某工程項(xiàng)目投資的合理估計(jì)與控制培訓(xùn)課件(已改無錯(cuò)字)
2023-02-13 14:20:30 本頁面
【正文】 ，還要處以一筆罰金。除此之外，還可設(shè)工期獎(jiǎng)罰。這種合同價(jià)形式可以促使承包商降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，業(yè)主和承包商都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用較多。成本加獎(jiǎng)罰合同的表達(dá)式為： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ????????????????時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)000 CCFFCCCFFCCCFCCdddddd式中： C——合同價(jià)； Cd——實(shí)際成本； C0——簽訂合同是雙方約定的目標(biāo)成本； F——雙方約定的酬金具體數(shù)額。 ΔF——獎(jiǎng)罰金額，可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)和罰可以不是同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 4. 最高限額成本加固定最大酬金 在這種合同價(jià)中，首先要確定限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時(shí)，承包商花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到業(yè)主的支付，并與業(yè)主分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包商只能得到成本和酬金；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只能得到全部成本；實(shí)際工程成本超過最高限額成本時(shí)，則超過部分發(fā)包方不予支付。 這種合同價(jià)形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。其表達(dá)式如下： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第三節(jié) 工程項(xiàng)目實(shí)施階段投資的合理確定與控制 ? 一、費(fèi)用索賠 索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。 （一）承包商費(fèi)用索賠 1．承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容 （ 1）不利的自然條件和人為障礙引起的索賠。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）因工程拖期提出的索賠。 （ 3）因加速施工引起的索賠。 （ 4）工程變更引起的索賠。 （ 5）因工程終止或放棄提出的索賠。 （ 6）業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠。 （ 7）物價(jià)上漲引起的索賠。 （ 8）國家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠 （ 9）不可抗力 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法分為分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩大類。 分項(xiàng)法是按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值的一種方法，在實(shí)踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用該方法。 總費(fèi)用法是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再從這個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用，計(jì)算出索賠金額。 實(shí)踐中往往采用修正的總費(fèi)用法。修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理因素，使其合理。 索賠金額 =某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用－該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）業(yè)主索賠 由于承包商不履行或不完全履行合同約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可以向承包商提出索賠。常見的索賠原因和內(nèi)容如下： 1．拖延竣工期限的索賠 2．施工缺陷索賠 3．不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠 4．其他索賠 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 二、建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算 （一）結(jié)算方式 建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方式有多種，可以根據(jù)工程的不同情況選用。 按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 雙方約定的其他方式 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）工程價(jià)款的結(jié)算過程 工程預(yù)付款 （ 1）工程預(yù)付款的額度 發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)、工期長短等因素，在合同條件中約定工程預(yù)付款百分比。對(duì)于預(yù)付備料款的限額，可參考下式確定： 備天數(shù)材料儲(chǔ)年度施工日歷天數(shù)主要材料所占比重全年施工產(chǎn)值＝額限備料款 ??2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）工程預(yù)付款的扣回 在國內(nèi)，工程預(yù)付款的主要部分是預(yù)付備料款。因此從理論上講，扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。起扣點(diǎn)的計(jì)算公式為： NMPT －＝式中 T––––起扣點(diǎn)，即開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值； P––––年度承包工程總值； M––––預(yù)付備料款； N––––主要材料費(fèi)所占比重。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 工程進(jìn)度款的支付步驟如下： （ 1）工程量的確認(rèn) 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中約定，工程量確認(rèn)的具體要求如下： 1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。 2）工程師收到承包人報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第 8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。 3）對(duì)
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