(shí)，既可享受折扣，又可在珠江物業(yè)會(huì)所中享有優(yōu)先和優(yōu)惠消費(fèi)權(quán)；同時(shí)組織招標(biāo)，使會(huì)員以最優(yōu)價(jià)購(gòu)得裝修材料、家電產(chǎn)品等等。 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 25 導(dǎo)讀 北京天鴻 華潤(rùn)置地 珠江地產(chǎn) 中海集團(tuán) 深圳萬(wàn)科 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 26 華潤(rùn)置地（北京）已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)界巨頭 華潤(rùn)置地前身為北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司。 2001年 9月，中國(guó)華潤(rùn)總公司與北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)公司及其下屬公司和其他法人股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后華潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司實(shí)際上持有原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司 91%股份，并更名為 “ 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司 ” 。 共開(kāi)發(fā)建設(shè)完成近 50個(gè)各種房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 如西單商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā) 、 西單文化廣場(chǎng)工程 、 東冠英小區(qū) 、 建功南里小區(qū) 、 京通新城 、 華清嘉園 、 鳳凰城 、 華亭嘉園 、 京通陽(yáng)光華苑等住宅項(xiàng)目 。 2001年公司商品房銷(xiāo)售額突破 30億元，成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)拓進(jìn)取，華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司已發(fā)展成為總資產(chǎn)近 80億元、凈資產(chǎn)近 40億元、累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá) 200萬(wàn)平方米、年開(kāi)復(fù)工量超過(guò) 100萬(wàn)平方米的大型房地產(chǎn)公司。 企業(yè)綜述 北京項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)狀況 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 27 華潤(rùn)置地將做重大戰(zhàn)略調(diào)整 ? 提出了“新都市主義”和“新市鎮(zhèn)計(jì)劃”，其中心是未來(lái)的三年里，將進(jìn)行經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整，即由以城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槌菂^(qū)、郊區(qū)項(xiàng)目并舉，逐步擴(kuò)大郊區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、土地儲(chǔ)備比例，并以九個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)來(lái)全面支持市場(chǎng)目標(biāo)； ? 通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)科，打造房地產(chǎn)“航母” ? 華潤(rùn)置地的總部在香港，正在籌備上海、成都公司，很快將會(huì)形成北京、上海、成都三駕馬車(chē)的格局； 發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 華潤(rùn)集團(tuán)希望華潤(rùn)置地要成為有特點(diǎn)的房地產(chǎn)公司，從北京向全國(guó)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)從以集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)為主向以個(gè)人消費(fèi)為主的轉(zhuǎn)變，盡快樹(shù)立起行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的地位 ? 未來(lái)三年 ， 公司將致力于建立一個(gè)北京地域內(nèi)的房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的地位 ， 經(jīng)營(yíng)與文化力求走在房地產(chǎn)企業(yè)的最前列 ， 通過(guò)創(chuàng)造性地滿足社會(huì)需求 ， 從而實(shí)現(xiàn)未來(lái)幾年持續(xù)保持北京市場(chǎng)份額10%的經(jīng)營(yíng)指標(biāo) 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 28 股東大會(huì) 華潤(rùn)置地（北京）組織設(shè)計(jì)采用混合控股結(jié)構(gòu) 董事會(huì) 董事會(huì)辦公室 內(nèi)審委員會(huì) 研究發(fā)展部 市場(chǎng)部 法律部 網(wǎng)絡(luò)管理部 經(jīng)營(yíng)管理部 技術(shù)部 工程管理部 房管部 總經(jīng)辦 人力資源部 計(jì)劃管理部 財(cái)務(wù)部 資金結(jié)算中心 客戶服務(wù)中心 招標(biāo)采購(gòu)中心 銷(xiāo)售代理公司 物業(yè)管理公司 俱樂(lè)部管理公司 總經(jīng)理 投資委員會(huì) 薪資委員會(huì) （子公司，二級(jí)法人） 華潤(rùn)置地銷(xiāo)售公司實(shí)行區(qū)域總監(jiān)負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目管理模式 策劃部 會(huì)員與客 戶關(guān)系部 北京東部 郊區(qū)新市鎮(zhèn) 散盤(pán)銷(xiāo)售 北京西部 二手房升級(jí)置業(yè)服務(wù) 三個(gè)區(qū)域 兩個(gè)營(yíng)業(yè)部
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